|
Lấy Âm thanh Trinity Người chơi đã sẵn sàng...
|
Cư dân của khu nhà di động và khu cắm trại San Jose đang phản kháng lại chủ nhà mà họ cho là đang trả thù vì đã đứng lên bảo vệ quyền lợi của mình.
Cư dân cáo buộc chủ sở hữu bất động sản Monte Christo Communities đã gây áp lực buộc họ ký hợp đồng thuê mới, lập biên bản xử phạt họ vì những vi phạm nhỏ và xâm phạm không gian riêng tư của họ để chụp ảnh các vật dụng trên tài sản của họ. Cư dân cũng cáo buộc Monte Christo Communities, đơn vị đã mua lại bất động sản này vào năm 2019 và quản lý nó, đã nhắm mục tiêu vào những cá nhân là thành viên của một hiệp hội do cư dân Maria Munoz thành lập.
“Tôi đã bị nhắm mục tiêu rất nhiều lần, rất nhiều lần. Chúng tôi đang chịu rất nhiều áp lực,” Munoz, người sáng lập và phó chủ tịch hội cư dân, nói với San José Spotlight.
@sanjosespotlight Cư dân của khu nhà di động và khu cắm trại San Jose Mobile Home & RV Park cáo buộc chủ sở hữu Monte Christo Communities đang trả đũa họ vì đã tổ chức và bảo vệ quyền lợi của mình, bao gồm cả việc gây áp lực buộc cư dân ký hợp đồng thuê mới và gửi thông báo về những vi phạm nhỏ mà họ lo sợ cuối cùng có thể dẫn đến việc bị đuổi khỏi nhà. Phóng viên Joyce Chu của Homelessness & Equity đã tìm hiểu vấn đề này.
Bà Munoz chuyển đến Khu nhà di động và xe RV San Jose cách đây 10 năm. Ban đầu, bà cảm thấy nhẹ nhõm khi chỉ phải trả tiền thuê chỗ khoảng 600 đô la mỗi tháng thay vì phải chi hàng nghìn đô la cho một căn hộ. Tuy nhiên, bà cho biết sự an ủi đó đã tan biến khi chủ sở hữu mới tiếp quản, khiến bà rơi vào tình trạng khó khăn.
Sau khi bà từ chối ký hợp đồng thuê nhà mới, bà bắt đầu nhận được các thông báo bảy ngày một lần — bao gồm cả một thông báo vào tháng Giêng vì cho mèo con đi lạc ăn và nuôi thú cưng đi lạc, theo một thông báo mà tờ San José Spotlight đã xem được.
“Tôi không ngờ mọi chuyện lại diễn ra như thế này, nhưng tôi rất ghét sự bất công nên tôi phải lên tiếng”, Munoz nói.
Sau khi cư dân nhận được ba thông báo trong vòng một năm, ban quản lý thường sẽ tìm kiếm tư vấn pháp lý hoặc bắt đầu quy trình trục xuất.
Nhận được nhiều thông báo
Kể từ khi bà Alma Bailon, 63 tuổi, gia nhập hội cư dân vào tháng 3, bà đã nhận được ba thông báo bảy ngày liên quan đến mái che xe của mình. Theo các thông báo mà tờ San José Spotlight đã xem xét, ban quản lý yêu cầu bà phải dỡ bỏ tất cả các công trình tự chế.
Bà Bailon, người đã sống trong công viên gần hai thập kỷ, vô cùng lo sợ rằng mình sẽ bị buộc phải rời đi.
“Tôi không ngủ được, không ăn được, tóc tôi rụng nhiều và giờ tôi còn phải uống thuốc chống trầm cảm nữa,” Bailon nói với tờ San José Spotlight thông qua người phiên dịch tiếng Tây Ban Nha. “Tôi đã sống ở đây 19 năm và chưa bao giờ gặp vấn đề gì với ai. Sau khi họ thấy tôi ngồi đây, tôi bị gây áp lực, hết thông báo này đến thông báo khác.”
