CẬP NHẬT: Hội đồng thành phố San Jose hoãn tăng giá thuê nhà di động

Một số khu nhà ở giá cả phải chăng tự nhiên cuối cùng ở San Jose có thể được bảo tồn, sau khi các quan chức hoãn đề xuất tăng giá thuê nhà ở các khu nhà di động.

Hôm thứ Ba, Hội đồng thành phố đã bỏ phiếu với tỷ lệ 10-1 để hoãn một dự án được đề xuất. Tăng giá thuê mặt bằng 10%. Mỗi khi có nhà di động được bán, cần tổ chức các cuộc họp cộng đồng với cư dân và chủ sở hữu khu nhà để cùng nhau đạt được thỏa thuận. Ủy viên Hội đồng Quận 7 Biên Đoàn đã bỏ phiếu chống lại việc trì hoãn vì ông muốn bác bỏ hoàn toàn việc tăng tiền thuê nhà.

Các thành viên hội đồng đã yêu cầu nhân viên phân tích đề xuất tăng tiền thuê nhà và trình lại báo cáo cho hội đồng vào mùa thu.

Theo chính sách hiện hành, chủ sở hữu bất động sản được phép tăng tiền thuê từ 3% đến 7% mỗi năm đối với mỗi lô đất. Bất kỳ mức tăng nào cao hơn mức đó đều cần sự chấp thuận của thành phố, và họ không thể tăng tiền thuê lên mức giá thị trường trừ khi bất động sản bị bỏ hoang, người thuê bị đuổi khỏi nhà hoặc khi giao dịch mua bán không thành công.

Sau khi ban đầu ủng hộ việc tăng tiền thuê nhà, Phó Thị trưởng Pam Foley và Ủy viên Hội đồng Rosemary Kamei đã bày tỏ lo ngại tại cuộc họp sau khi các email nội bộ cho thấy Sở Nhà ở đã tham khảo ý kiến ​​của đại diện một công ty sở hữu một số khu nhà di động trong thành phố để xây dựng chính sách này.

“Tôi ghi nhận rằng bộ phận đã tổ chức rất nhiều cuộc họp và tiếp xúc với các bên liên quan,” ông Kamei phát biểu tại cuộc họp. “Tuy nhiên, dường như khi chúng ta không xây dựng chính sách dựa trên sự hợp tác với những người bị ảnh hưởng, họ cảm thấy không được lắng nghe trong những hoàn cảnh đó. Việc tiếp cận cộng đồng dường như chỉ là một tuyên bố từ trên cao, cho dù có thiện chí đến đâu đi nữa.”

Theo số liệu của thành phố , thành phố có hơn 10,000 chỗ ở nhà di động tại 58 khu nhà di động thuộc diện thu phí thuê . Tại khu nhà di động San Jose Verde, giá thuê chỗ ở dao động từ 800 đến 1,650 đô la mỗi tháng.

Hàng chục cư dân đã lên tiếng phản đối đề xuất tăng tiền thuê nhà tại cuộc họp hội đồng.

Fred Gomez, một người môi giới thế chấp, cho biết việc tăng giá thuê nhà sẽ khiến một lượng lớn người lao động không đủ khả năng mua nhà, vì người mua sẽ cần phải kiếm được gấp ba lần chi phí nhà ở - bao gồm cả tiền thuê đất - để được chấp thuận. Ông ấy đã phải từ chối khoảng một nửa số người đến tìm ông ấy để vay tiền, và cho biết nếu việc tăng giá thuê nhà có hiệu lực, khoảng 30% đến 50% số người nữa có thể không đủ khả năng mua nhà di động.

“Những người mua nhà di động là tầng lớp lao động. Thành phố cần bảo vệ (nhà di động) vì chúng chỉ chiếm chưa đến 1% tổng số nhà ở trong thành phố San Jose,” Gomez nói với San José Spotlight. “Chủ sở hữu khu nhà di động là những triệu phú. Họ chỉ muốn gia tăng lợi nhuận bằng cách kiếm thêm 2 (triệu) hoặc 3 triệu đô la.” 

Khi chính sách này được công bố lần đầu vào tháng 11, cư dân nhà di động cho biết không hề có thông báo nào trước đó. Các email được chia sẻ với tờ San José Spotlight tiết lộ rằng chính sách này đã được soạn thảo với mục đích phục vụ chủ sở hữu khu nhà di động từ rất lâu trước khi công chúng biết đến.

