Các quan chức San Jose đề xuất thuế chuyển nhượng bất động sản mới cho nhà ở giá rẻ

Các nhà lập pháp San Jose vào tuần tới có thể thông qua dự thảo một biện pháp bỏ phiếu đánh thuế nhà ở giá cả phải chăng cho cuộc bỏ phiếu tháng 2020 năm XNUMX, một bước nữa để giúp tăng doanh thu nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở và người vô gia cư đang gia tăng ở Thung lũng Silicon.

Theo một bản ghi nhớ mới, văn phòng quản lý thành phố đang khuyến nghị đánh thuế chuyển nhượng bất động sản, áp dụng đối với việc bán bất động sản có giá trị từ 2 triệu đô la trở lên. Quyết định theo đuổi thuế bất động sản được đưa ra sau khi thành phố bỏ phiếu đầu năm nay tiết lộ hỗ trợ suy yếu giữa các cử tri cho bất kỳ tăng thuế từ trái phiếu nghĩa vụ chung.

Các quan chức thành phố ước tính rằng chỉ có phần trăm 5 của tất cả các gia đình, chung cư và nhà liền kề ở San Jose sẽ bị ảnh hưởng, chủ yếu là bán các tòa nhà thương mại và công nghiệp.

Doanh thu do thuế tạo ra sẽ được chuyển vào quỹ chung của thành phố, có thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào mà Hội đồng thành phố thấy phù hợp, nhưng chủ yếu sẽ được sử dụng để tăng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng của thành phố và tài trợ cho các chương trình do thành phố dẫn đầu cung cấp các dịch vụ xã hội quan trọng cho cộng đồng không được sử dụng.

“Ngoài việc tăng sản lượng nhà ở, việc đáp ứng nhu cầu của hơn 5,000 cá nhân không bị ảnh hưởng bởi các dịch vụ mở rộng quy mô như nơi ở, quản lý hồ sơ và kết nối trên đường phố với các dịch vụ là cực kỳ quan trọng,” Lee Wilcox, chánh văn phòng thành phố viết. quản lý, trong bản ghi nhớ. “Mục tiêu là để có thêm nguồn tài trợ có thể giải quyết nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng và tỷ lệ người vô gia cư cao và đủ linh hoạt để giải quyết các nhu cầu mới nổi. ”

Michael Lane, Phó giám đốc tại Silicon Valley at Home, cho biết thuế bất động sản được đề xuất là một giải pháp “lũy tiến” sẽ không gây căng thẳng cho người nộp thuế, vì mục đích của nó là đánh thuế những cư dân và tập đoàn giàu có nhất - không giống như việc tăng thuế bán hàng. ảnh hưởng đến tất cả mọi người và thường làm tổn thương những người có thu nhập thấp hơn.

Lane nói: “Hầu hết các cử tri sẽ không bao giờ trả khoản này vì nó có tính lũy tiến, vì vậy những bất động sản đắt tiền nhất sẽ phải trả mức thuế cao hơn. “Nó rất có mục tiêu và tôi nghĩ rằng nó đang giải quyết những mối quan tâm của cử tri và hội đồng để đưa ra đề xuất chính sách tốt nhất nhằm tạo ra nguồn thu đủ, mà không trở thành gánh nặng thuế cho cư dân của chúng tôi.

“Nó cũng đảm bảo rằng khu vực doanh nghiệp đang chia sẻ công bằng và tham gia vào các giải pháp,” ông nói thêm.

Trong một chia phiếu bầu trở lại vào tháng Sáu, các nhà lập pháp đã chấp thuận tiếp tục nghiên cứu thuế chuyển nhượng bất động sản tiềm năng cho biện pháp bỏ phiếu sau khi nghiên cứu ba biện pháp khác, hai trong số đó là trái phiếu nghĩa vụ chung - một lựa chọn phổ biến ở Thung lũng Silicon - trong khi còn lại là thuế chuyển nhượng bất động sản. Các khảo sát thành phố 1,251 cử tri đã đăng ký và nhận thấy rằng thuế chuyển nhượng bất động sản là tốt nhất, vì đây là lựa chọn duy nhất đạt đến ngưỡng cử tri cần phải vượt qua.

