Các quan chức San Jose hỗ trợ mật độ các khu dân cư dành cho một gia đình

San Jose đã thực hiện bước đầu tiên để phê duyệt “nhà ở cơ hội, ”Một sáng kiến ​​nhằm tăng mật độ nhà ở trong các khu dân cư dành cho một gia đình - và nó có thể được ban hành trên toàn thành phố.

“Chúng tôi đang bỏ phiếu để khám phá một quy trình,” thành viên lực lượng đặc nhiệm Juan Estrada, người đã gọi đề xuất được bỏ phiếu vài giờ sau cho biết. "Chúng tôi có thể làm tốt hơn để hoàn tác các mô hình lịch sử củng cố sự phân biệt."

Nhóm Đặc nhiệm Kế hoạch Chung của thành phố đã bỏ phiếu vào ngày 22-12 vào ngày 20 tháng XNUMX ủng hộ việc đề xuất Hội đồng Thành phố nghiên cứu chủ đề này trong hai năm tới. Nhà ở cơ hội sẽ cho phép chủ sở hữu bất động sản xây dựng tối đa bốn căn hộ mới trên một khu nhà dành cho một gia đình gần các trung tâm trung chuyển, mặc dù lực lượng đặc nhiệm khuyến nghị khám phá toàn thành phố trong khi ưu tiên các làng đô thị.

Ý tưởng là để tăng nguồn cung nhà ở của San Jose bằng cách cho phép nhiều căn hộ và mật độ nhiều hơn trong các khu dân cư dành cho một gia đình - chiếm khoảng 94% diện tích đất ở của thành phố - để ngăn chặn cuộc khủng hoảng nhà ở tê liệt của Thung lũng Silicon.

Estrada cho biết việc hạn chế các ngôi nhà mới ở các khu vực gần phương tiện giao thông sẽ tập trung không công bằng các tác động vào các khu vực lân cận cụ thể.

Estrada nói: “Chỉ giới hạn nhà ở cơ hội ở một số khu vực… không thực sự là một giải pháp thay thế có thể chấp nhận được. "Đó là toàn thành phố hoặc không ở tất cả."

Các thành viên lực lượng đặc nhiệm Roberta Moore, Harvey Darnell, Shawn Milligan, Bob Levy, Bonnie Mace, Jim Zito, Pat Saonedo, Eddie Truong, Michelle Yesney và David Pandori đã bỏ phiếu chống lại đề nghị của Estrada. Các nghị viên San Jose Dev Davis và Pam Foley, những người phục vụ trong lực lượng đặc nhiệm, cũng phản đối.

Ủy viên hội đồng Sylvia Arenas, một thành viên lực lượng đặc nhiệm ủng hộ đề nghị của Estrada, nhắc nhở những người tham dự cuộc họp rằng lực lượng đặc nhiệm chỉ đơn giản là bỏ phiếu cho một đề xuất. Hội đồng thành phố dự kiến ​​sẽ giải quyết vấn đề này vào mùa xuân.

Arenas cho biết: “Không có khuyến nghị vĩnh viễn nào sẽ sớm được thực hiện trong thời gian sớm nhất. "Tôi không biết rằng đây là miếng táo cuối cùng."

Gần 40 người đã phát biểu trong cuộc họp - một số phản đối biện pháp này với lý do nó sẽ phá hủy tính cách của các khu dân cư một gia đình, trong khi những người khác bày tỏ sự ủng hộ đối với việc bổ sung nhà ở rất cần thiết ở một thành phố nơi đất đai đắt đỏ và khan hiếm.

Susan Wisner Phillips cho biết việc nâng cấp các khu dân cư dành cho gia đình đơn lẻ, kết hợp với luật hiện hành của thành phố liên quan đến các căn hộ dành cho người cao tuổi, sẽ cho phép xây dựng tối đa bảy ngôi nhà trên một thửa đất.

“Nếu bất kỳ người nào trong Hội đồng Thành phố là một nhà phát triển hoặc một nhà phát triển bất động sản, họ nên được sử dụng lại từ bất kỳ cuộc bỏ phiếu nào,” Wisner Phillips nói.

Kathryn Matheson cho biết cô lo ngại về sự mất giá trị căn nhà mà chủ nhà sẽ phải chịu đựng. Matheson nói: “Sẽ là một tổn thất tài chính rất tốn kém đối với những người hàng xóm của những khu nhà cơ hội, vì giá trị tài sản của những người hàng xóm sẽ giảm xuống.

