Các luật mới của tiểu bang ảnh hưởng đến Nhà ở Cơ hội của San Jose như thế nào?
Cơ hội Nhà ở sẽ cho phép xây dựng tối đa bốn căn hộ trên các lô đất duy nhất trong các khu dân cư dành cho một gia đình. Ảnh tập tin.

San Jose đang xem xét một chiến lược táo bạo để tăng cường mật độ nhà ở khi luật tiểu bang bãi bỏ việc phân vùng một gia đình trên khắp California một cách hiệu quả. Những người ủng hộ tuyên bố tầm nhìn của địa phương còn lâu mới chết.

Thống đốc Gavin Newsom đã ký các Dự luật 9 và 10 của Thượng viện thành luật vào tuần trước để có thể tăng đáng kể mật độ nhà ở trong các khu dân cư bằng cách cho phép phát triển tối đa bốn căn hộ trên một lô đất dành cho một gia đình và sắp xếp hợp lý các dự án nhà ở cho nhiều gia đình gần các trung tâm giao thông, tương ứng. Luật có những điểm tương đồng mạnh mẽ với một đề xuất được gọi là Nhà ở Cơ hội đã được tranh luận ở San Jose trong nhiều tháng.

Sáng kiến ​​này sẽ cho phép các nhà phát triển xây dựng tối đa bốn ngôi nhà trên một khu đất dành cho một gia đình. Ở San Jose, 94% đất thổ cư được phân loại là khu dân cư một gia đình. Những người đề xuất Cơ hội về Nhà ở coi đây là một giải pháp cho thiếu nhà ở giá rẻchi phí sinh hoạt tăng vọt; đối thủ của nó tuyên bố nó sẽ phá hủy nhân vật của khu phố và làm trầm trọng thêm tình trạng tắc nghẽn giao thông.

Nhiều lựa chọn nhà ở hơn

Không giống như Dự luật số 9 của Thượng viện, có hiệu lực vào tháng Giêng, Nhà ở Cơ hội vẫn chỉ là một ý tưởng. Một đội đặc nhiệm thành phố đề nghị nghiên cứu đề xuất, nhưng thậm chí vẫn chưa có phạm vi cho nghiên cứu. Những người ủng hộ nói rằng Nhà ở Cơ hội nên được duy trì vì nó bổ sung cho luật tiểu bang, nhưng giải quyết các nhu cầu về nhà ở riêng của San Jose.

Kiyomi Yamamoto, luật sư tại Tổ chức luật của Thung lũng Silicon. “Sắc lệnh địa phương thực sự cần đi kèm với các biện pháp khuyến khích để đảm bảo những ngôi nhà mới được tạo ra này có giá cả phải chăng, đặc biệt là đối với những người có nguy cơ phải di dời.”

Cô ấy nói với San José Spotlight rằng SB 9 không có thành phần khả năng chi trả và tập trung vào các căn hộ song lập, trong khi Cơ hội Gia cư đang nghiên cứu các căn hộ lên đến bốn căn hộ. Yamamoto và những người ủng hộ khác cho biết Cơ hội Gia cư là cơ hội để San Jose phát triển một chính sách phù hợp với thành phố.

Justin Wang, giám đốc vận động cho Liên minh Greenbelt. Ông nói với San José Spotlight rằng một sắc lệnh địa phương có thể được điều chỉnh để cho phép các đơn vị có kích thước khác nhau tùy thuộc vào mối quan tâm về tính thẩm mỹ của khu vực lân cận hoặc việc sử dụng nước. “Bằng cách theo đuổi Nhà ở Cơ hội, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Bạn không hướng mọi người vào những kiểu phát triển rất cụ thể. "

Vince Rocha, giám đốc cấp cao về nhà ở và phát triển cộng đồng tại Nhóm lãnh đạo Thung lũng Silicon, cho biết anh ấy rất vui vì Newsom đã ký SB 9.

