Các quan chức San Jose thúc đẩy nỗ lực loại bỏ các mặt tiền cửa hàng trung tâm trống rỗng

San Jose từ lâu đã có hàng chục cơ sở kinh doanh ăn chơi xếp hàng dọc các tuyến đường chính của khu trung tâm thành phố, nhường chỗ cho những cảnh tàn tạ, sử dụng ma túy và tội phạm.

Khi các cư dân lo lắng về những mặt tiền cửa hàng trống trải gây ảnh hưởng đến cảnh quan đường phố của trung tâm thành phố, Ủy viên Hội đồng Raul Peralez, người đại diện cho khu trung tâm, đã tuyên bố sẽ chấm dứt tình trạng mặt tiền cửa hàng buồn tẻ bằng cách yêu cầu chủ nhà đăng ký các cơ sở kinh doanh trống ở trung tâm thành phố và thực hiện phí thu hồi chi phí đối với các bất động sản bị tàn phá.

Theo dữ liệu gần đây của thành phố, chương trình đó, bắt đầu vào năm 2018, đã đăng ký 22 mặt tiền cửa hàng trong 18 tháng qua. Nhưng những nỗ lực đó chỉ làm cho vấn đề trở nên nhẹ hơn hơn 30 mặt tiền cửa hàng trống tiếp tục xếp hàng trên đường phố trung tâm thành phố.

Thật không may, có vẻ như chương trình đăng ký bắt buộc là một chất xúc tác quan trọng trong việc thuê mặt tiền cửa hàng khi các vị trí tuyển dụng lâu năm trong các tòa nhà nổi bật dọc theo đường Santa Clara, Phố thứ hai và ở quận SoFA vẫn tồn tại, ông Blage Zelalich nói. Cán bộ thi hành luật Rachel Roberts.

Tuy nhiên, Peralez cho biết đã có một số tiến bộ, vì một trong những vấn đề lớn nhất mà thành phố phải đối mặt là chủ nhà vắng mặt, những người khó theo dõi.

Trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại, Zelalich cho biết thành phố không coi một số bất động sản nhất định là “bỏ trống” nếu chúng đang được cho thuê tích cực hoặc đang trong quá trình chuẩn bị cho người thuê mới.

Ví dụ, 2nd Story Bakery, nằm trên đường East Santa Clara, đang được cải tạo để trở thành Thánh Holy Cannoli, cô nói.

Ngay bây giờ, tờ giấy vẫn còn trên tường, vì vậy mặt tiền cửa hàng tòa nhà sẽ không có trong sổ đăng ký của chúng tôi, nhưng nếu bạn đi ngang qua bạn sẽ thấy đó không phải là một cửa hàng đang hoạt động, Mitch Zelalich nói.

Các chiến lược của Peralez về yêu cầu thu hồi chi phí và đăng ký các doanh nghiệp còn trống lần đầu tiên được thực hiện ở San Francisco và đã thành công.

Những nỗ lực của San Francisco để loại bỏ các mặt tiền cửa hàng trống sẽ được hỗ trợ bởi sự chấp thuận của cử tri trong tháng này đối với Dự luật D. Dự luật bỏ phiếu, sẽ có hiệu lực vào năm 2021, sẽ đánh thuế chủ sở hữu bất động sản bỏ trống 250 đô la trên mỗi đoạn chân tuyến của mặt tiền đường, nếu một mặt bằng bán lẻ bị bỏ trống trong ít nhất sáu tháng.

Áp thuế có thể là cách tiếp cận trừng phạt mà San Jose cần để trấn áp những chủ nhà vắng mặt, Peralez nói. Tuy nhiên, ông nói thêm, nhiều nhà lập pháp San Jose không ủng hộ mức thuế như vậy vì hầu hết các vị trí tuyển dụng của thành phố đều nằm ở trung tâm thành phố và thuế này sẽ cần phải được chuyển đến lá phiếu để tất cả cử tri thành phố quyết định.

Ủy viên hội đồng nói: “Chúng tôi không có cơ hội để áp đặt loại tiền phạt đó chỉ cho việc bỏ trống trừ khi nó được cử tri chấp thuận. "Vì vậy, giải pháp thay thế mà chúng tôi đã làm ở đây ở trung tâm thành phố thực sự là một cái gì đó mà San Francisco cũng đã làm, như một sự khởi đầu - một khoản phí bù đắp chi phí."

Khoản phí này là một phần của sáng kiến ​​có mặt tiền trống của thành phố được áp dụng cách đây hai năm, quy định này bắt buộc chủ nhà phải trả $ 220 mỗi ba tháng cho những mặt tiền trống từ một tháng trở lên. Sáng kiến ​​cũng yêu cầu chủ nhà đăng ký các không gian thương mại trống ở trung tâm thành phố. Họ phải xuất trình bằng chứng rằng tài sản của họ đang được cho thuê hoặc bán để rút khỏi cơ quan đăng ký.