Brock Kaveny, chủ sở hữu của Monte Cristo Communities, cho biết thông báo bảy ngày được đưa ra để đảm bảo cư dân tuân thủ các quy định. Ông nói rằng ban quản lý không biết cư dân nào là thành viên của hiệp hội ngoài người đứng đầu hiệp hội.
“Chúng tôi không theo dõi, không lưu giữ bất kỳ hồ sơ nào, và cũng không cần phải lưu giữ bất kỳ hồ sơ nào (về các thành viên hiệp hội)”, Kaveny nói với San José Spotlight. “Nếu cư dân vi phạm các quy tắc và quy định… điều đó sẽ tạo ra vấn đề về sức khỏe và an toàn.”
Theo các bức thư mà hãng tin này đã xem xét, nhiều thành viên của hiệp hội đã gửi email cho ban quản lý trong những năm qua để ghi lại các khiếu nại khác nhau của họ.
Cư dân cho biết ban quản lý đang gây áp lực buộc họ phải rời đi để tăng tiền thuê mặt bằng. Hầu hết cư dân trong khu chung cư này trả 700 đô la mỗi tháng tiền thuê mặt bằng, chưa kể tiền điện nước. Trên trang web của Monte Cristo Communities, giá thuê mặt bằng mới tại San Jose được niêm yết gần 1,500 đô la mỗi tháng .
Nước mắt Bailon trào ra khi cô chia sẻ rằng mình sẽ trở thành người vô gia cư nếu bị đuổi khỏi nhà. Do chấn thương ở chân, cô không thể đứng lâu và không thể làm việc. Chồng cô kiếm được một khoản lương ít ỏi từ công việc lao công. Căn nhà di động là cách duy nhất giúp họ có thể sống ở một trong những thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ.
Rafael Lopez, chủ tịch hội cư dân, cho biết gần như tất cả mọi người trong hội đều bị phạt vì những lỗi nhỏ nhặt. Hội có 18 người và khu nhà di động này có 81 chỗ.
“Sự trả đũa là rõ ràng,” bà Lopez, một cư dân đã sống ở đây 22 năm, nói với tờ San José Spotlight thông qua người phiên dịch. “Đối với những người tham gia các cuộc họp này, chúng tôi sẽ nhận được thông báo trước bảy ngày.”
Người phát ngôn của Ủy viên Hội đồng Anthony Tordillos, người có Khu vực 3 bao gồm công viên này, cho biết văn phòng của ông đã liên lạc với cư dân tại công viên, nhưng không biết về cáo buộc trả đũa.
“Hiện tại chúng tôi đang liên hệ với cư dân vì Ủy viên Hội đồng Tordillos ủng hộ quyền thành lập hiệp hội của họ mà không lo bị trả đũa,” người phát ngôn Elizabeth Barcelos nói với San José Spotlight.
Hợp đồng thuê nhà đáng ngờ
Cư dân khu nhà di động cho biết họ bị gây áp lực phải ký hợp đồng thuê mới, và một số hành vi đã khiến họ nghi ngờ.
Sau khi Monte Christo Communities tiếp quản, một cư dân tên là Melina Cervantes đã nhận và ký hai hợp đồng thuê nhà vào ngày 1 tháng 8 năm 2019. Theo các bản sao mà San José Spotlight đã xem, một hợp đồng có giá cao hơn đáng kể so với hợp đồng còn lại.
Một hợp đồng thuê nhà cho thấy tiền thuê cơ bản là 705.65 đô la — đúng bằng số tiền bà ấy đã trả trước khi có chủ sở hữu mới, theo lời những cư dân am hiểu tình hình của bà. Hợp đồng bao gồm thỏa thuận tăng tiền thuê nhà của bà lên gần 500 đô la, lên 1,205 đô la một tháng vào năm sau. Sau đó, tiền thuê sẽ tăng 5.5% mỗi năm trong thời hạn 25 năm.
