San Jose: Khảo sát thành phố mới cho thấy các cử tri do dự về thuế mới cho người vô gia cư

Sau khi nói “có” với hàng trăm triệu đô la trái phiếu nghĩa vụ chung trong những năm gần đây, cuộc thăm dò mới cho thấy cử tri San Jose không mặn mà với việc ủng hộ một loại thuế khác - ngay cả khi đó là để giải quyết tình trạng vô gia cư.

Quản trị viên San Jose tháng này học ba biện pháp thuế tiềm năng cho lá phiếu 2020. Chỉ một trong ba người được hỏi vượt ngưỡng cần thiết để vượt qua.

Pat Waite, chủ tịch của Công dân vì Trách nhiệm Tài chính, cho biết: “Tình trạng tiến thoái lưỡng nan về nhà ở giá cả phải chăng ở Thung lũng Silicon là một triệu chứng của sự thất bại trong quy định,” Pat Waite, chủ tịch của Công dân vì Trách nhiệm Tài chính, cho biết sẽ phản đối các biện pháp thuế mới vào năm tới. “Các chính phủ đồng thời khiến cho việc xây dựng trở nên tốn kém - với phí phát triển vượt quá 150,000 đô la cho mỗi đơn vị - và khó xây dựng với các chính sách quy hoạch hạn chế. Thành phố nên tập trung nỗ lực vào việc giảm phí và làm cho việc xây dựng các đơn vị ở cho mọi mức thu nhập dễ dàng hơn ”.

Trong một cuộc khảo sát các cử tri đã đăng ký 1,251, các nhà lãnh đạo thành phố đã thử nghiệm hỗ trợ cho một cặp biện pháp trái phiếu nghĩa vụ chung - một để tài trợ nhà ở giá rẻ cho công nhân và cho những người vô gia cư gần quá cảnh và một người khác cho nhà ở vô gia cư. Cả hai biện pháp đều cần ngưỡng hai phần ba, hoặc 66.6 phần trăm để vượt qua. Họ đã bỏ phiếu với tỷ lệ phần trăm 55 và 59 tương ứng.

“Hai biện pháp trái phiếu nghĩa vụ chung tiềm năng mà chính quyền đã thử nghiệm thấp hơn đáng kể ngưỡng XNUMX/XNUMX yêu cầu để phê duyệt,” Giám đốc Nhà ở Jacky Morales-Ferrand và Lee Wilcox, chánh văn phòng của Giám đốc Thành phố Dave Sykes, viết trong một bản ghi nhớ mới.

Một sáng kiến ​​tương tự trên lá phiếu 2018 tháng 11, Biện pháp V - một trái phiếu nghĩa vụ chung nhà ở giá cả phải chăng 450 triệu USD - đã thất bại dưới ba phần trăm dưới tay của cư dân San Jose. Tuy nhiên, các cử tri đã chấp thuận một trái phiếu nhà ở giá rẻ $ 950, Biện pháp A, trong 2016.

Nhưng với sự thiếu hỗ trợ từ việc bỏ phiếu và kết quả ảm đạm của Biện pháp V, Morales-Ferrand và Wilcox khuyên bạn nên hủy mọi phân tích trong tương lai về trái phiếu nghĩa vụ chung.

Nhưng các quan chức thành phố, những người nói rằng doanh thu mới là rất cần thiết để tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng sau khi các cơ quan tái phát triển của bang giải thể năm 2012, nơi đã cung cấp hàng triệu đô cho các dự án như vậy, không từ bỏ. Thay vào đó, họ đang xem xét thuế chuyển nhượng bất động sản.

Theo bản ghi nhớ, thuế chuyển nhượng bất động sản được thăm dò thuận lợi - tích lũy phần trăm 59 cho một biện pháp cần phần trăm 50 cộng với một để vượt qua.

Thuế chuyển nhượng bất động sản được trả khi bất động sản được bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu. San Jose hiện có mức phí $ 3.30 cho mỗi $ 1,000 dành cho thư viện, cơ sở phòng cháy chữa cháy, công viên và các cải tiến chung khác. Dự luật thuế được đề xuất sẽ đánh thuế cư dân 4.99 đô la trên 1,000 đô la để giải quyết tình trạng vô gia cư ở người già, cựu chiến binh và người tàn tật, giúp những người vô gia cư chuyển đến nhà ở với các dịch vụ hỗ trợ và dọn dẹp graffiti, rác rưởi và ô nhiễm.

Nếu được cử tri chấp thuận, thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ tăng $ 54 triệu hàng năm, dựa trên các điều kiện thị trường gần đây, chẳng hạn như giá bán và số lần chuyển nhượng bất động sản.

Nhưng trong khi thuế chuyển nhượng bất động sản được thăm dò thuận lợi, và đã vượt qua với tỷ suất lợi nhuận lớn ở các thành phố lân cận như Berkeley và Oakland, khả năng huy động vốn của nó có thể không ổn định.

Morales-Ferrand và Wilcox viết: “Thuế chuyển nhượng bất động sản rất dễ biến động và tùy thuộc vào điều kiện thị trường. “Thuế chuyển tải hiện tại đã dao động trong hai mươi năm qua, với mức cao là 48.7 triệu đô la trong năm 2005-2006 xuống mức thấp nhất là 20.3 triệu đô la trong năm 2010-2011 trong cuộc Đại suy thoái”.

Michael Lane, phó giám đốc tại Silicon Valley at Home, cho biết thành phố cần tìm ra một thước đo doanh thu sẽ thành công trên lá phiếu.

Kết quả thăm dò ý kiến ​​của thành phố liên quan đến các biện pháp thuế mới vào năm 2020 được đưa ra một tuần sau khi Hạt Santa Clara công bố số lượng người vô gia cư mới của mình. Cuộc khảo sát năm nay, tính số người trên đường phố, cho thấy đột biến kịch tính trong tình trạng vô gia cư. Số lượng người vô gia cư của quận đã tăng từ 7,394 trong năm 2017 lên 9,706 trong năm nay - tăng 31% - và số người vô gia cư của thành phố đã tăng vọt từ 1,822 vào năm 2017 lên 6,172 trong năm nay, tăng 42 phần trăm.

“Nếu chúng tôi có một thước đo doanh thu, thì (có thể) kết hợp với quỹ Dự luật A ở cấp quận và các nguồn lực của tiểu bang và liên bang để tối đa hóa tiềm năng phát triển nhà ở giá cả phải chăng,” Lane nói. "Và thành phố (có thể) giải quyết sự gia tăng của tình trạng vô gia cư trong hai năm qua."

Nhưng Waite cho biết doanh thu từ thuế chuyển nhượng bất động sản không thể được dành cho một mục đích cụ thể và ông lo ngại nó sẽ đi vào "hố đen" của trách nhiệm hưu trí chưa hoàn thành của thành phố, đã tăng gấp ba lần lên khoảng 3 tỷ đô la kể từ năm 2008. Ông cũng cho biết quận và tiểu bang đã đánh thuế cư dân để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở và nhà ở được trợ cấp không nằm trong “nhiệm vụ dịch vụ cốt lõi” của San Jose.

Các quản trị viên thành phố khuyên nên tiến hành nghiên cứu khảo sát bổ sung về thuế chuyển nhượng bất động sản và báo cáo lại Hội đồng thành phố vào tháng 8.

Liên lạc với Grace Hase tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @grace_hase trên Twitter.