Gia đình Duino lâu năm ở Đông San Jose đã sẵn sàng từ bỏ sân golf cũ rộng 115 mẫu Anh. Tuy nhiên, họ đang bị mắc kẹt giữa những quan điểm trái chiều về tương lai của khu đất. Các nhà lãnh đạo thành phố muốn mật độ dân số cao hơn so với mong muốn của các nhà phát triển và một số cư dân.
A lá thư được San José Spotlight thu thập cho thấy các nhà quy hoạch thành phố đầu năm nay đã nói với các nhà phát triển bất động sản Mark Lazzarini và Tony Arreola — công ty phát triển Lakeside Community của họ đang chuẩn bị mua đất từ Duinos — về đề xuất của họ về 1,700 ngôi nhà trên khu đất cũ Sân gôn Pleasant Hills quá nhỏ. Thư của thành phố ngày 3 tháng 7 cho biết đề xuất ban đầu của họ không đáp ứng đủ mật độ xây dựng và thiếu nhà ở giá rẻ. Thành phố có kế hoạch sáp nhập khu đất này, vốn là đất chưa hợp nhất của quận.
“Các đơn vị nhà ở liên quan đến dự án phát triển được đề xuất đang thiếu hụt (nhu cầu nhà ở của tiểu bang) mà Quận phải tính đến để đáp ứng các yêu cầu của luật tiểu bang”, lá thư của thành phố gửi Lazzarini và Arreola viết. “Dự án được đề xuất sẽ dẫn đến thiếu hụt 1,129 đơn vị nhà ở, bao gồm 68 đơn vị nhà ở cho người thu nhập thấp.”
Cuộc tranh cãi nổ ra khi những người hàng xóm trong cộng đồng nhà ở gia đình xung quanh lên tiếng lo ngại về những tác động tiềm ẩn của các tòa nhà cao tầng. Kết quả từ một loạt các hội thảo cộng đồng năm ngoái cho thấy hầu hết người dân ủng hộ nhà ở đơn lập và phản đối các tòa nhà cao hơn ba tầng. Trong khi đó, những người ủng hộ nhà ở lại chỉ trích thành phố theo hướng ngược lại - lập luận ủng hộ một dự án phát triển quy mô lớn hơn so với đề xuất của Lazzarini và Arreola. Tuy nhiên, việc bán bất động sản không thể hoàn tất cho đến khi các nhà phát triển hoàn tất quy trình cấp phép dự án.
Stan Perry, một nhà môi giới và người bạn tâm giao đại diện cho Francis Duino, con trai cả của nhà thiết kế sân golf Henry Duino, chia sẻ với San José Spotlight rằng: "Gia đình này phụ thuộc vào cả cộng đồng và thành phố và đi đến một giải pháp trung dung nào đó".
Henry Duino đã biến Pleasant Hills thành một sân golf công cộng, nhưng sân này đã đóng cửa vào năm 2004 do chi phí tăng cao và sự thay đổi trong quan điểm đầu tư. Khu đất này đã bị bỏ hoang trong hai thập kỷ. Nhưng nó có thể tạo ra những bước đột phá lớn trong cuộc khủng hoảng nhà ở khu vực — khép lại một chương trong lịch sử golf của San Jose, đồng thời mở ra một trang mới trong dấu ấn cộng đồng của gia đình Duino.
“Chúng tôi đã nghiên cứu kỹ lưỡng khu đất này, và giống như rất nhiều địa điểm tiềm năng để xây dựng nhà ở khác ở San Jose, nó đã bị rào chắn suốt hàng thập kỷ trong khi giá nhà ở tăng vọt ngoài tầm kiểm soát,” Perry nói với tờ San José Spotlight. “Nếu thành phố muốn thực sự xây dựng thêm nhà ở, họ cần phải hợp tác, chứ không phải chống lại, các chủ sở hữu bất động sản và các nhà phát triển.”
Những tầm nhìn xung đột
Ông Perry cho biết văn phòng Thị trưởng Matt Mahan đã nỗ lực thúc đẩy đề xuất phát triển lên quy mô lớn hơn. Đại diện của Mahan đã không trả lời yêu cầu bình luận.
