Những người thuê nhà nói rằng các chính sách của San Jose không hiệu quả

Những người thuê nhà ở San Jose nói rằng chính sách kiểm soát tiền thuê nhà của thành phố không hiệu quả.

Phát hiện ảm đạm này xuất phát từ một cuộc khảo sát gần đây với hơn 200 người thuê nhà và chủ nhà cho biết họ cảm thấy bị choáng ngợp trước những nỗ lực liên tục của thành phố nhằm giảm chi phí thuê nhà tăng vọt.

Cuộc khảo sát do công ty tư vấn RSG thực hiện, là một phần trong nỗ lực lớn hơn nhằm thu thập phản hồi từ người thuê nhà và chủ nhà về năm luật ổn định nhà ở của thành phố. Các nhân viên của Sở Gia cư San Jose đã tổ chức một loạt các cuộc họp cộng đồng trực tuyến và trực tiếp bắt đầu vào tháng XNUMX để tìm hiểu cảm nhận của người thuê nhà và chủ sở hữu bất động sản về các sắc lệnh. Các chuyên gia tư vấn đã trình bày kết quả tại cuộc họp gần đây nhất vào thứ Ba.

Kết quả cho thấy 64% người thuê nhà được khảo sát cảm thấy sắc lệnh về tiền thuê căn hộ của thành phố, giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê mỗi năm, không hiệu quả trong việc bảo vệ người thuê khỏi việc tăng tiền thuê.

Các chủ nhà báo cáo kết quả khác nhau chặt chẽ hơn: ít hơn một nửa số chủ nhà được khảo sát cảm thấy sắc lệnh đã có hiệu lực cho đến nay.

Robert Aguirre, một người ủng hộ những người vô gia cư, cho biết chi phí nhà ở vẫn còn quá cao, bất chấp những nỗ lực kiểm soát tiền thuê nhà đang diễn ra của thành phố.

Aguirre nói với San José Spotlight: “Họ được phép tăng tiền thuê nhà 5% một năm và rất nhiều chủ nhà đang tự động làm điều đó. “Nó không theo kịp tiền lương. Tiền lương sẽ không tăng 5% một năm.”

Giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ ở San Jose là $2,585 vào tháng XNUMX, theo Zumper, một thị trường trực tuyến cho thuê căn hộ. San Jose đã nhanh chóng trở thành một trong những nơi đắt tiền nhất để sống trong dân tộc. Các cuộc thăm dò trước đây và khảo sát thành phố hàng năm đã thể hiện sự bất mãn ngày càng tăng trong số những người thuê nhà có chi phí nhà ở cao ở San Jose tiếp tục tăng.

Các chuyên gia tư vấn khảo sát cũng trình bày phản hồi thu thập được từ các cuộc họp cộng đồng gần đây. Theo nhà phân tích Samantha Wu Rose của RSG, những người thuê nhà cho biết mức trần tăng tiền thuê hàng năm 5% của thành phố là cần thiết để giữ cho nhà ở có giá cả phải chăng. Bà lưu ý rằng những người thuê nhà muốn kiểm soát tiền thuê bao gồm nhiều loại nhà ở hơn, chẳng hạn như nhà song lập và nhà mới hơn. Quy tắc hiện tại chỉ áp dụng cho các căn hộ được xây dựng trước ngày 7 tháng 1979 năm XNUMX, mặc dù cũng có một sắc lệnh kiểm soát tiền thuê nhà riêng dành cho nhà di động. Những người thuê nhà cũng cho biết thành phố cần tiếp cận nhiều hơn để thông báo cho người thuê nhà về các quyền của họ.

Các chủ nhà cho biết các quy tắc kiểm soát tiền thuê căn hộ của thành phố khiến họ khó có được tiền lãi công bằng đối với tài sản của họ, do giới hạn tăng tiền thuê hàng năm và chi phí sửa chữa. Họ cũng phàn nàn rằng sắc lệnh bảo vệ người thuê nhà của thành phố khiến việc đuổi những người thuê nhà có vấn đề gây phiền toái cho những người thuê nhà khác trở nên quá khó khăn, Wu Rose nói, đồng thời lưu ý rằng những chủ nhà được khảo sát cảm thấy quá trình trục xuất quá tốn kém và mất quá nhiều thời gian.

Roberta Moore, một nhà môi giới liên kết với Compass và chủ nhà, cho biết các quy tắc kiểm soát tiền thuê căn hộ của thành phố đã gây ra những hậu quả không lường trước được, bao gồm cả việc tăng mạnh giá thuê đối với những ngôi nhà nằm trong chính sách so với những ngôi nhà có giá thị trường.

“Tôi đã dự đoán điều đó, tôi đã cảnh báo chống lại nó, tôi đã cung cấp các báo cáo cho thấy điều này sẽ xảy ra,” Moore nói với San José Spotlight. “Tất cả chúng tôi đã cảnh báo chống lại điều này.”

Người tham dự Greg O'Hagan cho biết trong cuộc họp hôm thứ Ba rằng việc kiểm soát tiền thuê nhà chỉ nên áp dụng cho những cư dân thực sự cần hỗ trợ tiền thuê nhà.

“Những người chủ rất nhạy cảm với những người thuê nhà đang gặp khó khăn, và chúng ta hãy giúp đỡ những người thuê nhà đó. Nhưng không phải tất cả những người thuê nhà đều cần hỗ trợ,” O'Hagan nói. “Điều này sẽ giúp bảo trì lâu dài các công viên (nhà di động).”

Nancy Stevens cho biết trong cuộc họp rằng cô ấy hiểu lý do tại sao chủ nhà cần một khoản hoàn vốn hợp lý cho các khoản đầu tư của họ. Tuy nhiên, cô lập luận rằng chủ sở hữu nhà di động giống như cô ấy đã dành một lượng lớn thu nhập hạn chế của họ cho chi phí nhà ở mỗi tháng.

“Tôi trả thuế cho bất động sản mà ngôi nhà di động của tôi ở. Ngoài ra, tôi trả tiền thuê nhà hàng tháng để có ngôi nhà của mình trên bất động sản này,” Stevens nói. “Tôi cảm thấy tôi làm phần việc của mình.”

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.