Cư dân San Jose kiện thành phố về dự án chung cư 7 tầng.

Sự phản đối của cư dân khu phố đối với dự án xây dựng khu chung cư bảy tầng ở Willow Glen đã bước sang giai đoạn mới, sau khi một cư dân khởi kiện nhằm buộc thành phố phải tiến hành xem xét kỹ lưỡng hơn về tác động tiềm tàng của dự án đối với hệ thống thoát nước thải của khu vực.

Jeffrey Yuille, người sống ngay cạnh khu đất dự kiến ​​xây dựng tại số 940 đường Willow , đã đệ đơn kiện vào ngày 17 tháng 4. Vụ kiện nhắm vào kết luận của thành phố rằng cơ sở hạ tầng cống rãnh hiện có đủ để phục vụ 126 căn hộ dự kiến ​​xây dựng tại khu đất này. Đơn kiện cho rằng phân tích về năng lực cống rãnh của thành phố có sai sót, đặt ra nghi vấn về chứng nhận cho phép dự án bỏ qua quá trình xem xét môi trường bổ sung. Vụ kiện yêu cầu Tòa án cấp cao Quận Santa Clara tạm dừng dự án cho đến khi khu đất được một thanh tra độc lập kiểm tra và xác nhận đạt tiêu chuẩn.

Vụ kiện diễn ra sau khi Ủy ban Quy hoạch San Jose bác bỏ đơn kháng cáo của một cư dân sống gần đó, người đã yêu cầu các ủy viên hủy bỏ giấy phép xây dựng với lý do dự án không đáp ứng các tiêu chuẩn thiết kế của thành phố.

Ông Yuille đã tham dự phiên điều trần kháng cáo ngày 11 tháng 3. Trong phần phát biểu công khai, ông đã nêu ra hàng loạt mối lo ngại về phân tích thủy lực của thành phố và yêu cầu một cuộc xem xét nghiêm ngặt hơn để chứng minh “bằng toán học chứ không phải bằng giả định” rằng tải trọng tăng thêm từ tòa nhà chung cư mới sẽ không gây ra tình trạng tắc nghẽn hệ thống thoát nước thải trong nhà ông.

“Điều đó có nghĩa là giả sử trời mưa, đó là ngày Chủ nhật diễn ra trận Super Bowl và mọi người đều xả nước bồn cầu sau hiệp đầu tiên khi đội 49ers dẫn trước 14-0,” Yuille nói.

Khi tờ San José Spotlight liên hệ, Yuille từ chối bình luận thêm ngoài một tuyên bố ngắn gọn bằng văn bản xác nhận rằng vụ kiện đã được đệ trình.

Người đại diện của chủ đầu tư dự án, Redco Development có trụ sở tại San Francisco, đã không trả lời yêu cầu bình luận.

Văn phòng quản lý thành phố San Jose và Văn phòng luật sư thành phố không phản hồi yêu cầu bình luận.

Dự án đề xuất sẽ tái phát triển một khu đất rộng 1 mẫu Anh ở góc đông nam của đường Willow và đại lộ Kotenberg, hiện đang là nơi đặt một cửa hàng rượu, thành một khu phức hợp dân cư mới với khoảng 1,600 feet vuông diện tích bán lẻ ở tầng trệt.

Dự án này đã vấp phải sự phản đối có tổ chức từ cư dân khu vực kể từ khi Redco đề xuất lần đầu vào năm 2023. Bên cạnh những lo ngại về áp lực tiềm tàng lên cơ sở hạ tầng công cộng của khu phố, bao gồm cả hệ thống thoát nước và lưới điện, cư dân cũng cho rằng tòa nhà bảy tầng này không phù hợp với khu vực xung quanh, nơi chủ yếu là các nhà ở riêng lẻ. Họ cũng cảnh báo rằng việc có thêm hơn 100 cư dân mới sẽ dẫn đến tình trạng tắc nghẽn và mất an toàn trên đường phố.

