Chương trình xây nhà sân sau ở San Jose đang phát triển mạnh

Hàng trăm đơn vị bà già đang mọc lên khắp nơi ở San Jose do một chương trình thành phố được triển khai thành công cách đây 5 năm.

Thành phố đã cấp gần 3,000 giấy phép và chứng kiến ​​1,451 căn nhà nhỏ, còn được gọi là nhà ở sân sau hoặc nhà ở phụ (ADU), được hoàn thành kể từ khi triển khai chương trình nhà thầu được phê duyệt trước vào năm 2019. Trong ba tháng đầu năm nay, sở kế hoạch San Jose đã cấp 123 giấy phép và hoàn thành 56 ngôi nhà ở sân sau, theo dữ liệu thành phố.

Stanley Acton, một nhà thầu và người sáng lập Acton ADU, đã làm việc với San Jose được khoảng 30 năm. Với tư cách là một nhà cung cấp đã được phê duyệt trước, ông cho biết thành phố này là một trong những nơi dễ hợp tác nhất so với các thành phố khác trong Vùng Vịnh. Anh ấy đã hoàn thành khoảng 50 ADU trong thành phố kể từ năm 2018.

Ông nói với San José Spotlight: “Điều đó rất phức tạp và bạn biết đấy, họ đang bị thách thức về ngân sách và khả năng đảm nhiệm các vị trí nhân sự. “(Nhưng) không có lời chỉ trích nào ở đây đối với thành phố San Jose. Họ làm rất tốt với những nguồn lực mà họ có.”

Quá trình hợp lý hóa việc xây dựng ADU bắt đầu bằng việc đăng ký với một trong các cơ quan của San Jose 21 nhà cung cấp được phê duyệt trước. Từ đó, giấy phép có thể được phê duyệt tại cuộc họp đánh giá kế hoạch ban đầu hoặc trong vòng ước tính khoảng ba tháng sau khi nộp đơn. Các dự án phải bắt đầu xây dựng trong vòng 12 tháng kể từ khi được phê duyệt, nếu không giấy phép sẽ hết hạn. Các quan chức thành phố cho biết chưa đến 1% giấy phép hết hạn.

Theo các quan chức thành phố, thời gian chờ đợi phê duyệt lâu vẫn xảy ra, mặc dù chúng chỉ là những trường hợp ngoại lệ. Nếu khu đất nằm trên một khu đất độc đáo, chẳng hạn như vách đá hoặc mặt đất không bằng phẳng, chủ sở hữu phải hoàn thành quy trình giải phóng mặt bằng môi trường kỹ lưỡng để đảm bảo ngôi nhà sẽ có những thứ như hệ thống thoát nước thích hợp và tránh làm gián đoạn môi trường tự nhiên.

Deborah Woodward, người đã ký hợp đồng với nhà cung cấp Abodu ADU đã được phê duyệt trước, là một trong những trường hợp ngoại lệ đó. Sau lần đầu tiên xin giấy phép vào năm 2021, cô mới nhận được sự chấp thuận vào ngày 12 tháng XNUMX vì tình huống đặc biệt của cô là ngôi nhà ban đầu nằm trên một vách đá, gây ra sự chậm trễ kéo dài do có thể đặt ngôi nhà sân sau. Cô ấy muốn có một ADU vì cô ấy gặp khó khăn khi leo cầu thang trong ngôi nhà mà cô ấy ở chung với con trai mình và gia đình nó.

Cô cho biết cô cảm thấy nhẹ nhõm hơn sau khi nhận được giấy phép, nhưng cảm thấy thành phố và đại diện địa phương đã không lắng nghe khi cô yêu cầu giúp đỡ trong quá trình này. Để có được giấy phép, cô buộc phải cân nhắc việc dùng tiền tiết kiệm của mình để thực hiện các báo cáo môi trường mà thành phố cần.

Woodward nói với San José Spotlight: “Tôi sẽ không bao giờ trải qua một quá trình như thế này nữa. “Toàn bộ quá trình và thời gian thật là khủng khiếp.”

Sự phổ biến của ADU đạt được bước tiến của nó vào năm 2021, khi số lượng giấy phép được nộp đạt mức cao kỷ lục. Những ngôi nhà là một phần trong chiến lược của San Jose nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ và tuân thủ các quy định về nhà ở của tiểu bang.

Theo trang web của bộ kế hoạch, một ADU được chế tạo theo yêu cầu điển hình có giá từ 250,000 đến 350,000 USD. Kế hoạch nhà ở của thành phố, được phê duyệt vào tháng XNUMX một năm sau thời hạn, nhằm mục đích xây dựng 62,200 ngôi nhà vào năm 2031.

Lisa Joiner, giám đốc xây dựng kiêm phó giám đốc sở xây dựng của San Jose, cho biết thành phố muốn tạo điều kiện cho người dân và nhà thầu có thể tiếp cận quy trình cung cấp các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng.

Cô nói với San José Spotlight: “ADU thực sự rất phổ biến và chúng là một cách giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. “Chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi có thể vượt qua những điều này một cách dễ dàng, liền mạch và không phải đau đầu nhiều nhất có thể.”

Nhà thầu được phê duyệt trước và người sáng lập CityPaks Lori Larson là người mới tham gia vào lĩnh vực ADU, tuy nhiên cô ấy có một số dự án đang được triển khai trong thành phố và đã xây dựng ba ngôi nhà ở sân sau.

Larson cho biết San Jose có một trong những quy trình phê duyệt trước được thực hiện nhiều hơn trong khu vực.

Cô nói với San José Spotlight: “Thật tuyệt khi có thể mang đến những cơ hội khác nhau cho chủ nhà, có nhiều lựa chọn hơn và các nhà cung cấp khác nhau.

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.