San Jose chuyển sang bảo tồn vùng đất chưa phát triển ở Thung lũng Coyote
Thung lũng Coyote được chụp hình lúc mặt trời mọc trong ảnh tập tin này. Hình ảnh lịch sự của Cơ quan không gian mở.

Lực lượng đặc nhiệm Kế hoạch Chung của San Jose tuần này đã bỏ phiếu áp đảo để bảo tồn Thung lũng Coyote là không gian mở cho động vật hoang dã và sử dụng nông nghiệp hạn chế.

Nhiều hơn 160 chữ cái đã được đệ trình trước một cuộc họp vào ngày 29 tháng 116, bao gồm XNUMX với chủ đề “Hãy bảo vệ Thung lũng Coyote” yêu cầu các thành viên lực lượng đặc nhiệm bảo tồn đất như một không gian nông nghiệp và mở.

Charlene Nijmeh, chủ tịch Hội đồng Bộ lạc Muwekma Ohlone, cho biết điều quan trọng là thành phố phải xem xét các quyết định của mình sẽ ảnh hưởng như thế nào đến các thế hệ tương lai. Các Bộ lạc Muwekma Ohlone bao gồm những người Mỹ bản địa theo dõi tổ tiên của họ thông qua Missions Santa Clara và San Jose.

Nijmeh nói: “Chúng tôi đã ở trên những vùng đất này, những vùng đất thiêng liêng được tạo nên từ máu của tổ tiên chúng tôi trong hàng ngàn năm. "Chúng tôi hiểu ở mức độ sâu sắc tầm quan trọng của thiên nhiên."

Thung lũng Coyote có một lịch sử quy hoạch phức tạp. Khu đất nông nghiệp rộng 7,000 mẫu Anh giữa San Jose và Morgan Hill đã được xem xét cho nhiều mục đích khác nhau kể từ những năm 1960, khi San Jose lần đầu tiên tưởng tượng đây là một khu vực thích hợp cho mục đích công nghiệp.

Thành phố tái chỉ định thung lũng cho mục đích sử dụng nông nghiệp vào năm 1976, sau đó các nhà quy hoạch thành phố bắt đầu phân vùng các phần cụ thể của khu vực - được gọi là Thung lũng Coyote ở phía bắc, trung và nam - cho các mục đích sử dụng khác nhau.

Bản đồ của Thung lũng Coyote hiển thị các chỉ định sử dụng đất hiện có của nó. Hình ảnh lịch sự của Thành phố San Jose.

Các công ty và nhà phát triển, bao gồm cả Cisco Systems, đã khám phá việc xây dựng các khuôn viên thương mại và công nghiệp trong khu vực vào đầu những năm 2000, nhưng kế hoạch đã thất bại do những hứa hẹn về sự bùng nổ dot-com bị thất bại.

Thung lũng North Coyote đã được chỉ định đáp ứng 35,000 việc làm mới vào năm 2011 khi Hội đồng thành phố thông qua Kế hoạch chung năm 2040. Khu đất rộng 1,700 mẫu là nơi có các trang trại yến mạch và lúa mì, cũng như Phòng thí nghiệm Thung lũng Silicon của IBM, Trung tâm Năng lượng Metcalf và một phần của Cao đẳng Gavilan. Hiện tại, khu vực này chiếm 17% tổng “đất việc làm” của thành phố, được chỉ định để tăng việc làm.

Vào năm 2018, các cử tri đã thông qua Dự luật T, phân bổ 50 triệu đô la trái phiếu để cải thiện các khu vực chống lũ lụt, chẳng hạn như Thung lũng Coyote. Vào tháng 2019 năm XNUMX, Hội đồng thành phố đã thông qua việc mua trên 937 mẫu đất ở Thung lũng North Coyote.

Theo Jared Hart, giám đốc bộ phận của Phòng Quy hoạch, Xây dựng và Thực thi Quy tắc của thành phố, khoảng 314 mẫu Anh của khu vực này sẽ được phát triển hoặc bảo tồn dưới dạng không gian mở.

Nhìn kỹ hơn về Thung lũng North Coyote. Phần "Các lô đất còn lại có thể phát triển" màu xanh mòng két ở đầu phía nam của Thung lũng North Coyote đại diện cho 314 mẫu Anh vẫn chưa được phát triển. Hình ảnh lịch sự của Thành phố San Jose.

Bảo tồn các khu vực như phù hợp không gian mở trong các mục tiêu phát thải khí nhà kính của thành phố theo quy định tại khí hậu thông minh và xe Miles kế hoạch du lịch đến của nó, theo Hart. Ông cho biết các công ty quan tâm đến việc phát triển khu đất này chủ yếu xây dựng các trung tâm kho vận và kho vận và muốn xây dựng gần các Đường cao tốc 880 và 280.

Nhân viên trong bộ phận kế hoạch của thành phố đã đưa ra nhiều khuyến nghị, bao gồm việc chỉ định lại 314 mẫu đất chưa phát triển ở Thung lũng North Coyote từ đất khu công nghiệp thành không gian mở. Bộ cũng khuyến nghị chuyển 35,000 việc làm mới theo kế hoạch ban đầu cho Coyote Valley, chuyển khoảng 30,000 đến trung tâm thành phố San Jose và 5,000 đến Alviso. Alviso có dân số 2,100 người, theo dữ liệu bất động sản.