Tuy nhiên, Adia Hoag, người ủng hộ biện pháp này, cho biết có một khu nhà song lập trong khu phố của cô ấy và nó không làm giảm giá trị nhà ở gần đó.

“Bất kỳ ai phản đối điều này, theo suy nghĩ của tôi, đều là một kẻ phân biệt chủng tộc và một kẻ phân biệt giai cấp,” Hoag nói.

Jarrod Jenkins, một cư dân của Communications Hill, cho biết anh thích sự kết hợp của các loại nhà ở trong khu phố của mình. Jenkins cũng cho biết một số lập luận chống lại mật độ nhà ở lớn hơn cũng giống như lập luận chống lại sự hòa nhập chủng tộc của các khu dân cư toàn người da trắng.

Thành viên lực lượng đặc nhiệm Kevin Zwick ủng hộ đề xuất của Estrada, nói rằng sai lầm lớn của các nhà quy hoạch sử dụng đất là dành quá nhiều đất cho những ngôi nhà dành cho một gia đình.

“Thật không thoải mái khi nói về nó, nhưng lý do lịch sử cho lý do tại sao là vì nó loại trừ,” Zwick nói. "Chúng ta phải làm sáng tỏ ý tưởng này rằng các khu dân cư chỉ có một gia đình là bất khả xâm phạm."

Thành viên lực lượng đặc nhiệm Jim Zito cho biết những ngôi nhà mới được xây dựng theo diện nhà ở cơ hội nên có giá cả phải chăng, và thành phố không nên khuyến khích chủ nhà bán nhà cho các chủ đầu tư.

Zito nói: “Chúng ta cần xem những hậu quả dự kiến ​​và không mong muốn là gì.

Các thành viên khác của lực lượng đặc nhiệm, bao gồm Harvey Darnell, cho biết chính sách này sẽ tạo ra một cuộc chiến đấu thầu do các nhà phát triển thúc đẩy cho các ngôi nhà dành cho một gia đình trong thành phố, khiến người da màu khó mua nhà hơn.

Các quan chức thành phố sẽ xem xét các biện pháp bảo vệ cho những người thuê nhà cho một gia đình bằng cách loại trừ các tài sản đã bị người thuê ở trong những năm gần đây để không đủ tiêu chuẩn nhận nhà cơ hội. Nhân viên cũng sẽ xem xét liệu có nên cấm sử dụng các đơn vị mới được tạo theo kế hoạch để cho thuê ngắn hạn, chẳng hạn như Airbnbs hay không.

Thành viên của lực lượng đặc nhiệm Roberta Moore bày tỏ lo ngại rằng việc loại trừ cho thuê sẽ tác động tiêu cực đến các chủ nhà thiểu số.

“Điều này sẽ chống lại người da màu nhiều hơn,” Moore nói, cầm một bản sao Quy luật Màu của Richard Rothstein. “Tôi nghĩ bạn sẽ thấy rằng bạn đang loại trừ những người thuộc chủng tộc tham gia vào nhà ở cơ hội bằng cách bỏ phiếu cho điều này.”

Nếu các khuyến nghị của lực lượng đặc nhiệm được Hội đồng thành phố thông qua, các quan chức thành phố sẽ mất khoảng hai năm để tiến hành phân tích rủi ro di dời, tiếp cận cộng đồng và soạn thảo sắc lệnh phân vùng lại các khu dân cư một gia đình.

Nhóm đặc nhiệm lần đầu tiên thảo luận về nhà ở cơ hội tại tháng trước cuộc họp lực lượng đặc nhiệm. Trong cuộc họp đó, Pandori, đồng chủ tịch của lực lượng đặc nhiệm, đã cố gắng trì hoãn một cuộc bỏ phiếu về chủ đề này, đặt câu hỏi về hạnh kiểm của anh ấy và châm ngòi cho một cuộc đấu tranh chính trị với đồng chủ tịch Teresa Alvarado, theo hồ sơ do San José Spotlight thu được.

Pandori tuyên bố các quan chức thành phố đã thất bại trong việc trao đổi với các vùng lân cận về chính sách này trước cuộc họp.

Cuộc họp tiếp theo của lực lượng đặc nhiệm là vào ngày 21 tháng XNUMX. Chủ đề của cuộc họp đó vẫn chưa được đặt ra, nhưng các chủ đề còn lại bao gồm Thung lũng Coyote, các chính sách phát triển và giao thông của Evergreen-East Hills.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.