Thị trưởng San Jose, những người ủng hộ nhà ở nói chuyện về nhà ở sau đại dịch

Các vùng khủng hoảng nhà ở sẽ không biến mất ngay cả sau khi đại dịch xảy ra, nhưng những người ủng hộ đang tìm kiếm các giải pháp.

Thị trưởng San Jose Sam Liccardo và các giám đốc điều hành nhà ở giá cả phải chăng đã cùng nhau tham gia vào thứ Sáu để thảo luận bàn tròn. Hội đồng gồm năm người đã nói về các chủ đề như trạng thái của thị trường nhà ở, cách nhân viên có thể đóng góp cho nhà ở giá rẻ, làm thế nào để tạo ra nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn, làm thế nào để bảo vệ các gia đình khỏi sự di dời và công bằng nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và người da màu.

Liccardo nói, cách tốt nhất mà khu vực có thể giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở là để chính phủ “tránh xa”.

“Không có đủ tiền công,” Liccardo nói, ủng hộ việc xây dựng nhà ở dày đặc hơn trong khu vực. "Chúng tôi vẫn phải dựa vào thị trường."

Hội nghị bàn tròn về nhà ở giá cả phải chăng bao gồm SV@Trang chủ Chủ tịch Kevin Zwick, Hiệu trưởng Tư vấn Morado Teresa Alvarado, Kim-Mai Cutler của công ty đầu tư mạo hiểm Vốn khởi tạo, Rachel Massaro, phó chủ tịch tổ chức tư vấn địa phương Liên doanh Thung lũng Silicon và Ahmad Thomas, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Nhóm lãnh đạo Thung lũng Silicon.

Giá nhà tăng vọt vào năm 2020 và nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng cũng tăng lên. Nhưng thực tế xây dựng các đơn vị giá cả phải chăng trong khu vực là bỏ lại đằng sau khá xa tiến độ kế hoạch 10 năm của quận xây dựng 4,800 căn. Dữ liệu của quận cho thấy 2,969 căn hộ được tài trợ xây dựng theo hợp đồng nhà ở giá cả phải chăng. Cho đến nay, chỉ có 217 người được sử dụng.

Mặc dù tỷ lệ nhà ở giá rẻ trong mỗi dự án khu dân cư — đại diện cho nhiều hơn 1,500 căn từ tháng 2019 năm 2020 đến tháng XNUMX năm XNUMX- đã tăng lên rất nhiều, con số năm 2020 vẫn thấp hơn mức đỉnh của nhà ở giá rẻ vào năm 2002.

Cutler nói: “Chúng tôi có thể cung cấp các giải pháp cho khu vực tư nhân, nhưng chúng tôi thực sự cần khu vực tư nhân và các cộng đồng, bao gồm cả cộng đồng, chỉ thực hiện công việc cơ bản là kiểm kê xây dựng (nhà ở). “Đây không phải là những ý tưởng táo bạo, đây là những ý tưởng hiển nhiên.”

Khu vực đã cố gắng tìm ra những cách sáng tạo để xây dựng thêm nhà ở, bao gồm cả việc chấp thuận đơn vị nhà ở phụ kiện ở San Jose, những ngôi nhà nhỏ đúc sẵn do Hạt Santa Clara cung cấp và khám phá Nhà ở Cơ hội, một chính sách cho phép phân vùng trong các khu dân cư dành cho một gia đình.

“Chúng tôi cần xem xét tất cả các chính sách của chúng tôi, tất cả các hoạt động của chúng tôi,” Alvarado nói. “Làm thế nào chúng ta có thể phản ánh về chủ nghĩa phân biệt chủng tộc và chủ nghĩa giai cấp có hệ thống tạo ra các cơ hội và kết quả không cân xứng, và mỗi chúng ta sẽ phá bỏ những rào cản đó như thế nào?”

Liên doanh Thung lũng Silicon đã trình bày dữ liệu cho thấy sự bất bình đẳng rõ rệt trong tiêu chuẩn tự túc, mức thu nhập cần thiết cho một gia đình lao động để đáp ứng các nhu cầu cơ bản, bao gồm cả nhà ở. Cư dân Latino ở các quận Santa Clara và San Mateo có khả năng sống dưới mức tiêu chuẩn tự cung tự cấp cao hơn 57%, trong khi người da trắng và đảo Châu Á Thái Bình Dương có khả năng cao hơn lần lượt là 26% và 18%.