Mặc dù dự án không đáp ứng các quy định về quy hoạch khu vực của thành phố, các quan chức thành phố cho biết họ không còn lựa chọn nào khác ngoài việc phê duyệt, vì dự án có quy chế đơn giản theo luật "biện pháp khắc phục cho nhà xây dựng" của California. Điều này là do chủ đầu tư đã nộp đơn xin phép xây dựng trong năm 2023, thời điểm San Jose không tuân thủ luật nhà ở của tiểu bang, do đã bỏ lỡ hạn chót ngày 31 tháng 1 năm 2023 để nộp kế hoạch phát triển nhà ở dài hạn.

Công ty Redco Development cũng đã tận dụng một đạo luật đơn giản hóa quy trình xây dựng nhà ở khác — Dự luật số 130 của Quốc hội, được thông qua năm ngoái — để được miễn trừ khỏi quy trình đánh giá tác động môi trường thường được yêu cầu theo Đạo luật Chất lượng Môi trường California.

Tuy nhiên, đơn kiện của Yuille lập luận rằng thành phố đã không chứng minh được rằng khu chung cư mới sẽ được phục vụ đầy đủ bởi các tiện ích hiện có, do đó làm vô hiệu hóa một phát hiện quan trọng làm cơ sở cho việc miễn trừ.

Đơn kiện cáo buộc một số vấn đề kỹ thuật liên quan đến phân tích thủy lực của thành phố, mà nguyên đơn đã thu được thông qua yêu cầu theo Đạo luật Hồ sơ Công cộng. Ví dụ, nguyên đơn tuyên bố đã phát hiện ra những điểm không nhất quán trong nhiều tài liệu của thành phố, chẳng hạn như các phép đo đường kính ống, điều này đặt ra nghi vấn về mô hình hoạt động của hệ thống thoát nước thải của thành phố. Tài liệu này cũng cho rằng những phát hiện của thành phố dựa trên những giả định quá lạc quan về tình trạng của các đường ống cũ hiện đang phục vụ khu vực.

Những cư dân lân cận khác cũng bày tỏ lo ngại về khả năng xử lý nước thải của khu phố. Họ cho biết thường xuyên xảy ra tình trạng tắc nghẽn cống, và các cuộc kiểm tra đều phát hiện ra các đường ống bị vỡ.

Trong phiên điều trần ngày 11 tháng 3, các quan chức thuộc Sở Công trình Công cộng San Jose đã bảo vệ kết quả phân tích hệ thống thoát nước thải của thành phố.

“Kết quả cho thấy cả đường ống thoát nước chính 10 inch dọc đường Willow Street và đường ống thoát nước chính 6 inch dọc đại lộ Kotenberg đều có đủ khả năng đáp ứng dự án,” Michelle Kimble, một quan chức của sở, cho biết.

Trước những lời chỉ trích gay gắt từ nhiều cư dân tại buổi điều trần, đồng sáng lập Redco, Chris Freise, cũng lên tiếng bảo vệ những lợi ích mà một dự án nhà ở quy mô lớn như vậy có thể mang lại cho khu phố.

“Tóm lại, Willow Glen cần nhà ở,” ông nói. “Đó là nơi mọi người muốn sống.”

Thông tin về vụ kiện vừa được đệ trình đã nhận được sự hoan nghênh từ một số cư dân lân cận khác.

Maren Sederquist, chủ tịch hội đồng quản trị của Hiệp hội Khu phố Willow Glen, người từng lên tiếng phản đối dự án trước đây, cho biết bà hy vọng vụ kiện pháp lý sẽ thúc đẩy thành phố giải quyết những lo ngại của cư dân.

“Ngay từ đầu, đã có những câu hỏi về việc liệu cơ sở hạ tầng cống rãnh hiện có có thể đáp ứng được một dự án quy mô như thế này hay không,” Sederquist nói với San José Spotlight. “Thành phố lẽ ra nên đánh giá kỹ lưỡng hơn những tác động đó ngay từ đầu.”

Liên hệ với Keith Menconi qua địa chỉ email [email protected] hoặc @KeithMenconi trên X.