Nhưng không phải ai cũng có mặt trên tàu, đặc biệt là Ủy viên Hội đồng Johnny Khamis, một người thẳng thắn chỉ trích việc đánh thuế nhiều hơn vào cư dân của thành phố. Trong một cuộc phỏng vấn với San José Spotlight, Khamis kiên quyết phản đối việc ủng hộ biện pháp bỏ phiếu tiềm năng, gọi đó là "hình phạt" đối với những người cân nhắc việc bán nhà của họ. Ủy viên hội đồng xác nhận rằng ông sẽ bỏ phiếu chống lại nó một lần nữa.

"Cuối cùng, mọi người sẽ phải trả những khoản phí cắt cổ này khi rời khỏi khu vực này, khiến việc đi từ nhà này sang nhà khác trở nên khó khăn hơn", Khamis nói. “Nó sẽ khiến mọi người suy nghĩ lại về việc bán nhà của họ. Đây không phải là cách - chúng tôi đã bị đánh thuế quá nhiều và đây chỉ là một hình phạt cho việc xem xét rời đi. "

Theo thông tin từ văn phòng Khamis, các cử tri trong những năm gần đây đã thông qua 17 biện pháp tăng thuế bằng hình thức này hay hình thức khác, bao gồm Dự luật A năm 2016, một trái phiếu nhà ở giá rẻ 950 triệu USD.

Nhưng những người ủng hộ thuế, bao gồm cả Thị trưởng Sam Liccardo, đã nói rằng thành phố cần cởi mở để khám phá tất cả các lựa chọn để đáp ứng mục tiêu sản xuất nhà ở đầy tham vọng của thị trưởng là 10,000 căn hộ giá rẻ mới vào năm 2022. Như một phân tích từ tổ chức tin tức này được tìm thấy gần đây, thành phố đang khao khát phía sau về mục tiêu đó.

“Điều tôi lo ngại là từ bỏ các lựa chọn, trói tay chúng ta và đóng các lựa chọn khi chúng ta nên đặt câu hỏi và thu thập thông tin,” Liccardo nói tại cuộc họp Hội đồng Thành phố vào tháng Sáu.

Lane cho biết biện pháp bỏ phiếu tiềm năng là một cách chắc chắn để cung cấp tài trợ cho các mục tiêu về nhà ở của thành phố và giúp khôi phục nguồn vốn rất cần thiết cho thành phố để xây dựng nhà ở giá rẻ. Sau khi các cơ quan tái phát triển bị loại bỏ vào năm 2011, Lane cho biết thành phố vẫn chưa phục hồi từ việc thất thoát quỹ nhà nước cho nhà ở giá rẻ.

“Vào những năm 2000, San Jose đã sản xuất khoảng 1,200 căn nhà giá rẻ mỗi năm trong một thập kỷ. Và sau đó vào năm 2011, bang California đã loại bỏ các cơ quan tái phát triển ở cấp địa phương, đây thực sự là nguồn tài trợ chính cho thành phố San Jose và cho phép họ hoạt động hiệu quả và sản xuất nhiều nhà ở giá cả phải chăng, ”Lane nói. “Kể từ thời điểm đó, không có khoản tiền nào thay thế được và đó thực sự là loại tài trợ mà bạn cần hàng năm để có thể phát triển một đường ống mạnh mẽ.”

Tuy nhiên, Ủy viên Hội đồng Sergio Jimenez, bất chấp lập trường tiến bộ về hầu hết các vấn đề, cũng nêu quan ngại về việc tăng thuế - có lẽ là một trong số ít các vấn đề chính sách mà cả ông và Khamis đồng ý - nói rằng cư dân đã bị "hết lần này đến lần khác" với các loại thuế mới.