Hầu hết mọi người đều ủng hộ các khuyến nghị của Bộ. Tuy nhiên, một số chủ sở hữu bất động sản đã phản đối đề xuất tái chỉ định 314 mẫu đất chưa phát triển ở Thung lũng North Coyote, cho rằng thật không công bằng khi tước đi cơ hội kinh tế của những chủ sở hữu bất động sản đó.

Edward Burg, một đối tác kiện tụng tại công ty dịch vụ chuyên nghiệp Manatt, cho biết thành phố cần đánh giá các tác động kinh tế của việc bảo tồn các mẫu đất chưa phát triển trước khi đưa ra quyết định. Burg cũng đã viết một lá thư cho lực lượng đặc nhiệm, nói rằng nông nghiệp không phải là mục đích sử dụng có lợi về mặt kinh tế đối với các tài sản ở Thung lũng Bắc Coyote.

Burg nói với nhóm đặc nhiệm: “Không ai phỏng vấn nhà phát triển hiện đang ký hợp đồng mua các bất động sản ở Thung lũng North Coyote này để phát triển công nghiệp. “Nếu cộng đồng muốn biến những tài sản có thể phát triển này thành tài nguyên cộng đồng, thì cộng đồng cần phải mua chúng”.

Bức thư của Burg đã được ủng hộ bởi cựu Thị trưởng Chuck Reed, người đã phản đối đề xuất của nhân viên thành phố về việc chỉ định lại 314 mẫu Anh.

Reed nói: “Đề xuất nhân viên ở North Coyote (Thung lũng) là không công bằng đối với những gia đình hiện có cơ hội kiếm việc làm trên đất của họ. Ông ghi nhận lập luận pháp lý trong bức thư của Burg và nói thêm "Việc tước đoạt quyền sở hữu tài sản của chủ sở hữu tài sản không chỉ là bất công mà còn vi hiến."

Stacie Shih, giám đốc quận của Nghị sĩ bang California Ash Kalra, cho biết Kalra đã chiến đấu để bảo tồn thung lũng từ năm 2007, trước khi ông là thành viên hội đồng và ủng hộ đề xuất của sở quy hoạch.

Alice Kaufman, giám đốc vận động lập pháp tại Green Foothills, cho biết một số loài nguy cấp như sư tử núi có thể bị cắt khỏi môi trường sống bản địa của chúng nếu đất được phát triển cho mục đích công nghiệp. Bà nói rằng việc sử dụng hậu cần và nhà kho trong khu vực sẽ biến hành lang thành “điểm nóng ven đường” và cướp đi mạng sống của một số loài động vật hoang dã.

Shani Kleinhaus, một người ủng hộ môi trường của Hiệp hội Audobon Thung lũng Santa Clara cho biết: “Họ không tạo ra không gian mở nữa. "Hãy chăm sóc tốt cho thiên nhiên, có lẽ cô ấy sẽ chăm sóc tốt cho chúng ta."

Lực lượng đặc nhiệm nhanh chóng chuyển sang phê duyệt các khuyến nghị để bảo tồn các mẫu đất trong một cuộc bỏ phiếu ngày 26-6.

Megan Fluke, một thành viên lực lượng đặc nhiệm và giám đốc của Green Foothills, đã thực hiện hành động này, được một số thành viên lực lượng đặc nhiệm khác tán thành. Green Foothills từ lâu đã ủng hộ việc bảo tồn Thung lũng Coyote.

Thành viên lực lượng đặc nhiệm Harvey Darnell cho biết anh ủng hộ việc bảo tồn vùng đất chưa phát triển ở Thung lũng North Coyote, nhưng chủ sở hữu tài sản nên được đền bù công bằng.

Thành viên lực lượng đặc nhiệm Margie Matthews, cựu thành viên hội đồng San Jose, cho biết cô lo ngại về việc phân bổ lại 5,000 công việc mới từ khu vực Thung lũng Bắc Coyote cho Alviso, nơi cũng có môi trường nhạy cảm.

Matthews nói: “Alviso vẫn là một viên ngọc ẩn. "Nó thực sự có thể là một tài sản cho tất cả mọi người về không gian mở."

Michael Van Every, thành viên lực lượng đặc nhiệm và chủ tịch của Republic Urban Properties, cho biết động thái này bỏ qua quyền của chủ sở hữu bất động sản và hàng triệu đô la đầu tư vào cơ sở hạ tầng cho khu vực.

Van Every nói: “Chúng tôi sẽ hạn chế sự phát triển kinh tế của mình, nói thẳng ra là với rất nhiều cảm xúc. "Tôi ủng hộ quyền của chủ sở hữu tài sản."

Những thay đổi về mục đích sử dụng đất tiếp theo trình Hội đồng thành phố phê duyệt.

Mô hình cuộc họp đánh giá Kế hoạch chung tiếp theo sẽ được tổ chức vào 6 giờ chiều ngày 19 tháng XNUMX.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.