San Jose: Giấy phép cho 'đơn vị bà già' tăng đột biến vào năm ngoái, nhưng năm 2020 có thể lớn hơn

Năm ngoái là một năm quan trọng đối với các đơn vị nhà ở phụ kiện - hay còn gọi là “căn hộ cao cấp” - ở San Jose, nơi số người tìm cách xây những ngôi nhà nhỏ ở sân sau tăng gần gấp đôi so với năm 2018 và số lượng được phép bắt đầu xây dựng thậm chí còn tăng nhanh hơn.

Dữ liệu gần đây của San Jose cho thấy 695 đơn đăng ký ADU mới đã được thành phố nhận được vào năm 2019, so với 350 năm trước. Trong khi đó, 416 dự án ADU đã được cấp giấy phép để tiến lên vào năm ngoái, gấp đôi số lượng giấy phép được cấp trong năm 2018.

James Son, phó giám đốc kế hoạch của San Jose cho biết: “Có một vài lý do (cho sự gia tăng). "Tôi nghĩ một trong những yếu tố lớn nhất sẽ là sắc lệnh ADU - chúng tôi đã nới lỏng một số sắc lệnh ADU liên quan đến những gì có thể được xây dựng, chiều cao, khoảng lùi và tất cả những thứ đó."

Thật vậy, trong nỗ lực giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở, San Jose đã đưa ra một số sáng kiến, cập nhật các quy tắc cho các tòa nhà ADU hai lần và chấp nhận luật mới của nhà nước trong vài năm qua để làm cho quá trình xây dựng nhà ở sân sau trở nên dễ dàng hơn, đặc biệt là đối với mọi người người muốn tạo ra một đơn vị dân cư mới trong sân sau của họ.

Giá thuê trung bình cho một đơn vị granny ở South Bay là khoảng $ 1,850 mỗi thángvà một phần quan trọng của phương trình nhà ở giá cả phải chăng ở South Bay, theo Rosalynn Hughey, giám đốc kế hoạch của San Jose.

ADU có thể giúp chúng tôi giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở và San Jose cam kết làm cho ADU dễ dàng xây dựng, cô nói trong một tuyên bố năm ngoái khi thành phố đưa ra các sáng kiến ​​của mình để tăng tốc độ sản xuất những ngôi nhà nhỏ.

Nhưng các quan chức San Jose đã làm việc để thúc đẩy tăng trưởng ADU trong nhiều năm.

Thành phố làm cho nó những thay đổi lớn đầu tiên đối với các quy định của ADU vào giữa năm 2018, giảm kích thước lô tối thiểu cho một ngôi nhà sân sau mới từ 5,445 feet vuông xuống còn 3,000 feet vuông, cho phép xây dựng những ngôi nhà cao hơn và lớn hơn. Những thay đổi đó cũng cho phép các ngôi nhà được xây dựng cả độc lập và trên đỉnh của một cấu trúc khác, giống như một nhà để xe.

Đó là những thay đổi có khả năng ảnh hưởng đến con số 2019 nhiều nhất, Son nói.

San Jose cũng ra mắtThứ ba ADU tại Tòa thị chính, trong đó chủ sở hữu tài sản có thể đi đến quầy cho phép của thành phố và nhận được trợ giúp nhanh chóng điều hướng các hình thức và nhận được sự chấp thuận, Son nói. Vào Thứ Ba ADU, chủ sở hữu tài sản có thể đi ra khỏi Tòa thị chính với giấy phép cho dự án của họ nếu không có thay đổi nào cần thiết cho kế hoạch của họ.

Nhà ở khởi nghiệp Abodu năm ngoái cũng hợp tác với San Jose với tư cách là “nhà xây dựng được phê duyệt trước” đầu tiên. Điều đó có nghĩa là bất kỳ ai sử dụng nhà tiền chế ở sân sau của công ty đều có thể thực hiện quy trình này nhanh hơn, miễn là họ không thay đổi thiết kế đã được phê duyệt.

Tháng tới, ADU đầu tiên của công ty sẽ đến nhà ở San Jose, John Geary, người đồng sáng lập Abodu cho biết trong một cuộc phỏng vấn vào thứ Sáu. Đầu năm cũng là một lợi ích, ông nói thêm.

Người dân đã thực sự chấp nhận thời gian quay vòng nhanh chóng với các đơn vị của chúng tôi, ông Gear Geary nói, lưu ý rằng hiện tại phải mất từ ​​hai đến ba tháng để khách hàng có được nhà.

Nhìn về phía trước, Son cũng ước tính số lượng đơn và phê duyệt của ADU sẽ chỉ tăng lên.

Các nhà lãnh đạo San Jose đã thông qua một loạt cập nhật mới đối với sắc lệnh của thành phố vào ngày 17 tháng 1 để phù hợp với luật tiểu bang có hiệu lực vào ngày 750 tháng XNUMX. Các quy tắc ADU mới được nới lỏng hơn và giảm phí cho những ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn XNUMX feet vuông .

Một báo cáo San José Spotlight năm ngoái đã tiết lộ sự chậm trễ lâu dài và chi phí cắt cổ để xây dựng các đơn vị bà già, bao gồm một nhà khoa học chính trị lâu năm trị giá 250,000 đô la Terry Christensen dự kiến ​​sẽ trả cho đơn vị của ông.

Hội đồng cũng bắt đầu từ năm 2020 bằng cách nhất trí phê duyệt một Chương trình ân xá của ADU cho những cư dân muốn mang những ngôi nhà sân sau của họ lên mã mà không phải trả phí phạt nặng.

“Tôi có thể thấy rằng việc tạo ra sự quan tâm nhiều hơn đến các ADU vào năm 2020,” Son nói. "Tôi nghĩ rằng sẽ có một số mức tăng nữa (trong các ứng dụng)."

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.