San Jose OKs khu chung cư sáu tầng ở Five Wounds

Gần 200 căn hộ sắp được chuyển đến khu phố Five Wounds của San Jose gần một con đường đi bộ được lên kế hoạch mở rộng trong tương lai.

Một tòa nhà thương mại hai tầng tại 70-80 N. 27th St. phiên điều trần thứ tư. Các kế hoạch từ nhà phát triển HC Investment Associates kêu gọi 198 chỗ đậu xe, bao gồm cả xe nâng cơ học xếp chồng bãi đậu xe, báo cáo của thành phố cho biết. Dự án nằm ở nơi thành phố đang quy hoạch một ngôi làng đô thị liền kề với Đường 210/Trạm BART Little Bồ Đào Nha trong tương lai.

Các làng đô thị là những khu vực của San Jose, nơi các nhà lãnh đạo đã thúc đẩy tăng trưởng tập trung, với mật độ phát triển thương mại và nhà ở dày đặc, cũng như các khu phố đi bộ có mục đích sử dụng hỗn hợp. 

Tòa nhà hiện tại rộng 21,454 foot vuông được bao quanh bởi các doanh nghiệp bao gồm Ban nhạc Bồ Đào Nha phi lợi nhuận San Jose, Công ty Xúc xích Bồ Đào Nha Goulart, Vải bọc Valencia Brothers và McDonald's.

Khoảng 5% số căn hộ sẽ bị hạn chế vì giá cả phải chăng cho những người thuê nhà có thu nhập rất thấp, hoặc 10% sẽ được dành cho những người thuê nhà có thu nhập thấp. Dự án đủ điều kiện cho luật thưởng mật độ của tiểu bang vì các hạn chế về căn hộ giá cả phải chăng và kết quả là thành phố sẽ cấp cho nhà phát triển các trường hợp ngoại lệ đặc biệt.

Trong khi kế hoạch làng đô thị yêu cầu gần 38,000 feet vuông không gian thương mại trong quá trình phát triển, thành phố đã khuyến khích nhà phát triển không bao gồm không gian thương mại, tiết kiệm khoảng 17 triệu đô la để làm cho các căn hộ giá cả phải chăng trong dự án khả thi hơn về mặt tài chính. Nhà phát triển cũng được cấp một ngoại lệ để thực hiện một paseo theo kế hoạch trong dự án rộng 14 feet, hẹp hơn hai feet so với yêu cầu tiêu chuẩn của thành phố.

Jacquelyn MacDonald, một chủ doanh nghiệp trên phố, cho biết trong phiên điều trần của giám đốc kế hoạch rằng cô ấy và các chủ doanh nghiệp khác lo ngại về việc mất không gian thương mại trong khu vực và hỏi liệu nhà phát triển có giúp những người thuê doanh nghiệp hiện tại di dời hay không.

Một cửa hàng sửa chữa máy tính, studio chụp ảnh và cửa hàng sửa chữa ô tô đang cho thuê mặt bằng trong tòa nhà hiện có, báo cáo của thành phố cho biết.

Melanie Griswold, một nhà tư vấn và đại lý bất động sản đại diện cho nhà phát triển, cho biết sẽ không có hỗ trợ di dời cho người thuê nhà.

“Không có những kế hoạch đó vào thời điểm này. Tôi tin rằng kế hoạch nhiều hơn là cho phép những người thuê nhà thực hiện một quá trình tiêu hao tự nhiên, để hoàn thành hợp đồng thuê của họ,” Griswold nói. “Và nếu họ hoàn thành hợp đồng thuê và chọn không gia hạn, thì sẽ không có ai hỗ trợ di dời.”

Cô ấy nói thêm rằng không ai trong số những người thuê nhà sẽ bị đuổi trong các điều khoản của hợp đồng thuê hiện tại của họ.

Bản cập nhật làng đô thị Five Wounds đang được theo đuổi trong khu vực là một “kế hoạch ô” hợp nhất bốn kế hoạch làng đô thị đã được phê duyệt riêng biệt cho Five Wounds, Little Portugal, Roosevelt Park và đường 24 và William.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.