Thị trưởng San Jose thổi phồng giá trị của nhà ở tạm thời

Thị trưởng San Jose đang rao bán một kế hoạch chấm dứt tình trạng vô gia cư không có nơi trú ẩn thông qua các giải pháp nhà ở tạm thời, tuyên bố rằng nó rẻ hơn 95% so với việc xây dựng nhà ở giá rẻ cố định. Nhưng ông đã bỏ qua một chi tiết quan trọng.

Thị trưởng Matt Mahan muốn đạt được mục tiêu “không còn người vô gia cư” – khi số người thoát khỏi tình trạng vô gia cư nhiều hơn số người trở nên vô gia cư – thông qua các giải pháp ngắn hạn, tạm thời như nhà nhỏ , bãi đậu xe và điểm ngủ an toàn , và các nơi trú ẩn . Trong một tuyên bố ngày 11 tháng 2, văn phòng của ông Mahan cho biết thành phố có thể đưa khoảng 5,500 người vô gia cư ra khỏi đường phố vào nhà ở tạm thời với chi phí ban đầu là 255 triệu đô la. Ông khẳng định các giải pháp nhà ở tạm thời sẽ rẻ hơn đáng kể – mà không tính đến chi phí vận hành hàng năm khoảng 234 triệu đô la để vận hành các nơi trú ẩn ở công suất tối đa, theo phân tích của sở nhà ở.

Mahan cho biết trong tuyên bố rằng: "Những tuyên bố về việc chấm dứt tình trạng vô gia cư không có ý nghĩa gì nhiều nếu chúng không đưa ra được số liệu để chứng minh". "Chúng tôi đã chứng minh được, có lẽ là lần đầu tiên, rằng có một loạt các chiến lược có thể chấm dứt tình trạng vô gia cư không có nơi trú ẩn — và San Jose đang tiến lên hết tốc lực".

Văn phòng thị trưởng cho biết việc xây dựng nhà ở giá rẻ cố định sẽ tốn hơn 5 tỷ đô la, dựa trên 1 triệu đô la cho mỗi căn hộ dành cho khoảng 5,500 người vô gia cư không có nơi trú ẩn. Các giải pháp tạm thời chỉ chiếm 5% chi phí nhà ở cố định.

Nhưng các tính toán nhà ở giá rẻ do nhóm của Mahan thực hiện không tính đến các nguồn tài trợ khác nhau được thể hiện trong phân tích của bộ phận nhà ở, bao gồm tín dụng thuế và các khoản tài trợ của liên bang và tiểu bang mà các nhà phát triển nhận được để xây dựng nhà ở giá rẻ. Thành phố thường đầu tư 20% vào các dự án giá rẻ, hoặc 200,000 đô la cho mỗi căn hộ. Theo phân tích của bộ phận nhà ở, điều này sẽ giảm chi phí của thành phố từ 5 tỷ đô la xuống còn khoảng 575 triệu đô la cho nhà ở cố định để chấm dứt tình trạng vô gia cư không có nơi trú ẩn.

Những người ủng hộ cho rằng việc vận hành các khu nhà ở tạm thời có thể tốn kém hơn cho người đóng thuế ở San Jose về lâu dài vì thành phố phải chi trả cho các hoạt động hàng năm. Điều này bao gồm thực phẩm, dịch vụ hỗ trợ, bảo trì cơ sở hạ tầng và an ninh.

“(Nhà ở tạm thời) không hề rẻ hơn, đây chỉ là một tuyên bố vô lý. Nó không thể hiện sự quan tâm nào đến việc chấm dứt tình trạng vô gia cư. Tất cả những gì nó thể hiện chỉ là sự quan tâm đến việc đẩy người dân ra khỏi tầm mắt,” Sandy Perry, phó chủ tịch hội đồng quản trị của South Bay Community Land Trust , nói với San José Spotlight. “Nhà ở tạm thời cần được xây dựng lại sau mỗi 10 hoặc 15 năm. Vì vậy, chi phí đó cần phải được thực hiện lại từ đầu.”

