Các tổ chức phi lợi nhuận ở San Jose phản đối chính sách chống di dời nhà ở
Các tổ chức phi lợi nhuận và cư dân địa phương đã tập hợp trước Tòa thị chính San Jose hôm thứ Tư để ủng hộ chính sách chống di dời nhà ở. Ảnh do SOMOS Mayfair cung cấp.

Một liên minh các tổ chức phi lợi nhuận và cư dân địa phương đang thúc đẩy một chính sách ngăn chặn việc di dời và tạo ra con đường trở thành chủ sở hữu nhà cho những người thuê nhà có thu nhập thấp, trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở đang gia tăng đang khiến nhiều người ở ngoài khu vực phải trả giá.

Mô hình chính sách đề xuất, được đặt tên là Đạo luật Cơ hội Mua hàng của Cộng đồng (COPA), sẽ yêu cầu chủ sở hữu bất động sản cho thuê cung cấp các quyền đầu tiên khi bán cho người thuê hoặc một tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện trước khi đưa sản phẩm đó ra thị trường. Nếu một nhà đầu tư vì lợi nhuận đưa ra đề nghị, các tổ chức phi lợi nhuận và người thuê nhà theo COPA cũng sẽ có quyền đối sánh với đề nghị đó.

Những người ủng hộ nhà ở địa phương cho biết lần đầu tiên được ban hành tại Washington, DC vào năm 1980, biện pháp nhà ở được thiết kế để duy trì nguồn cung nhà cho thuê giá cả phải chăng, trao quyền cho người thuê nhà và ổn định các hộ gia đình có thu nhập thấp. Chính sách được đề xuất cũng sẽ ngăn chặn sự dịch chuyển - một vấn đề tác động không cân xứng đến các cộng đồng da màu. Các thành phố lân cận như Oakland và Berkeley cũng đang tìm hiểu chính sách này.

Tổ chức phi lợi nhuận Đông San Jose SOMOS Mayfair, cùng với Tổ chức Luật Châu Á, Silicon Valley De-bug và South Bay Community Land Trust, cùng những người khác, đang ủng hộ những nỗ lực này, hy vọng sẽ có được biện pháp nhà ở tại San Jose vào mùa xuân tới. Matt Gustafson, người tổ chức SOMOS Mayfair cho biết tại một diễn đàn hôm thứ Năm, liên minh đã tổ chức các diễn đàn cộng đồng và thu hút phản hồi từ hơn 1,000 cư dân thông qua các nỗ lực vận động.

“Đây là đầu vào mà chúng tôi sử dụng để định hình những gì chúng tôi đang đề xuất cho chính sách COPA cho San Jose,” ông nói.

Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu vào năm 2020 để bắt đầu khám phá COPA như một chiến lược trong kế hoạch chống dịch chuyển gồm 10 phần của nó. Ủy ban Đánh giá Điều lệ đã đề nghị vào tháng XNUMX rằng thành phố bắt đầu xác định các thuộc tính và tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện cho chương trình.

Các nỗ lực chống di dời, từ cả cộng đồng và thành phố, đến khi cuộc khủng hoảng nhà ở ở Vịnh Nam Bộ tiếp tục gia tăng. Với San Jose tụt hậu so với mục tiêu nhà ở giá rẻ, giá thuê trong khu vực có tăng vọt trong vài năm qua—Trung tâm của Thung lũng Silicon nơi đắt thứ hai cho thuê trong nước.

Khi khả năng sở hữu nhà ngày càng trở nên viển vông đối với những người dân có thu nhập thấp và người da màu, nhiều người rời khỏi khu vực hoặc đang được bị đẩy ra đường. Địa phương hồ sơ trục xuất đang chất đống sau khi kết thúc lệnh cấm trục xuất nhà nước vào ngày 30 tháng 9.

