Khu vực đô thị San Jose đứng đầu về số lượng giấy phép xây dựng nhà ở đang giảm

San Jose và các thành phố xung quanh đã chiếm vị trí hàng đầu về nhà ở — nhưng dữ liệu không có gì đáng tự hào.

Theo một báo cáo gần đây của HomeAbroad có trụ sở tại New York, khu vực đô thị San Jose-Sunnyvale-Santa Clara đứng đầu về mức giảm giấy phép xây nhà lớn nhất với 68% khi so sánh dữ liệu từ tháng 1 năm 2020 đến năm 2025. Số giấy phép giảm từ 1,949 xuống còn 623, mức giảm lớn nhất so với các khu vực đô thị lớn nhất cả nước trong cùng khoảng thời gian.

Khu vực Kansas City xếp thứ hai với 2,014 giấy phép vào năm 2020 so với 701 giấy phép vào năm 2025, Austin-Round Rock xếp thứ ba với 3,979 so với 2,917, khu vực Nashville xếp thứ tư với 3,144 so với 2,099 và khu vực Los Angeles xếp thứ năm với 2,715 so với 1,694.

Phân tích này đã xem xét dữ liệu khảo sát giấy phép xây dựng của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ cho 100 khu vực đô thị lớn nhất theo dân số.

Các nhà vận động và phát triển bất động sản ở Thung lũng Silicon cho rằng sự sụt giảm này phản ánh giá thị trường cao và phí thành phố dẫn đến việc xây dựng ít nhà ở hơn trong một khu vực đang rất cần điều đó.

Erik Hayden, người sáng lập Urban Catalyst, cho biết dữ liệu này không gây ngạc nhiên vì Thung lũng Silicon là một trong những nơi đắt đỏ nhất để xây dựng , với phí thành phố dao động từ 50,000 đến 120,000 đô la cho mỗi căn nhà theo giá thị trường. Ông nói rằng điều đó có nghĩa là những ưu đãi mà các thành phố dành cho các nhà phát triển thực chất không phải là ưu đãi khi khu vực này tính phí cao gấp 10 lần so với phần còn lại của cả nước. Kết hợp với lạm phát và lãi suất cao sau đại dịch, ông cho biết điều đó dẫn đến số lượng đơn xin cấp phép xây dựng giảm.

Hayden cho biết thêm rằng doanh nghiệp của ông cũng không tránh khỏi những khó khăn. Urban Catalyst đã mua tám bất động sản tại địa phương và chỉ có thể hoàn thành hai dự án do gặp khó khăn về tài chính.

“Các thành phố đã nói, 'Những nhà phát triển này đang kiếm được rất nhiều tiền... Chúng ta sẽ giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở bằng cách bắt họ trả tiền cho nó,'” Hayden nói với San José Spotlight. “Điều đó chỉ khiến các dự án của chúng ta không thành công, chúng ta không xây dựng được căn hộ nào và giờ thì chúng ta gặp rắc rối gấp đôi. Giờ thì không có thị trường hoặc nhà được xây dựng dưới giá thị trường.”

Dữ liệu nhấn mạnh những thách thức đó.

Báo cáo cũng xếp hạng khu vực đô thị San Jose là nơi có mức giảm lớn nhất về giấy phép xây dựng nhà ở nhiều hộ gia đình từ năm trở lên, giảm mạnh từ 1,697 giấy phép vào tháng 1 năm 2020 xuống còn 449 giấy phép vào năm 2025, tương đương 74%. Khu vực đô thị Los Angeles xếp thứ hai, giảm từ 1,728 giấy phép xuống còn 556 giấy phép, tương đương mức giảm 68%.

Marika Krause, người phát ngôn của bộ phận quy hoạch, xây dựng và thực thi quy định của thành phố San Jose, cho biết thành phố đã thực hiện một số chính sách ưu đãi cho các nhà phát triển, bao gồm các chương trình khuyến khích phát triển nhà ở đa gia đình, giúp giảm thuế xây dựng và phí nhà ở xã hội cũng như phí công viên . Bà cho biết thành phố sẽ tập trung vào vấn đề nhà ở trong quá trình xem xét kế hoạch tổng thể, đồng thời nói thêm rằng điều kiện thị trường và chi phí hiện tại khiến việc thúc đẩy phát triển trở nên khó khăn.

“Nó đã tạo ra một cơn bão hoàn hảo khiến các nhà đầu tư khó có thể triển khai dự án,” Krause nói với San José Spotlight. “Nghiên cứu… cho thấy điều này không chỉ xảy ra ở thành phố của chúng tôi. Đó là vấn đề mà toàn khu vực đang phải đối mặt. Chúng tôi cam kết sẽ làm mọi thứ có thể để việc xây dựng tại đây trở nên dễ dàng và hấp dẫn hơn.”

Các nhà hoạt động vì nhà ở cho rằng việc đưa ra các ưu đãi cho các nhà phát triển là tốt, nhưng chưa đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. San Jose, Sunnyvale và Santa Clara cần xây dựng lần lượt 62,200 , 11,966 và 11,632 ngôi nhà vào năm 2031 để đáp ứng các quy định về nhà ở của tiểu bang - và tất cả đều đang chậm tiến độ.

Alex Shoor, giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận Catalyze SV, cho biết các thành phố cần phải làm nhiều hơn là chỉ cung cấp các ưu đãi tài chính mà họ đã dành cho việc khắc phục tình trạng thị trường bất lợi.

“Chính quyền địa phương cần phải nỗ lực hết sức để xây dựng số lượng nhà ở cần thiết vì vấn đề này đang ngày càng trở nên tồi tệ hơn,” ông nói với San José Spotlight. “Mỗi ngày, mỗi năm, chúng ta lại càng khó khăn hơn khi không xây dựng được nhà ở.”
Khu vực đô thị San Jose không phải là khu vực duy nhất đang gặp khó khăn về xây dựng nhà ở tại California.

Ali Sapirman, quản lý chính sách và vận động chính sách của Liên minh Hành động Nhà ở, cho biết việc sản xuất và cấp phép xây dựng nhà ở trên toàn tiểu bang đã chậm lại do thị trường. Họ cho rằng điều đó có nghĩa là bây giờ là thời điểm cần cải thiện các quy trình của chính phủ cần thiết cho việc phát triển, để khi thị trường phục hồi, việc xây dựng nhà ở sẽ dễ dàng hơn. Họ nói thêm rằng San Jose đã đi đầu trong lĩnh vực này, sử dụng trí tuệ nhân tạo để đánh giá các ngôi nhà xây ở phía sau nhà.

Sapirman chia sẻ với San José Spotlight: “Đó thực sự là con đường tiếp theo, đáp ứng thời điểm hiện tại của chúng ta bằng công nghệ — không phải để thay thế hoặc loại bỏ người lao động, mà là để bổ sung công nghệ mà nhân viên và người lập kế hoạch có để hợp lý hóa việc cấp phép”.

Không phải tất cả đều ảm đạm trong thị trường nhà ở địa phương. Hayden cho biết ông thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường đang phục hồi , bao gồm cả việc các ngân hàng gọi điện mời ông đầu tư vào các dự án.

“Bất động sản thường diễn biến theo chu kỳ,” ông nói. “Hy vọng hai năm nữa, số lượng giấy phép sẽ tăng vọt, và chúng tôi ghi nhận công lao của các thành phố trong việc tinh giản thủ tục cấp phép và giảm nhẹ lệ phí để đạt được điều này.”

Liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X.