Tám mặt tiền cửa hàng đã bị xóa khỏi sổ đăng ký kể từ khi chương trình bắt đầu, theo các quan chức thành phố. Khoảng thời gian trung bình mà một mặt tiền cửa hàng lưu lại trên sổ đăng ký là 120 ngày.

Peralez cho biết “còn nhiều năm nữa” San Jose mới có được các nguồn lực và giáo dục để thúc đẩy một sáng kiến ​​bỏ phiếu, đặc biệt là vào thời điểm thành phố đang đối phó với dịch coronavirus đang diễn ra và nhà ở của nó và tai ương vô gia cư.

“Nó không nhất thiết phải là điều gì đó chỉ xảy ra và trôi qua dễ dàng - chúng ta cần thấy vài năm nữa các mô hình thực thi mã hiện tại của chúng ta không thành công,” Peralez nói thêm. “Ai biết được COVID-19 sẽ đưa chúng ta đi bao xa. Đây đã là một mặt hàng có khả năng trì hoãn hơn nữa và có thể không phải là thứ chúng ta nói đến trong vài năm nữa. "

Nhưng lấp đầy các điểm thương mại còn trống là một vấn đề dai dẳng ở các thành phố lớn khác.

Washington, DC, năm 2011 đã thực hiện một khoản thuế đối với tài sản dân cư và thương mại bỏ trống. Giám sát viên của Hạt San Francisco Aaron Peskin đã chiến đấu trong nhiều năm để có được một khoản thuế trống cho lá phiếu - đảm bảo sự ủng hộ nhất trí từ các nhà lãnh đạo bao gồm Thị trưởng London Breed, các thành viên khác của Hội đồng Giám sát, Đại diện Hoa Kỳ, bà Nancy Pelosi, Thượng nghị sĩ bang Scott. Chiu.

Lee Kepner, trợ lý lập pháp của Peskin, người đã viết chính sách cho biết, những sự tán thành đó là rất quan trọng để giành được 68.1/XNUMX số cử tri chấp thuận cho thuế. Biện pháp được thông qua ở San Francisco với XNUMX% phiếu bầu.

Kepner nói trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại: “Nó đã trở thành - ít nhất là từ cấp độ chứng thực - một biện pháp đồng thuận, điều quan trọng nếu bạn đang cố gắng giành được XNUMX/XNUMX số phiếu bầu mà chúng tôi cần trong trường hợp này.

Trong khi giá thuê cao đã buộc nhiều cửa hàng và nhà hàng ở San Francisco phải đóng cửa, tương tự như San Jose, những chủ nhà giàu có không cần tiền thuê nhà cũng đáng trách, Kepner nói thêm. Nhiều “tác nhân xấu” đã khiến không gian thương mại bị bỏ trống.

“Họ không cần người thuê,” anh nói. “Một trong những giả định đó là họ không cần người thuê nhà ở tầng dưới bởi vì họ đang kiếm đủ tiền từ người thuê nhà ở tầng trên”.

Trong khi Zelalich thừa nhận vấn đề tương tự đang xảy ra ở San Jose, cô nói rằng thành phố đang tập trung vào việc tạo ra một khu trung tâm sôi động hơn để khuyến khích chủ nhà thuê các tòa nhà và người thuê của họ ở lại. Một số chiến lược bao gồm thúc đẩy mật độ nhiều hơn, thiết kế lại các phần của trung tâm thành phố và dọn dẹp bệnh cháy và rác.

Gần đây, San Jose đã mất một loạt các doanh nghiệp trung tâm đáng chú ý, bao gồm Safeway, Chromatic Coffee và cửa hàng cà phê Chính sách xã hội.

“Chúng tôi đang xem xét tất cả những cách khác nhau để có thể tạo ra và nâng cao cảm giác về vị trí trong trung tâm thành phố thông qua việc tăng mật độ và phát triển thương mại và dân cư,” cô nói.

Zelalich nói thêm rằng cô ấy mong muốn thuê thêm một nhân viên để giúp các nỗ lực hồi sinh trung tâm thành phố - một nhân viên phát triển bán lẻ bắt đầu vào cuối tháng này để hình thành mối quan hệ với các nhà môi giới thương mại và chủ sở hữu bất động sản và tận tâm với sự phát triển bán lẻ trên toàn thành phố.

Cô có một người chỉ tập trung vào bán lẻ sẽ giúp chúng tôi có thêm hỏa lực để có thể tập trung vào những gì đang diễn ra với những vị trí tuyển dụng lâu năm này, cô nói.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo @n_llopez trên Twitter.