Theo dữ liệu do SOMOS Mayfair thu thập, 66% cư dân Da đen và Việt Nam phải chịu gánh nặng về tiền thuê nhà ở San Jose, khiến họ trở thành đối tượng dễ bị di dời nhất. Các hộ gia đình La tinh và Da đen cũng có tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất tính đến năm 2019 — chưa đến một phần tư tổng số hộ gia đình La tinh và khoảng 35% gia đình Da đen sở hữu một ngôi nhà trong thành phố.

Một lớp bảo vệ khác 

Hơn 60 người đã tham dự diễn đàn buổi tối để tìm hiểu về tầm nhìn của liên minh. Vào thứ Tư, các nhà tổ chức và người dân cũng đã tập hợp trước Tòa thị chính để ủng hộ COPA.

Những người ủng hộ nói rằng sự dịch chuyển đang chia cắt San Jose. Chính sách được đề xuất sẽ đóng vai trò như một lớp bảo vệ khác cho những người thuê nhà dễ bị tổn thương và giữ cho người dân ở trong những ngôi nhà cho thuê mà họ đã sống trong nhiều thế hệ, Gustafson nói.

Ông nói: “Quận Santa Clara đã gây ra 441 vụ trục xuất trong đại dịch COVID-19, bất chấp tất cả các biện pháp bảo vệ trục xuất mà chúng tôi đã áp dụng. “(Điều này) có thể cung cấp các con đường dẫn đến quyền sở hữu nhà với các mô hình hỗ trợ như ủy thác đất đai của cộng đồng.”

Liên minh, đang làm việc với thành phố, cũng đang tìm cách đưa 100 triệu đô la vào chương trình thông qua nhiều nguồn khác nhau như Dự luật E và các quỹ liên kết thương mại. Biện pháp E là mức tăng thuế chuyển nhượng bất động sản được các cử tri thông qua vào năm 2020, và mối liên kết thương mại thu phí các nhà phát triển thương mại để tài trợ cho nhà ở giá rẻ.

“Từ việc học hỏi từ các thành phố khác, chúng tôi biết rằng các chính sách của họ đã thực sự thành công khi có rất nhiều kinh phí và nguồn lực và sự hỗ trợ đằng sau chương trình,” Andrea Portillo, người tổ chức SOMOS Mayfair cho biết.

Theo chính sách mà liên minh đề ra, COPA sẽ áp dụng cho tất cả các đơn vị cho thuê — bao gồm nhà cho một gia đình, nhà song lập, nhà ba tầng, nhà bốn tầng và nhà di động. San Jose có một lượng lớn các ngôi nhà dành cho một gia đình, nơi một ngôi nhà có thể là không gian sống cho nhiều gia đình, Portillo nói thêm.

“Chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi đang bao gồm tất cả các đơn vị cho thuê và các loại nhà ở theo chính sách này,” cô nói.

Người thuê nhà và các tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện sẽ có từ sáu đến tám tháng để mua tài sản cho thuê.

Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara cho biết: “Chúng tôi đang tranh luận về một thời hạn dài hơn để mang đến cho người thuê nhiều cơ hội hơn. “Những người sở hữu bất động sản ở Thung lũng Silicon không phải là một nhóm bị áp bức. Việc trì hoãn từ sáu đến tám tháng sẽ không gây áp lực. ”

Portillo cho biết thành phố cũng đang nghiên cứu các đề xuất của riêng mình về những gì COPA có thể trông như thế nào. Hội đồng thành phố dự kiến ​​sẽ xem xét nó vào tháng Ba.

“Nhưng chúng tôi biết rằng điều này là khẩn cấp và chúng tôi cần điều này ngay bây giờ,” Portillo nói với San José Spotlight.

Liên hệ Trần Nguyễn tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @nguyenntrann trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Tòa soạn cộng đồng của bạn cần bạn. Bạn sẽ tham gia vào sự thành công của nó chứ?

Quà của bạn đến San José Spotlight hôm nay sẽ được CHUYỂN ĐI!

Sự hỗ trợ của bạn cho phép chúng tôi có được những phóng viên tuyệt vời như Trần Nguyên, những người làm việc không mệt mỏi để mang đến cho bạn những câu chuyện chuyên sâu ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.