Vào ngày 11 tháng 1,871, Giám đốc Nhà ở Erik Soliván đã trình bày nhiều con đường khác nhau để Hội đồng Thành phố San Jose đạt được mục tiêu của mình thông qua các giải pháp lâu dài và tạm thời. Dựa trên phân tích của bộ phận của ông, thành phố có khoảng 3,064 suất nhà ở có sẵn hoặc đang trong quá trình triển khai. Thành phố sẽ cần thêm XNUMX giường hoặc không gian để thu hẹp khoảng cách về tình trạng vô gia cư không có nơi trú ẩn.

Tasha Dean, người phát ngôn của Mahan, cho biết chi phí vận hành các khu nhà ở tạm thời sẽ giảm xuống vì một số khu nhà có thể được chuyển đổi thành nhà ở hỗ trợ lâu dài.

“Chúng tôi cũng sẽ yêu cầu các cấp chính quyền khác, đặc biệt là quận với tư cách là đơn vị chính chịu trách nhiệm về y tế và dịch vụ nhân sinh, tham gia vào quá trình xây dựng hệ thống này, cũng giống như họ đóng góp vào các nỗ lực hỗ trợ nhà ở,” Dean nói với San José Spotlight. “Điều đó có nghĩa là chi phí (của thành phố) có thể giảm đáng kể, cũng giống như chi phí nhà ở giá rẻ khi các cấp chính quyền khác nhau tham gia.”

Thành phố đang thảo luận về việc chuyển hướng vĩnh viễn nguồn vốn từ Biện pháp E , một loại thuế chuyển nhượng bất động sản mà cử tri đã thông qua vào năm 2020 để xây dựng nhà ở giá rẻ. Hội đồng thành phố đã thông qua kế hoạch phân bổ ưu tiên 75% kinh phí cho phát triển nhà ở giá rẻ và 25% cho nhà ở tạm thời và các dịch vụ dành cho người vô gia cư. Hội đồng đã chuyển hướng nguồn vốn này trong những năm gần đây để tập trung nhiều hơn vào nhà ở tạm thời, và có thể sẽ tiếp tục thay đổi sự phân bổ này trong ngân sách năm tài chính 2025-26 sắp tới.

“Khi bạn xây dựng nhà ở giá rẻ, thông thường đó là khoản đóng góp vốn một lần, sau đó cư dân sẽ chuyển đến tòa nhà và tòa nhà trở nên giống như bất kỳ khu nhà ở nào khác”, Ray Bramson, giám đốc điều hành của Destination: Home và San José Spotlight nhà phỉnh bút, nói với San José Spotlight. “Với nơi trú ẩn, đây là cam kết liên tục, liên tục để chi trả cho mọi khía cạnh của hoạt động.”
Những người ủng hộ việc xây dựng thêm nhà ở tạm thời cho rằng đây là cách giảm bớt áp lực cho hệ thống và ngăn ngừa tình trạng vô gia cư mãn tính bằng cách đảm bảo bất kỳ ai trở thành người vô gia cư sẽ không phải ra đường - cuối cùng là tiết kiệm tiền cho các biện pháp can thiệp tốn kém như nhập viện.

“Điều tuyệt vời nhất của mô hình nhà ở không người ở là chúng ta có thể tạo điều kiện cho những người chưa bị tổn thương quá nhiều bởi cuộc sống đường phố,” Elizabeth Funk, Giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận DignityMoves và là nhà phát triển dự án nhà nhỏ trên đường Cherry Avenue , chia sẻ với San José Spotlight. “Nếu nguồn cung giường ngủ có hạn, bạn phải ưu tiên những người đã sống trên đường phố lâu nhất.”

Liên hệ với Joyce Chu qua địa chỉ [email protected] hoặc @joyce_speaks trên X.