“Đề xuất ban đầu là 1,700 căn hộ và thị trưởng đang cố gắng nâng lên cao hơn, nhưng cộng đồng chỉ có thể chấp nhận được đến mức đó. Hiện tại, mọi thứ vẫn đang giằng co,” Perry nói. “Có một số yếu tố thị trường thúc đẩy việc này, theo nghĩa là nếu mật độ xây dựng quá dày đặc, việc xây dựng sẽ không khả thi về mặt tài chính. Nếu các yêu cầu của thành phố trở nên quá nặng nề — thì dự án sẽ không được phát triển.”
Trong một tuyên bố chung, Lazzarini và Arreola cho biết đề xuất của họ được thiết kế để đảm bảo tính thực tế trong thị trường xây dựng khó khăn, đồng thời tuân thủ mong muốn của những người hàng xóm và cư dân xung quanh.
“Chúng tôi đang đặt những ngôi nhà có mật độ cao và giá cả phải chăng ở những nơi phù hợp nhất, đồng thời giữ lại những ngôi nhà có quy mô nhỏ hơn gần các khu dân cư hiện hữu,” họ nói với San José Spotlight. “Sự cân bằng đó là lý do quan trọng khiến chúng tôi nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ những cư dân đã tham gia vào quá trình này. Mục tiêu của chúng tôi là một dự án thực sự có thể được xây dựng và khiến cộng đồng cảm thấy hài lòng.”
Các nhà phát triển cho biết họ đang giải quyết các quyền lợi còn lại và hy vọng một gói đầy đủ sẽ sẵn sàng để Hội đồng thành phố San Jose xem xét vào nửa cuối năm 2026.
Alex Shoor, giám đốc điều hành của Catalyze SV, một nhóm vận động ủng hộ nhà ở và phát triển bền vững, cho biết ông chưa bao giờ thấy một dự án nào nhận được sự phê bình toàn diện như vậy từ thành phố. Tổ chức của ông đồng tình với thành phố, cho rằng đề xuất này chưa đủ quy mô so với diện tích rộng lớn của khu đất.
“Chúng ta cần thấy nhà phát triển xem xét lại bản vẽ,” Shoor nói với San José Spotlight. “Đề xuất này bắt nguồn từ San Jose những năm 1950, một thành phố tuyệt vời cho nhiều người nhưng lại không phù hợp với những người đang cố gắng sống ở đó ngay lúc này.”
Perry cho biết thân chủ của ông đã mệt mỏi vì quá trình kéo dài này.
“Các thành viên trong gia đình đã dành phần lớn cuộc đời để cố gắng bán được bất động sản này,” ông nói. “Họ sống khép kín, nếu bạn muốn.”
Bức thư của thành phố cũng kêu gọi các nhà phát triển đưa thêm các kết nối dành cho người đi bộ vào Công viên vùng Hồ Cunningham và khu vực lân cận. Bức thư cũng yêu cầu Lazzarini và Arreola duy trì chỉ định trong Kế hoạch Tổng thể về Không gian Mở và Giải trí Riêng tư cho các công viên tư nhân được đề xuất.
Nghị viên Quận 8 Domingo Candelas, người đại diện cho khu vực xung quanh khu đất chưa hợp nhất, nơi sân golf cũ tọa lạc, là đại diện cho sự tham gia của cộng đồng về tương lai của khu đất. Perry cho biết Candelas đã ủng hộ dự án miễn là khu đất không trở nên quá đông đúc.
Candelas không trả lời các câu hỏi về lá thư của thành phố, nhưng cho biết kế hoạch dự án vẫn còn trong giai đoạn sơ khai.
“Chúng tôi vẫn đang trong giai đoạn đầu của quá trình phát triển Sân golf Pleasant Hills, và còn rất nhiều việc phải làm trước khi dự án cuối cùng được trình lên hội đồng,” Candelas nói với San José Spotlight. “Ngay từ đầu, tôi đã khẳng định rõ ràng rằng các nguyên tắc chỉ đạo của cộng đồng sẽ là nền tảng cho bất kỳ dự án phát triển nào trong tương lai, nhằm phản ánh chính xác nhu cầu của cộng đồng xung quanh.”
Liên hệ Brandon Phở tại [email được bảo vệ] hoặc @brandonphooo trên X.
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.