Trong hợp đồng thuê khác, tiền thuê cơ bản bắt đầu từ 1,150 đô la. Cervantes có ba lựa chọn về thời hạn hợp đồng — 25 năm với mức tăng 5.5% hàng năm, 20 năm với mức tăng 6.5% hàng năm hoặc 15 năm với mức tăng 7% hàng năm. Bà đã chọn thời hạn 25 năm.
Hợp đồng thuê nhà có chữ ký của Kaveny bên cạnh chữ ký của Cervantes, thể hiện sự chấp thuận của ban quản lý.
Việc tăng đột ngột tiền thuê mặt bằng hàng tháng khiến bà Cervantes không thể trả tiền thuê đúng hạn, điều mà theo các tài liệu tòa án đã dẫn đến việc bị đuổi khỏi nhà vào năm ngoái. Trong phản hồi đối với vụ kiện của mình, bà viết rằng bà luôn thanh toán đúng hạn cho đến khi chủ sở hữu mới tăng tiền thuê mặt bằng.
“Tôi đã từng nhịn đói nhiều ngày để trả tiền thuê nhà đến mức sức khỏe tôi gặp vấn đề… Tôi chỉ ăn cơm và đậu,” cô viết. “Tôi chưa từng gặp vấn đề gì cho đến ngày 1 tháng 8 năm 2019 khi chủ nhà Brock Kaveny gọi tôi đến văn phòng để nói về hợp đồng, mà tôi thậm chí không biết hợp đồng là gì hay phải làm thế nào vì tôi chưa từng lập hợp đồng nào cả.”
Theo những người dân quen thuộc với hoàn cảnh của bà Cervantes, hiện bà đang sống trong một gara ô tô. Chúng tôi đã liên lạc được với bà để lấy ý kiến nhưng không thành công.
Ông Kaveny cho biết ông không nhớ tại sao bà Cervantes lại ký hai hợp đồng thuê. Ông nhớ rằng bà ấy mới chuyển đến và tiền thuê mặt bằng lúc đó là 1,200 đô la. Ông Kaveny nói rằng có thể ông đã thỏa thuận với bà Cervantes để giảm tiền thuê xuống còn 705.65 đô la, rồi tăng lên 1,200 đô la vào năm sau.
Tuy nhiên, theo lời khai bằng văn bản của bà Cervantes, bà đã sống trong công viên này từ khi còn là thiếu niên. Cư dân cho biết bà chưa bao giờ chuyển đi nơi khác, ngay cả khi công ty của Kaveny tiếp quản.
Mặc dù San Jose có chính sách kiểm soát giá thuê nhà di động, quy định mức tăng tối đa từ 3% đến 7% tùy thuộc vào Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI), nhưng theo Ủy viên Nhà ở San Jose, Dan Finn , một trong những cách mà các chủ khu nhà di động lách luật là yêu cầu cư dân ký hợp đồng thuê dài hạn . Ông Finn cho biết, hầu hết các năm, CPI đều ở mức gần 3%.
Các hợp đồng thuê dài hạn được miễn trừ khỏi sự bảo vệ của luật kiểm soát giá thuê cho đến năm 2021, khi một đạo luật của tiểu bang cấm hình thức này có hiệu lực.
“Đó là một thủ đoạn rất tinh vi mà các chủ nhà dùng để lừa gạt người thuê nhà. Thật không may,” Finn, người đại diện cho cư dân nhà di động trong Ủy ban Nhà ở của thành phố, nói với San José Spotlight. “Tôi chưa bao giờ nghe nói đến việc ai đó ký hai hợp đồng thuê nhà cùng một lúc.”
Nhà di động là một trong những lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng cuối cùng còn lại ở San Jose, cung cấp cho người cao tuổi và các gia đình thu nhập thấp một nơi để gọi là nhà.
“Chúng tôi tuân thủ luật lệ, chúng tôi chỉ muốn sống trong hòa bình,” Lopez nói. “Thật không may, điều đó là không thể.”
Liên hệ với Joyce Chu qua địa chỉ [email protected] hoặc @joyce_speaks trên X.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.