CẬP NHẬT: Các quan chức San Jose đặt câu hỏi về những thay đổi trên toàn tiểu bang đối với phân vùng một gia đình
Hình ảnh một ngôi nhà dành cho một gia đình dọc theo Đại lộ Schiele trong ảnh tệp này.

Thống đốc California Gavin Newsom đã loại bỏ hiệu quả việc phân vùng cho một gia đình vào tháng trước với hai điều luật. Nhưng việc thực hiện các dự luật đang khiến các quan chức San Jose và các nhà lãnh đạo được bầu đặt ra câu hỏi khi luật sắp có hiệu lực.

Hội đồng Thành phố San Jose đã tổ chức một phiên nghiên cứu vào thứ Năm để thảo luận Dự luật Thượng viện 9 và 10, có hiệu lực vào ngày 1 tháng 9. SB 10 và XNUMX sẽ giúp dễ dàng hơn trong việc xây dựng nhiều căn hộ trên những mảnh đất được khoanh vùng ban đầu cho những ngôi nhà dành cho một gia đình.

SB 9 cho phép phát triển nhiều hơn một ngôi nhà trên các lô đất dành cho một gia đình, trong khi SB 10 cho phép chính quyền địa phương hợp lý hóa quy trình phân vùng đối với các dự án nhà ở cho nhiều gia đình lên đến 10 căn gần các khu vực trung chuyển và đô thị.

Câu hỏi chưa được trả lời

Cuộc khủng hoảng nhà ở đã khiến San Jose trở thành nơi cho thuê đắt thứ hai trong cả nước. Mặc dù sự phát triển dân cư đang bùng nổ, nhưng việc xây dựng các căn hộ giá cả phải chăng thì không. Theo báo cáo của San José Spotlight, trong số 15 dự án phát triển nhiều gia đình lớn đang được xây dựng trong khu vực, chỉ có 189 trong số 5,932 đơn vị được coi là phù hợp túi tiền của các hộ gia đình có thu nhập thấp. Thành phố cũng là thua xa mục tiêu của nó xây dựng 25,000 ngôi nhà — 10,000 ngôi nhà trong số đó có giá cả phải chăng — vào năm 2023.

Sở gia cư của San Jose vẫn đang phân tích chính xác cách thành phố sẽ thực hiện SB 9 và 10, bao gồm việc đảm bảo các luật phát triển khác nhau của thành phố, như luật liên quan đến nhà khách, sẽ phù hợp với các dự luật của tiểu bang.

Martina Davis, quyền quản lý bộ phận của bộ phận kế hoạch cho biết: “Vẫn còn rất nhiều câu hỏi chưa được giải đáp.

Các vấn đề do các thành viên hội đồng và cư dân nêu ra bao gồm việc có hay không giới hạn chiều cao đối với những ngôi nhà được xây dựng theo SB 9 và những khu vực lân cận nào sẽ được miễn, chẳng hạn như các khu hoặc địa điểm lịch sử.

SB 9 yêu cầu người nộp đơn phải sống trên một trong những lô đất mà họ đang chuyển đổi ít nhất ba năm. Nghị viên Pam Foley hỏi thành phố có kế hoạch thực thi điều khoản như thế nào.

“Một chủ nhà có thể nói rằng họ có ý định sống ở đó, nhưng sau đó họ không sống ở đó,” Foley nói. "Tôi chỉ tưởng tượng một cơn ác mộng quan liêu trong chúng tôi khi cố gắng theo dõi điều đó."

Các quan chức thành phố cho biết họ vẫn đang nghiên cứu cách thực thi điều khoản đó.

Một ví dụ về cấu hình khả thi có thể chứa 10 đơn vị trên một ngôi nhà dành cho một gia đình — với sự kết hợp của ADU và song công — cũng làm các thành viên hội đồng lo ngại.

“Nhiều như tôi nghĩ rằng không ai có thể đạt được chiến lược 10 đơn vị này và thực sự có thể thực hiện nó, tôi chắc chắn muốn nói trước điều đó,” Thị trưởng Sam Liccardo nói.

Ông hỏi liệu các quan chức thành phố có đang xem xét một chính sách để giải quyết tình trạng quá tải hay không. Nhân viên dự định sẽ đưa một chính sách liên quan trở lại vào tháng XNUMX.