“Chúng tôi nhận ra rằng một nơi an toàn để gọi là nhà là điều cần thiết để tạo ra sự ổn định và xây dựng hướng tới sự thịnh vượng,” Zwick nói.

Mặc dù Hội đồng thành phố San Jose đã phê duyệt việc sử dụng các đơn vị cụ già kể từ năm 2019, nhưng nó vẫn chưa thông qua sắc lệnh về Nhà ở Cơ hội, một đề xuất cho phép các nhà phát triển xây dựng nhà ở nhiều đơn vị ở trong các khu vực được quy hoạch chỉ dành cho nhà ở cho một gia đình. Chính sách này đã nhận được nhiều lời chỉ trích từ các chủ sở hữu một gia đình, những người lo lắng nó sẽ trở nên tồi tệ hơn giao thông và bãi đậu xe trong khu vực lân cận của họ. Tuy nhiên, những người ủng hộ nói rằng thành phố cần xây dựng các khu dân cư dày đặc hơn để có thêm nhiều nhà ở.

Trong khi các tham luận viên đồng ý trong một số trường hợp, họ chia sẻ các ý kiến ​​khác nhau về mật độ nhà ở. Liccardo cung cấp nhà ở dày đặc hơn như một giải pháp, nhưng chỉ ở một số nơi nhất định ở San Jose.

Liccardo nói: “Rất có ý nghĩa đối với chúng tôi khi xem xét nhà ở dành cho một gia đình. “Niềm tin cá nhân của riêng tôi là điều đó không có ý nghĩa gì khi chúng tôi ngày càng đi xa hơn từ các dịch vụ cơ bản và quá cảnh”.

Những tác động kinh tế của đại dịch đã ảnh hưởng nặng nề đến cư dân: Hàng nghìn sẽ không trở lại công việc của họ sau COVID, điều này sẽ khiến một số cư dân phải vật lộn để tìm nơi ở. Thành phố đã xem xét một số biện pháp để đảm bảo việc làm sau đại dịch, chẳng hạn như đề xuất của nó Trở về cùng nhau pháp lệnh, nơi người sử dụng lao động phải trả lại những người lao động hiếu khách mà họ đã mất trong trận đại dịch. Đề xuất đã xuất hiện trong chương trình nghị sự của hội đồng vào tháng XNUMX và tuần trước, nhưng đã bị đẩy sang một cuộc họp sắp tới vào thứ Ba.

Massaro nói: “Nền kinh tế công nghệ đang hoạt động tốt và nền kinh tế công nghệ đang phát triển mạnh… nhưng khu vực này còn nhiều thứ hơn là chỉ công nghệ. “Những người trong chúng tôi sống ở đây đều biết rằng cư dân Thung lũng Silicon rất vất vả. Đại dịch khiến nó trở nên tồi tệ hơn ”.

Theo một nghiên cứu từ Nhóm lãnh đạo Thung lũng Silicon, khoảng một phần ba người thuê nhà vào năm 2020 “không chắc” rằng họ sẽ trả tiền thuê nhà hoặc đã trả chậm.

Ahmad Thomas, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Tập đoàn lãnh đạo Thung lũng Silicon, người ủng hộ chính sách nhà ở đã tồn tại cho biết: “Có nhiều vốn tư nhân hơn nhiều so với các dự án sẵn sàng bằng xẻng sẽ sẵn sàng trong thời gian tới. các tòa nhà.

Sự kiện hôm thứ Sáu là một phần của SV@Home's Chuỗi Tháng Nhà ở Giá cả phải chăng, nơi tổ chức các diễn đàn dành cho những cư dân muốn tìm hiểu thêm về nhà ở giá rẻ. Tìm hiểu về các sự kiện trong tương lai, bao gồm cả điều này cuộc thảo luận của tổ chức tin tức về Nhà ở Cơ hội, bởi nhấn vào đây.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.