Học khu San Jose đang cân nhắc các lựa chọn nhà ở cho người lao động.

Một học khu địa phương đang gặp khó khăn trong việc cân nhắc phương án tốt nhất để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho giáo viên và các nhân viên khác.

Năm 2024, Học khu Thống nhất San Jose đã phát hành trái phiếu nghĩa vụ chung, Biện pháp R, để tài trợ cho việc cải tạo phòng học và cơ sở vật chất, cũng như cung cấp nhà ở giá rẻ cho lực lượng lao động . Các quan chức cho biết học khu sẽ sử dụng khoản trái phiếu trị giá 1.15 tỷ đô la để xây dựng 288 ngôi nhà tại số 760 đường Hillsdale. Thay vào đó, họ đang cân nhắc mua 337 căn hộ chung cư trong số 643 căn hộ tại khu Silvery Towers ở số 188 đường West St. James, trung tâm thành phố San Jose. Những người đã vận động cho biện pháp phát hành trái phiếu này cho biết họ cảm thấy bị phản bội.

Michael Melillo , một phụ huynh trong khu vực và cựu đồng chủ tịch chiến dịch Measure R, cho rằng học khu nên xây dựng nhà ở cho nhân viên trên đất của mình thay vì đầu tư vào một tòa nhà mà học khu không sở hữu.

“Mọi việc diễn ra suôn sẻ như mong đợi đối với một dự án có quy mô lớn như vậy. Việc mua căn hộ chung cư diễn ra bất ngờ,” ông nói với tờ San José Spotlight. “Xét về lâu dài… rủi ro tiềm tàng khi sở hữu những căn hộ trong một tòa nhà, thay vì toàn bộ khu phức hợp trên mảnh đất mà họ sở hữu và kiểm soát, đối với tôi không mấy hợp lý.”

Ngoài ra, Melillo cho biết biện pháp phát hành trái phiếu đã được thông qua kèm theo một thỏa thuận lao động với công đoàn.

“Đó là một phần rất quan trọng của dự luật trái phiếu, đặc biệt là vì các tổ chức công đoàn đóng vai trò lớn trong việc giúp dự luật được thông qua,” ông nói. “Họ đã đi vận động và gõ cửa từng nhà rất nhiều. Tôi thấy không ổn khi sử dụng số tiền đó để mua các căn hộ chung cư.”

Seth Reddy, giám đốc kinh doanh của Học khu Thống nhất San Jose, cho biết chưa có quyết định nào được đưa ra về việc mua bất động sản nào.

“Chúng tôi chưa mua bất cứ thứ gì ngoài các hợp đồng thăm dò với các nhà tư vấn để thực hiện thẩm định cần thiết,” Reddy nói với tờ San José Spotlight. “Nguồn vốn trái phiếu sẽ được sử dụng để tài trợ cho việc xây dựng hoặc mua lại.”

Ông Reddy cho biết học khu sẽ có thêm thông tin về tính khả thi của các lựa chọn trong vài tháng tới — và chưa loại trừ khả năng mua lại các căn hộ chung cư. Tài sản này thuộc sở hữu của Machine Investment Group có trụ sở tại New York và Centurion Real Estate Partners, những đơn vị đã mua lại các tòa nhà này thông qua thủ tục tịch thu tài sản với giá 182 triệu đô la.

“Chúng tôi đã thực hiện các bước ban đầu để tiến hành thẩm định sơ bộ các cơ hội tiềm năng nhằm xác định xem việc mua lại một khu dân cư đã xây dựng có thể cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho người lao động nhanh hơn, với tổng chi phí thấp hơn so với việc xây dựng một khu dân cư tương đương hay không,” ông Reddy cho biết, đồng thời nói thêm rằng điều đó sẽ đồng nghĩa với việc sẽ có thêm nguồn vốn từ Biện pháp R dành cho các trường học.

Các nhà phát triển như Erik Hayden, người sáng lập quỹ đầu tư bất động sản Urban Catalyst, cho rằng điều đó là hợp lý. Hayden nói rằng ngoài việc tốn kém hơn để xây dựng, bao gồm cả việc trả lương cho công đoàn, việc phát triển dự án từ đầu còn phải xin giấy phép và có thể vấp phải sự phản đối từ cư dân khu vực.

“Đây là một giải pháp ngắn hạn tuyệt vời. Nếu họ có được một thỏa thuận tốt về Silvery Towers, họ nên chấp nhận,” Hayden nói với San José Spotlight. “Mục đích của việc thông qua trái phiếu đó là để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho giáo viên, và nếu họ có thể có được một thỏa thuận tuyệt vời cho một tòa nhà đã xây sẵn với giá rẻ hơn so với việc xây dựng tòa nhà riêng của họ, thì họ chắc chắn nên chấp nhận.”

Renata Sanchez, chủ tịch Công đoàn Giáo viên San Jose, cho biết gần 900 nhân viên được khảo sát đã trả lời rằng họ quan tâm đến nhà ở giá rẻ do học khu cung cấp. Bà Sanchez cho biết trong các cuộc họp của ủy ban tư vấn nhà ở cho người lao động, cư dân đã đề xuất học khu nên xem xét mua các khu đất bỏ trống thay vì xây dựng trên đất hiện đang được sử dụng cho mục đích giáo dục.

"Vào thời điểm đó, không có lựa chọn nào khả thi để xem xét việc mua lại một bất động sản có quy mô tương tự như những gì chúng tôi đang dự định xây dựng," bà nói.

Vấn đề nhà ở cho giáo viên bắt đầu từ năm 2019 khi các lãnh đạo học khu tìm kiếm các giải pháp, trong đó có việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng cho giáo viên trên khu đất của học khu — một ý tưởng mà học khu đã theo đuổi trong hơn một năm — tuy nhiên, đã gặp phải nhiều phản đối. Học khu đã xem xét bốn địa điểm bao gồm bãi đậu xe số 9 tại văn phòng Học khu Thống nhất San Jose, Trường River Glen, Trường Second Start-Pine Hill và Học khu Giáo dục Metropolitan trên đường Hillsdale.

Sau đó, theo khuyến nghị từ ủy ban tư vấn vào tháng 2 năm 2025, hội đồng quận đã tập trung vào khu đất Hillsdale.

Ông Reddy cho biết việc thu hút và giữ chân những giáo viên và nhân viên giỏi vẫn là ưu tiên hàng đầu.

“Chi phí sinh hoạt cao vẫn là một trở ngại,” ông nói. “Chúng tôi đã tiến hành một cuộc khảo sát vào tháng 1 năm 2025 và 43% trong số hơn 1,200 người tham gia đã cân nhắc việc bỏ việc trong vòng 5 năm tới do chi phí nhà ở. Cơ hội nhà ở giá cả phải chăng có nghĩa là nhiều giáo viên và nhân viên không phải làm thêm việc để trang trải cuộc sống, có thể sống trong cộng đồng của chúng ta và có thời gian đi lại ngắn hơn.”

Ông Reddy cho biết sau khi nhận được bản cập nhật từ các chuyên gia tư vấn vào tháng 9, học khu đã đệ trình bản đánh giá sơ bộ lên thành phố. Sau khi nhận được phản hồi, học khu đã cập nhật thiết kế cho khu đất Hillsdale.

"Tình trạng đó sẽ tiếp diễn cho đến khi nào không còn nên nữa, nếu có một quyết định khác được đưa ra," ông nói.

Vui lòng liên hệ với Lorraine Gabbert qua địa chỉ [email protected].