Với nhiều câu hỏi vẫn chưa được giải đáp từ phía nhà nước, hơn hai chục cư dân đã chia sẻ những bức xúc của họ với các quy định của pháp luật.

“Chúng tôi đã cố gắng đọc và hiểu SB 9 và 10. Tất cả chúng tôi đều đồng ý rằng nó rất khó hiểu,” cư dân Johnny Lang nói. “Tại sao chúng ta không đi lên? Điều duy nhất mà luật này nhằm mục đích gây ra sự nhầm lẫn ”.

Phiên nghiên cứu cũng xem xét một đề xuất địa phương tương tự được gọi là Nhà ở Cơ hội, điều này sẽ cho phép các nhà phát triển xây dựng các căn hộ song lập, tam cấp và bốn tầng trong các khu nhà dành cho một gia đình.

Những người phản đối tin rằng Nhà ở Cơ hội sẽ bãi đậu xe tồi tệ hơn, gây căng thẳng cho các tiện ích và dịch vụ khẩn cấp của thành phố và mang lại lợi ích cho các nhà phát triển. Những người ủng hộ nói rằng Nhà ở Cơ hội nên được duy trì vì nó bổ sung cho luật tiểu bang, nhưng giải quyết các nhu cầu về nhà ở duy nhất của San Jose.

Kylie Clark, điều phối viên chính sách công tại West Valley Community Services, cho biết: “Chúng tôi thực sự rất vui vì bạn đang nỗ lực thực hiện Dự luật Thượng viện 9 và Dự luật 10 của Thượng viện. Tổ chức này là một phần của liên minh có tên San Jose Neighborhoods for All, hỗ trợ xây dựng nhà ở nhiều đơn vị ở.

Vấn đề chất lượng cuộc sống

Mặc dù SB 9 và 10 có ý nghĩa gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở của tiểu bang, một nghiên cứu gần đây của Trung tâm Đổi mới Nhà ở Terner tại UC Berkeley ước tính rằng chỉ có 5.4% các khu đất dành cho một gia đình hiện tại của California có tiềm năng được phát triển theo SB. 9 - mở đường cho 714,000 ngôi nhà mới. Con số đó còn thiếu so với 3.5 triệu ngôi nhà mới mà Newsom muốn xây dựng vào năm 2025.

Nghiên cứu cũng cho biết trong số 331,000 ngôi nhà dành cho một gia đình ở Hạt Santa Clara, chỉ có 30,500 ngôi nhà có thể được chuyển đổi thành các căn hộ mới.

Một số người dân lo ngại rằng nhiều nhà hơn sẽ làm giảm giá trị tài sản và lấy đi cơ hội đầu tư vào các ngôi nhà dành cho một gia đình.

Carl Fussell, cư dân Quận 10, cho biết: “Có rất nhiều vấn đề xung quanh cơ sở hạ tầng và chất lượng cuộc sống. “Điều này sẽ buộc chúng tôi phải chịu cho dù chúng tôi có nghĩ rằng đó là một ý tưởng hay hay không. Hãy suy nghĩ điều này (xuyên suốt) và làm đúng vì SB 9 không phải vậy. ”

Những người phản đối tin rằng việc cắt giảm giới hạn cho các nhà phát triển nhà ở và phát triển gần các trung tâm giao thông sẽ giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của thành phố.

“Làm cách nào để chúng tôi theo dõi tác động của việc cung cấp dịch vụ và giảm thiểu tác động đó?” Nghị viên Matt Mahan nói.

Một số thành viên hội đồng đã có lập trường chống lại các biện pháp như SB 9 và 10 và xây dựng nhiều đơn vị ở các khu phố có nhà dành cho một gia đình. Vào tháng XNUMX, Mahan đã từ chối Nhà ở Cơ hội và trình bày kế hoạch của riêng mình phát triển gần các đầu mối trung chuyển.

Các quan chức thành phố có kế hoạch trở lại để cập nhật công việc của họ vào tháng XNUMX.

“Điều này không kết thúc cuộc trò chuyện về chủ đề này, mà tôi mong đợi sẽ diễn ra mạnh mẽ trong vài tuần tới,” Liccardo nói.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.