Nhưng, Jimenez nói thêm, ông sẵn sàng ủng hộ biện pháp này khi biết rằng nó sẽ chỉ ảnh hưởng đến một tỷ lệ nhỏ mọi người.

“Tôi không muốn toàn bộ gánh nặng đổ lên đầu các cư dân. Tôi nghĩ rằng tất cả chúng ta sẽ đồng ý rằng họ đã bị ảnh hưởng hết lần này đến lần khác với thuế - tôi rất nhạy cảm với điều đó, ”Jimenez nói với San José Spotlight. “Nhưng nếu nó chỉ tác động đến một số ít người hơn và tạo ra tiền, thì tôi sẵn sàng khám phá điều đó.”

Các nhà lãnh đạo thành phố lo lắng một sáng kiến ​​trái phiếu khác sẽ không được cử tri đón nhận sau thất bại của Biện pháp V, một trái phiếu nghĩa vụ chung trị giá $ 450 triệu để tài trợ cho nhà ở giá rẻ và cải tạo các đơn vị thu nhập thấp hiện có, đã thất bại vào năm ngoái bởi một phần trăm 2 mỏng của phần lớn hai phần ba cần thiết.

Thuế tiềm năng sẽ được thảo luận vào tuần tới chỉ cần một đa số đơn giản để vượt qua. San Jose sẽ cùng với nhiều thành phố khác trong Vùng Vịnh thực hiện một loại thuế như vậy, bao gồm cả San Francisco, đã thông qua thuế chuyển nhượng theo cấp bậc của họ ở 2016. Oakland, Berkeley và Richmond theo sau phù hợp trong 2018, nhưng chỉ Berkeley sử dụng doanh thu thuế cho các dịch vụ vô gia cư - các thành phố còn lại không chỉ định mục đích cho các quỹ.

Nhưng không giống như các thành phố đó, thuế của San Jose sẽ thấp hơn nhiều, bắt đầu từ $ 3.75 trên $ 500 của giá trị chuyển nhượng từ $ 2 đến $ 5 triệu, 5 trên $ 500 giá trị chuyển từ $ 5 đến $ 10 triệu và $ 7.50 mỗi đô la 500 của giá trị chuyển nhượng để chuyển hơn $ 10 triệu.

Tỷ lệ được xếp hạng của Oakland và San Francisco bắt đầu ở mức $ 10 trên $ 1,000 với giá trị lên tới $ 300,000 và $ 5 trên $ 1,000 với giá trị lên tới $ 250,000, tất cả đều tăng dần.

Thuế có thể được phân chia bởi người mua hoặc người bán, hoặc do một bên thanh toán toàn bộ khi bất động sản được bán hoặc chuyển nhượng. Một số giao dịch bán nhất định, chẳng hạn như do ly hôn, thừa kế, quà tặng và các giao dịch cụ thể của chính phủ, sẽ được miễn thuế.

Việc tăng thuế sẽ tăng khoảng $ 70 triệu mỗi năm, theo các quan chức thành phố.

Jimenez cho biết quyết định cuối cùng nằm trong tay cử tri.

Jimenez nói: “Chúng tôi chỉ bỏ phiếu để đưa điều này ra trước các cử tri - chúng tôi không áp thuế lên bất kỳ ai. "Chúng tôi đang đặt nó cho các cử tri để họ có thể quyết định xem họ có muốn đặt thuế cho mình hay không."

Hội đồng thành phố sẽ bỏ phiếu về việc chuyển biện pháp tiềm năng về phía trước cho lá phiếu 2020 tháng 3 tại cuộc họp 19 tháng 11. Nếu được phê duyệt, nhân viên sẽ trở lại hội đồng trước tháng 12 3 với bản dự thảo phê duyệt.

Liên hệ với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.