“Trong bối cảnh địa phương, chúng tôi vẫn muốn xem một nghiên cứu của thành phố San Jose về cách Nhà ở Cơ hội có thể phù hợp và bổ sung cho SB 9,” ông nói. “Có những câu hỏi về tính khả thi của nhà ở mới cũng như cách chúng tôi có thể điều chỉnh một chính sách để đảm bảo rằng chúng tôi đang khẳng định chắc chắn hơn nữa về nhà ở công bằng. Chúng tôi mong đợi dữ liệu và thảo luận của cộng đồng. ”

'Cuộc trò chuyện Cơ hội về Nhà ở đã kết thúc'

Đối thoại ở cấp thành phố có thể căng thẳng. Cơ hội Nhà ở dự kiến ​​sẽ được Hội đồng Thành phố San Jose thảo luận vào tháng XNUMX, nơi nó có thể sẽ vấp phải sự phản đối mạnh mẽ từ một số thành viên. Nghị viên Matt Mahan từ chối sáng kiến đầu mùa hè này ủng hộ việc phát triển nhà ở dày đặc hơn xung quanh các làng đô thị tiếp giáp với phương tiện công cộng của thành phố.

Mahan nói với San José Spotlight: “Tôi nghĩ rằng thật là sai lầm khi nhà nước bỏ qua sự kiểm soát của địa phương đối với một thành phố lớn như San Jose, nơi luôn là một tác nhân tốt về nhà ở, nơi có thâm hụt việc làm lớn và giao thông kinh khủng.

Một số nhà lãnh đạo dân sự cảnh giác với đề xuất này, vì sợ rằng nó sẽ có tác động tiêu cực không tương xứng đối với những cư dân có thu nhập thấp hơn ở Đông San Jose.

Rolando Bonilla, chủ tịch Ủy ban Kế hoạch, cho biết: “Từ nhiều thế hệ nay, thành phố San Jose đã sử dụng Đông San Jose như một phòng thí nghiệm cho những ý tưởng có thể không được lên kế hoạch chu đáo.

Ông bày tỏ lo ngại rằng thành phố sẽ cố gắng hạn chế chính sách đối với các hành lang trung chuyển và các làng đô thị tập trung ở khu vực phía đông của thành phố, tạo ra những vấn đề mới về giao thông và bãi đậu xe. Ông nói rằng kiểu phân vùng này sẽ tạo ra sự náo động trong một khu dân cư giàu có như Willow Glen.

“Theo như tôi được biết, cuộc trò chuyện về Nhà ở Cơ hội đã kết thúc,” Bonilla nói.

San Jose không phải là thành phố duy nhất vật lộn với cách dung hòa các sáng kiến ​​về nhà ở của địa phương với luật mới của tiểu bang. Sacramento đang trong quá trình cập nhật kế hoạch về nhà ở, bao gồm việc cho phép nhiều loại hình nhà ở hơn trong các khu dân cư đơn lẻ.

Giám đốc Kế hoạch Sacramento Matt Hertel cho biết SB 9 thể hiện sự bao trùm hơn đối với các khu vực pháp lý địa phương muốn mở rộng các lựa chọn nhà ở ở một số vùng lân cận nhất định, nhưng vẫn cần có hướng dẫn của địa phương. Lấy ví dụ, ông cho biết SB 9 không mở rộng đến các quận lịch sử, nhưng các quan chức Sacramento tin rằng có những cơ hội để tăng số lượng các loại nhà ở trong những khu vực đó.

Hertel nói với San José Spotlight: “Sẽ rất thú vị khi xem các khu vực pháp lý thích ứng như thế nào trong vài tháng tới. "Nó sẽ là một trục xoay tuyệt vời cho nhiều khu vực pháp lý từ những gì họ đã quen nhìn thấy."

Biên tập viên ghi chú: Rolando Bonilla đã kết hôn với Perla Rodriguez, chủ tịch hội đồng quản trị San José Spotlight.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.