CẬP NHẬT: Kháng nghị ngăn chặn khách sạn Tây San Jose bị từ chối

Nỗ lực cuối cùng của một nhóm cư dân Tây San Jose nhằm ngăn chặn sự phát triển của một khách sạn sáu tầng trên Đại lộ Winchester đã thất bại.

Cư dân Gaz Salihue, Shehana Marikar và những người khác thay mặt cho vùng lân cận Công viên Hamann đã kháng cáo việc xem xét lại môi trường và giấy phép sử dụng đặc biệt cho một khách sạn 119 phòng tại 1212-1224 S. Winchester Blvd. Họ đã phản đối khách sạn kể từ khi kế hoạch được đề xuất lần đầu tiên vào năm 2019, và đã nêu lên lo ngại rằng đây là một dự án quá khổ, sai kế hoạch và không có lợi ích cộng đồng. Nhưng hôm thứ Ba, Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu nhất trí bác bỏ kháng cáo của họ.

“(Cư dân) đã làm mọi thứ theo cách đúng đắn. Họ đã tự vận động cho mình. Họ có sức chứa và sẵn sàng thỏa hiệp, ”Phó Thị trưởng Chappie Jones, người đại diện cho khu vực, cho biết. “Tôi đang ở trong tình huống phải đưa ra quyết định dựa trên các dữ kiện đã được trình bày, và với thông tin và phản hồi từ nhân viên (thành phố).”

Cả Jones và Thị trưởng Sam Liccardo đều lưu ý rằng họ đã bỏ phiếu chống lại kháng cáo vì dự án phù hợp với kế hoạch phát triển trong tương lai của thành phố.

Liccardo nói: “Tôi đánh giá cao nhiều mối quan tâm của cộng đồng, và tôi không làm giảm thiểu (những) mối quan tâm đó bằng bất kỳ cách nào. "Thực tế là chúng tôi đã tạo ra một kế hoạch dự đoán mật độ đáng kể dọc theo Winchester để yêu cầu một lượng lớn hoạt động thương mại."

Thành phố đã chia lại đất vào đầu năm nay, nhưng nhà phát triển đã bỏ kế hoạch cho khách sạn trước khi nó lặng lẽ quay trở lại để được phê duyệt tại một cuộc điều trần của giám đốc kế hoạch vào tháng XNUMX. Việc phê duyệt bao gồm việc phá bỏ hai tòa nhà thương mại một tầng và chín cây trên mảnh đất rộng 0.69 mẫu Anh.

Khách sạn nằm trong số nhiều dự án ở Tây San Jose đáp ứng chiến lược làng đô thị của thành phố trong Quy hoạch Chung Envision San Jose 2040. Các làng đô thị được quy hoạch dọc theo các hành lang trung chuyển và là các dự án hỗn hợp với nhà ở, thương mại và văn phòng để giảm giao thông và cân bằng tỷ lệ việc làm trên nhà của thành phố. Chúng cũng được thiết kế để trở thành các cộng đồng có thể đi bộ.

Có 60 làng đô thị dự định ở San Jose. Các dự án lớn khác ở Tây San Jose bao gồm Lối đi dạo Stevens Creek, Các Costco lên kế hoạch cho trung tâm mua sắm Westgate trên Đường triển vọng và Đại lộ Saratoga. Giống như khách sạn Winchester, những dự án đó đã bị những người hàng xóm chỉ trích gay gắt, những người nói rằng quy mô không phù hợp với các khu nhà một tầng xung quanh.

Adam Askari, một nha sĩ San Jose và là nhà phát triển của khách sạn Winchester, cho biết cư dân chỉ phản đối sự thay đổi. Ông cho biết khách sạn của mình phù hợp với tầm nhìn của thành phố về các ngôi làng đô thị, nơi chuyển đổi các khu dân cư ngoại ô thành những nơi có thể đi bộ, có định hướng giao thông.

“Những kế hoạch này không dành cho ngày hôm nay, chúng là những gì thành phố hình dung trong 20 năm nữa,” Askari nói với San José Spotlight. “Họ không thích sự thay đổi. Vấn đề là tôi là người đầu tiên phát triển ở đó nên tôi nhận được tất cả những điều này từ họ. Nhưng trong năm năm nữa, nếu tòa nhà của tôi cao hai tầng, trông nó sẽ thật ngớ ngẩn vì phần còn lại của khu phố sẽ lớn hơn nhiều ”.