Các email cho thấy nhân viên Sở Nhà ở yêu cầu Ryan Jasinsky, quản lý bất động sản của công ty sở hữu khu nhà di động Brandenburg, Staedler & Moore, cung cấp phản hồi về dự thảo chính sách. Jasinsky đại diện cho công ty và các chủ sở hữu khu nhà di động khác trong Ủy ban Phát triển Nhà ở và Cộng đồng. Công ty sở hữu tám khu nhà di động ở San Jose, bao gồm Mill Pond, Mountain Springs và Quail Hollow.

Các email này có từ tháng 9 năm 2025, trước khi dự thảo chính sách được công bố trong chương trình nghị sự ngày 13 tháng 11 của ủy ban để các ủy viên xem xét ý kiến. Các ủy viên khác cho biết họ không có cơ hội tham gia định hình chính sách như ông Jasinsky.

“Tôi cảm thấy mình bị phản bội,” Ủy viên Daniel Finn, người đại diện cho cư dân khu nhà di động và cũng sống trong một căn nhà di động, nói với tờ San José Spotlight.

Các email có niên đại từ ngày 21 tháng 9 năm 2025 cho thấy Giám đốc Nhà ở Erik Soliván yêu cầu Jasinsky xem xét lại bản dự thảo chính sách để nhận phản hồi. Trong cùng email đó, ông cũng yêu cầu sắp xếp một cuộc họp với Jasinsky.

Vào ngày 5 tháng 11, Jasinsky đã gửi một email khác cho Soliván và Giám đốc Phòng chống Trục xuất Emily Hislop để đưa ra ý kiến ​​về ngôn ngữ chính sách liên quan đến việc tăng tiền thuê nhà.

Ông Jasinsky không phản hồi yêu cầu bình luận.

Khi tờ San José Spotlight hỏi Soliván liệu ông có gặp gỡ bất kỳ ủy viên nào khác không, ông cho biết ông đã đề nghị lên lịch gặp Finn hai lần để cùng xem xét bản dự thảo. Finn đã hủy cả hai lần, Soliván nói.

Ông Soliván nói với tờ San José Spotlight: “Sở Nhà ở cam kết sẽ gặp gỡ tất cả các bên liên quan về những vấn đề liên quan đến công việc của chúng tôi”.

Finn cho biết Soliván chỉ đề nghị gặp ông một lần duy nhất sau khi Finn gọi điện cho bộ phận này vào đầu tháng 12, sau khi biết Soliván đã gặp riêng Jasinsky. Cuộc gặp của họ được lên lịch vào ngày 5 tháng 12, nhưng Finn cho biết ông đã hủy bỏ vì cho rằng ý kiến ​​đóng góp của mình sẽ bị bỏ qua, vì chính sách đề xuất đã được công khai.

“Tôi từ chối cuộc gặp vì họ đã gặp Ryan rồi và chưa có bất kỳ động thái nào tiếp cận cộng đồng nhà di động,” Finn nói. “Tôi không còn gì để bổ sung thêm.”

Các ủy viên khác, bao gồm Ali Shapirman và Chủ tịch Ruben Navarro, cho biết họ không biết về việc tăng giá thuê trước khi thành phố công bố chính sách đề xuất.

“Điều này làm nảy sinh nhiều vấn đề về tính minh bạch,” Navarro nói với San José Spotlight. “(Soliván) đáng lẽ ra có thể hỏi ý kiến ​​tôi nhưng ông ấy đã không làm vậy. Ông ấy nên cho toàn bộ ủy ban biết rằng ông ấy đang làm việc với Ryan về những thay đổi ngôn ngữ được đề xuất đối với (chính sách) và ông ấy hoàn toàn nên mời đại diện cư dân nhà di động, Ủy viên (Finn), tham gia vào bản dự thảo nữa.”

Martha O'Connell, quản lý khu vực của Liên đoàn Chủ sở hữu Nhà di động Golden State và là cư dân nhà di động, cho biết những email này đặt ra nghi vấn về tính khách quan của Soliván.

“Những đề xuất này chẳng khác gì danh sách mong muốn của các chủ sở hữu công viên,” O'Connell nói với tờ San José Spotlight.

Bà O'Connell, người đã phục vụ trong ủy ban tám năm, cho biết ông Jasinsky đã nói với bà một tuần trước cuộc họp ủy ban tháng 11 rằng ông nghe "qua lời đồn" rằng thành phố sẽ tăng tiền thuê nhà.

“Anh ấy không muốn tôi biết rằng chính anh ấy là người viết bức thư đó,” O'Connell nói.

Liên hệ với Joyce Chu qua địa chỉ [email protected] hoặc @joyce_speaks trên X.

Bài viết được cập nhật lúc 10:48 chiều ngày 27 tháng 1. Bài viết gốc được đăng tải lúc 4 giờ chiều ngày 26 tháng 1.