San Jose chứng kiến ​​giá trị bất động sản tăng lên bất chấp những khủng hoảng kinh tế

Giá trị bất động sản chịu thuế ở San Jose đã tăng vọt vào năm ngoái nhờ nhu cầu mua nhà sang trọng và xây mới. Các chuyên gia và quan chức quận nói rằng sự tăng trưởng sẽ không kéo dài.

Tại trung tâm của Thung lũng Silicon giàu có, giá trị được đánh giá của tất cả tài sản đã tăng 15 tỷ đô la trong 12 tháng qua - một bước nhảy vọt từ 215.9 tỷ đô la lên 231 tỷ đô la. Tại Hạt Santa Clara, giá trị đã đạt mức kỷ lục 619.9 tỷ đô la, theo dữ liệu của hạt. Đó là mức tăng 43 tỷ đô la so với năm trước, chứng tỏ tác động kinh tế của đại dịch COVID-19 đã bị hạn chế trong phạm vi tiếp cận.

Thay đổi quyền sở hữu nhà và xây dựng thương mại mới tiếp tục là động lực tăng trưởng lớn nhất trong khu vực, Larry Stone, Thẩm định viên Hạt Santa Clara nói với San José Spotlight. Xây dựng mới trong quận đã đóng góp 5.9 tỷ đô la vào tổng mức tăng năm ngoái. Những thay đổi về quyền sở hữu nhà đã đóng góp 24.5 tỷ đô la - gần một nửa tổng mức tăng - trong khu vực. Tại San Jose, đánh giá khu dân cư chiếm 9.9 tỷ đô la trong tổng mức tăng, trong khi bất động sản thương mại đóng góp 5.1 tỷ đô la.

Danh sách đánh giá của quận, bao gồm gần 500,000 tài sản khác nhau, từ tàu thuyền, máy bay đến các tòa nhà thương mại, được đánh giá lại hàng năm.

Stone cho biết: “Tại Thung lũng Silicon, thị trường nhà cao cấp đang rất bùng cháy. “Về mặt thương mại, chủ yếu là các công ty xây dựng mới và các công ty (công nghệ) lớn xây dựng và cho thuê không gian.”

Nhà môi giới bất động sản Trung Lâm nói với San José Spotlight. Nhiều người mua đang tìm kiếm những lô nhà lớn hơn, nơi họ có thể sau này xây nhà ở sân sau.

“Vài tháng trước, thị trường rất nóng và nhà bán chạy như tôm tươi,” Lam, chủ sở hữu Tập đoàn Bất động sản TE ở San Jose, cho biết, ông thường thấy những lời chào bán cao hơn giá chào bán từ 100,000 đến 300,000 USD.

Tăng giá trị

Tất cả 15 thành phố trong quận đều chứng kiến ​​giá trị bất động sản chịu thuế tăng trong năm ngoái. Sunnyvale, Mountain View và Santa Clara — nơi các văn phòng công nghệ mới đang mọc lên — đều có mức tăng trưởng về giá trị bất động sản được đánh giá là ít nhất 3.4 triệu đô la.

Mức tăng giá trị bất động sản được đánh giá ở California được giới hạn ở mức 2% hàng năm, theo Dự luật của tiểu bang 1978. 13. Nhưng một khi bất động sản được bán, nó có thể được đánh giá lại và đánh thuế dựa trên giá trị thị trường gần đây nhất của nó. Với nhiều cư dân bán nhà của họ trong đại dịch, Quận Santa Clara đã có thể thu một mức thuế cao hơn nhiều đối với nhà.

Sự tăng trưởng về giá trị bất động sản được đánh giá cũng đến khi Thung lũng Silicon đang tràn ngập những phát triển mới chưa từng có, bao gồm dự án Google Downtown West ở San Jose, khuôn viên mới của Google ở ​​Mountain View và khuôn viên Nvidia ở Santa Clara.

Trong khi quận phải gồng mình trước một cuộc suy thoái kinh tế tương tự như cuộc Đại suy thoái năm 2008 và sự sụp đổ dot-com năm 2000, các công ty công nghệ như LinkedIn, Apple, Google, Nvidia và Adobe tiếp tục phát triển. Giá của sản phẩm—bao gồm cả khí đốt—Đã tăng đáng kể khi vấn đề chuỗi cung ứng tiếp tục sau hơn hai năm của COVID-19.

Báo cáo cho biết, ngành công nghiệp công nghệ đã đầu tư 3.5 tỷ USD vào các thương vụ mua lại tòa nhà văn phòng và thương mại vào năm ngoái. Bất động sản kinh doanh bao gồm máy móc, thiết bị, máy tính và đồ đạc cũng có giá trị tăng 6.6% lên 42.9 tỷ USD.

Các công ty công nghệ mở rộng văn phòng và thu hút nhiều công nhân hơn đã giúp khu vực này tránh được một số tác động từ đại dịch, Stone nói. Anh ấy cũng ghi có sự sẵn có của vắc xin COVID và một gói kích thích kinh tế liên bang trị giá 3 nghìn tỷ đô la.

Nhưng không phải tất cả các doanh nghiệp đều vượt qua được tác động của đại dịch. Các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng và cơ sở giải trí bị ảnh hưởng do nhiễm COVID gia tăng trong năm ngoái. Văn phòng thẩm định đã giảm giá trị thẩm định của 2,595 bất động sản để phản ánh sự sụt giảm giá trị thị trường — 18% trong số đó là bất động sản thương mại, Stone nói.

Tăng trưởng dự kiến ​​sẽ đi ngang

Với việc lãi suất tăng và thu nhập từ cổ phiếu giảm, Lam cho biết doanh nghiệp của anh đã mất tới 80% người mua nhà - đa số là công nhân công nghệ. Nhiều người đang chờ đợi thu nhập từ cổ phiếu của họ quay trở lại, trong khi những người khác hy vọng mua được một căn nhà với mức giá thậm chí còn thấp hơn.

“Ngay bây giờ đó là thị trường của người mua,” Lam nói.

Giá nhà trung bình ở Thung lũng Silicon là hơn 1.7 triệu đô la - tăng hơn 17% so với năm ngoái, báo cáo của người đánh giá cho biết. Một báo cáo gần đây từ Zillow cho thấy các khoản thanh toán thế chấp ở San Jose cao nhất là 9,000 đô la một tháng, mặc dù một số các nhà môi giới nói điều đó hợp lý.

Chủ tịch Lisa Faria của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara nói với San José Spotlight, cho biết thêm: bây giờ là hơn 1 triệu đô la ở San Jose.

Với lạm phát, giá xăng tăng cao và những bất ổn kinh tế khác đang diễn ra, Stone hy vọng Hạt Santa Clara sẽ chứng kiến ​​sự tăng trưởng vừa phải hơn về giá trị bất động sản trong năm tới.

Stone nói: “Thung lũng Silicon và công nghệ có một loại khả năng phục hồi đặc biệt trước những biến động lớn trong hoạt động kinh tế, nhưng chúng tôi không miễn nhiễm với điều đó. "Tôi không dự đoán một thảm họa cho năm 2023, nhưng tôi nghĩ rằng nó sẽ ổn định hơn nhiều và nền kinh tế chung."