San Jose chứng kiến ​​giá trị bất động sản tăng lên bất chấp những khủng hoảng kinh tế

Giá trị bất động sản chịu thuế ở San Jose đã tăng vọt vào năm ngoái nhờ nhu cầu mua nhà sang trọng và xây mới. Các chuyên gia và quan chức quận nói rằng sự tăng trưởng sẽ không kéo dài.

Tại trung tâm của Thung lũng Silicon giàu có, giá trị được đánh giá của tất cả tài sản đã tăng 15 tỷ đô la trong 12 tháng qua - một bước nhảy vọt từ 215.9 tỷ đô la lên 231 tỷ đô la. Tại Hạt Santa Clara, giá trị đã đạt mức kỷ lục 619.9 tỷ đô la, theo dữ liệu của hạt. Đó là mức tăng 43 tỷ đô la so với năm trước, chứng tỏ tác động kinh tế của đại dịch COVID-19 đã bị hạn chế trong phạm vi tiếp cận.

Ông Larry Stone, Giám định viên Quận Santa Clara, cho biết với tờ San José Spotlight rằng việc thay đổi quyền sở hữu nhà ở và xây dựng các công trình thương mại mới tiếp tục là những động lực tăng trưởng lớn nhất trong khu vực. Việc xây dựng mới trong quận đã đóng góp 5.9 tỷ đô la vào tổng mức tăng trưởng năm ngoái. Việc thay đổi quyền sở hữu nhà ở đóng góp 24.5 tỷ đô la – gần một nửa tổng mức tăng trưởng – trong khu vực. Tại San Jose, việc định giá nhà ở chiếm 9.9 tỷ đô la trong tổng mức tăng trưởng, trong khi bất động sản thương mại đóng góp 5.1 tỷ đô la.

Danh sách đánh giá của quận, bao gồm gần 500,000 tài sản khác nhau, từ tàu thuyền, máy bay đến các tòa nhà thương mại, được đánh giá lại hàng năm.

Stone cho biết: “Tại Thung lũng Silicon, thị trường nhà cao cấp đang rất bùng cháy. “Về mặt thương mại, chủ yếu là các công ty xây dựng mới và các công ty (công nghệ) lớn xây dựng và cho thuê không gian.”

Bảng đánh giá tình hình bất động sản phản ánh thị trường nhà ở và nhu cầu cao từ giới chuyên gia công nghệ trong năm 2021, theo lời môi giới bất động sản Trung Lam chia sẻ với San José Spotlight. Nhiều người mua đang tìm kiếm những lô đất rộng hơn để sau này có thể xây thêm nhà ở phía sau nhà.

“Vài tháng trước, thị trường rất nóng và nhà bán chạy như tôm tươi,” Lam, chủ sở hữu Tập đoàn Bất động sản TE ở San Jose, cho biết, ông thường thấy những lời chào bán cao hơn giá chào bán từ 100,000 đến 300,000 USD.

Tăng giá trị

Tất cả 15 thành phố trong quận đều chứng kiến ​​giá trị bất động sản chịu thuế tăng trong năm ngoái. Sunnyvale, Mountain View và Santa Clara — nơi các văn phòng công nghệ mới đang mọc lên — đều có mức tăng trưởng về giá trị bất động sản được đánh giá là ít nhất 3.4 triệu đô la.

Theo luật tiểu bang năm 1978, Đề xuất 13, giá trị tài sản được định giá ở California được giới hạn ở mức 2% mỗi năm. Nhưng một khi tài sản được bán, nó có thể được định giá lại và đánh thuế dựa trên giá trị thị trường gần nhất. Do nhiều cư dân bán nhà trong thời kỳ đại dịch , Quận Santa Clara đã có thể thu được mức thuế cao hơn nhiều đối với nhà ở.

Sự tăng trưởng về giá trị bất động sản được định giá cũng diễn ra trong bối cảnh Thung lũng Silicon đang bùng nổ với số lượng các dự án phát triển mới chưa từng có, bao gồm dự án Google Downtown West ở San Jose, khuôn viên mới của Google ở ​​Mountain View và khuôn viên của Nvidia ở Santa Clara.

Trong khi quận đang chuẩn bị đối mặt với một cuộc suy thoái kinh tế tương tự như cuộc Đại suy thoái năm 2008 và sự sụp đổ của bong bóng dot-com năm 2000, các công ty công nghệ như LinkedIn, Apple, Google, Nvidia và Adobe vẫn tiếp tục phát triển mạnh . Giá cả các sản phẩm — bao gồm cả xăng — đã tăng đáng kể do các vấn đề về chuỗi cung ứng vẫn tiếp diễn sau hơn hai năm đại dịch COVID-19.

Báo cáo cho biết, ngành công nghiệp công nghệ đã đầu tư 3.5 tỷ USD vào các thương vụ mua lại tòa nhà văn phòng và thương mại vào năm ngoái. Bất động sản kinh doanh bao gồm máy móc, thiết bị, máy tính và đồ đạc cũng có giá trị tăng 6.6% lên 42.9 tỷ USD.

Ông Stone cho biết, việc các công ty công nghệ mở rộng văn phòng và tuyển thêm nhân viên đã giúp khu vực này tránh được một số tác động từ đại dịch. Ông cũng ghi nhận sự có sẵn của vắc-xin COVID-19 và gói kích thích kinh tế liên bang trị giá 3 nghìn tỷ đô la.

Nhưng không phải tất cả các doanh nghiệp đều vượt qua được tác động của đại dịch. Các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng và cơ sở giải trí bị ảnh hưởng do nhiễm COVID gia tăng trong năm ngoái. Văn phòng thẩm định đã giảm giá trị thẩm định của 2,595 bất động sản để phản ánh sự sụt giảm giá trị thị trường — 18% trong số đó là bất động sản thương mại, Stone nói.

Tăng trưởng dự kiến ​​sẽ đi ngang

Với việc lãi suất tăng và thu nhập từ cổ phiếu giảm, Lam cho biết doanh nghiệp của anh đã mất tới 80% người mua nhà - đa số là công nhân công nghệ. Nhiều người đang chờ đợi thu nhập từ cổ phiếu của họ quay trở lại, trong khi những người khác hy vọng mua được một căn nhà với mức giá thậm chí còn thấp hơn.

“Ngay bây giờ đó là thị trường của người mua,” Lam nói.

Theo báo cáo của cơ quan định giá, giá nhà trung bình ở Thung lũng Silicon là hơn 1.7 triệu đô la Mỹ, tăng hơn 17% so với năm ngoái. Một báo cáo gần đây của Zillow cho thấy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng ở San Jose lên tới hơn 9,000 đô la Mỹ, mặc dù một số nhà môi giới bất động sản cho rằng mức giá đó là hợp lý.

Chủ tịch Lisa Faria của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara nói với San José Spotlight, cho biết thêm: bây giờ là hơn 1 triệu đô la ở San Jose.

Trong bối cảnh lạm phát, giá xăng tăng vọt và những bất ổn kinh tế khác, Stone dự đoán giá trị bất động sản tại hạt Santa Clara sẽ tăng trưởng ở mức vừa phải hơn vào năm tới.

Stone nói: “Thung lũng Silicon và công nghệ có một loại khả năng phục hồi đặc biệt trước những biến động lớn trong hoạt động kinh tế, nhưng chúng tôi không miễn nhiễm với điều đó. "Tôi không dự đoán một thảm họa cho năm 2023, nhưng tôi nghĩ rằng nó sẽ ổn định hơn nhiều và nền kinh tế chung."