Hàng xóm nhìn thấy sai sót

Mối quan tâm hàng đầu của cư dân là tài sản quá lớn mà không có chỗ ở phù hợp. Khách sạn sẽ có 60 điểm đỗ xe dưới lòng đất, có thể buộc khách và nhân viên phải đỗ xe trong khu vực lân cận; khách sạn sẽ vượt qua những ngôi nhà một tầng gần đó; và không có đủ làn đường cứu hỏa hoặc kế hoạch cho làn đường dành cho xe đạp đã được hứa hẹn, các đối thủ nói.

Người dân cho biết họ ủng hộ các kế hoạch xây dựng làng đô thị, nhưng khách sạn không phù hợp với những gì họ tin là dự kiến.

“Khi chúng được quy hoạch, chúng tôi với tư cách là cư dân được hứa hẹn là những lối đi thân thiện với người đi bộ, không gian mở và không gian tụ họp cộng đồng. Marikar, người sống ngay cạnh khu vực này cho biết. "Khách sạn này không phục vụ khu vực lân cận."

Cô cho biết ga ra đậu xe ngầm nằm ngay bên cạnh đường tài sản của cô, và lo lắng việc xây dựng sẽ ảnh hưởng đến phần móng.

Marikar nói: “Chúng tôi đưa ra những lo ngại về thiệt hại do mức độ rung động vượt quá giới hạn của thành phố trong quá trình xây dựng (và) những vấn đề này vẫn chưa được giải quyết. “Hãy tưởng tượng bên cạnh ngôi nhà một tầng của bạn, một tòa nhà sáu tầng cách bạn sáu feet vừa mới mọc lên như thế.”

Cô và những người dân khác cũng lo lắng một đám cháy khách sạn sẽ bùng cháy khắp khu vực lân cận vì không có nhiều khoảng trống giữa khách sạn và những ngôi nhà lân cận. Người dân cũng lo ngại về việc giao thông gia tăng có nguy cơ gây nguy hiểm cho trẻ em đi bộ đến trường chỉ cách đó vài dãy nhà.

Cư dân Jeff Williams nói với San José Spotlight: “Nhà phát triển sẽ nói rằng chúng tôi chỉ chống lại các tòa nhà lớn, nhưng nếu bạn nhìn vào các vấn đề của chúng tôi, chúng đều là vấn đề kỹ thuật.

Tuy nhiên, các nhà phát triển cho biết những lo ngại này là phản cảm và họ đã cố gắng thỏa hiệp vài lần.

Asakari cho biết anh đã gặp gỡ những người hàng xóm hơn 20 lần để xoa dịu những lo lắng của họ — loại bỏ ban công, hồ bơi và nhà hàng trên sân thượng theo yêu cầu của họ. Askari cho biết ông thậm chí còn đề nghị xây một khu phát triển nhà ở cao cấp năm tầng để thay thế, nhưng các cư dân cũng từ chối ý tưởng đó.

Bart Heckman, một nhà tư vấn cho sự phát triển cho biết: “Các vấn đề trước khi bạn kháng cáo thực sự khá hẹp. “Đây là kiểu phản ứng mà thành phố nên muốn từ những người nộp đơn đang thực hiện tầm nhìn của hội đồng thành phố như được thể hiện trong kế hoạch chung: Đây, quá trình đó — các cuộc họp cộng đồng, lắng nghe, phản ứng — dẫn đến một dự án tốt hơn cho thành phố và vùng lân cận."

Tuy nhiên, cư dân Tom Morman, sống phía sau khu vực dự án, cho biết rất ít nhượng bộ đã được thực hiện và không bao giờ có kế hoạch xây dựng một nhà hàng hoặc hồ bơi trên tầng thượng. Ông cũng cho biết những người hàng xóm sẽ rất thích nhìn thấy những khu nhà dành cho người cao tuổi ở đó, đặc biệt là vì nó sẽ nằm ngay cạnh một viện dưỡng lão. Ông nói rằng vấn đề là họ được yêu cầu ký một văn bản pháp lý gắn với chứng thư của nhà họ rằng họ sẽ không chống lại các kế hoạch - điều mà Askari phủ nhận.

Tại cuộc họp, các nhà phát triển kêu gọi các quan chức từ chối lời kêu gọi vì nó có thể tạo ra một tiền lệ có thể khiến các nhà đầu tư và nhà phát triển sợ hãi kinh doanh tại San Jose.

David Bowman, phó chủ tịch tại Newgen Advisory, công ty hỗ trợ các dự án phát triển thương mại ở California, cho biết: “Không chỉ là dự án này, mọi người đang theo dõi những gì đang diễn ra ở đây. “Chúng tôi cần cho thế giới bên ngoài thấy rằng nếu một nhà phát triển đến thị trấn, tuân theo tất cả các quy tắc và thực hiện đầu tư, họ có thể phát triển dự án và làm điều gì đó thực sự tốt cho cộng đồng.”

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.