San Jose hỗ trợ hàng trăm căn hộ giá cả phải chăng

Hàng trăm căn hộ dành cho những người có thu nhập thấp hơn hoặc những người vô gia cư sẽ được xây dựng ở San Jose, một động thái của các nhà lãnh đạo thành phố nhằm giúp giảm bớt tình trạng khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng.

Hội đồng thành phố San Jose đã nhất trí thông qua kế hoạch vào thứ Ba để thành phố phát hành khoảng 120 triệu đô la trái phiếu doanh thu nhà ở sẽ được các ngân hàng mua để giúp tài trợ cho việc xây dựng hai khu phát triển cho tổng số 231 căn hộ giá cả phải chăng. Các dự án này cũng sẽ nhận được hỗ trợ tài chính từ thành phố, quận và tiểu bang.

Mặc dù thành phố không chịu trách nhiệm đảm bảo trái phiếu, nhưng San Jose đang trực tiếp hỗ trợ các dự án bằng các khoản vay từ quỹ nhà ở giá rẻ trị giá khoảng 27 triệu đô la. Cả hai dự án đều nằm ở Quận 3.

Khoảng 34% hộ gia đình ở Quận 3 kiếm được dưới 50,000 đô la hàng năm và khoảng 23% hộ gia đình kiếm được từ 50,000 đến 99,000 đô la, theo Điều tra dân số Hoa Kỳ. Khoảng 42% hộ gia đình của học khu kiếm được từ $100,000 đến $200,000 trở lên.

Một dự án có tên The Charles, một khu phức hợp gồm 97 căn hộ tại 551 Keyes St. trong khu phố Spartan-Keyes, sẽ được định giá phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập hàng năm bằng 30% đến 50% thu nhập trung bình của khu vực. Đối với một gia đình bốn người ở Hạt Santa Clara, 30% thu nhập trung bình của khu vực là khoảng $53,000 hàng năm và 50% là khoảng $89,000.

Báo cáo của thành phố cho biết khoảng một nửa số căn hộ đó sẽ được dành cho những người trong chương trình Tái định cư nhanh của Hạt Santa Clara, chương trình ưu tiên những người vô gia cư. Thành phố và quận đang cho nhà phát triển, Tổ chức từ thiện Nhà ở có trụ sở tại San Jose, vay khoảng 9.7 triệu đô la để hỗ trợ dự án.

Dự án còn lại tọa lạc tại 1197 Lick Ave. và được gọi là Ga Tamien, bởi vì nó đang được lên kế hoạch và xây dựng trên một khu đất rộng 12.5 mẫu Anh thuộc sở hữu của VTA, bên cạnh đường sắt nhẹ Tamien và ga Caltrain.

Khu phức hợp giá cả phải chăng sẽ bao gồm 134 căn hộ dành cho những người có thu nhập hàng năm từ 30% đến 60% thu nhập trung bình của khu vực, với khoảng một nửa dành cho những người trong chương trình tái định cư nhanh của quận.

Ga Tamien là một phần của dự án lớn hơn và sẽ đi kèm với hai tòa nhà ở theo giá thị trường trong tương lai, với 434 căn hộ bổ sung, tất cả đều do nhà phát triển The Core Companies của San Jose xây dựng trên khu đất của nhà ga, báo cáo của thành phố cho biết. Thành phố đang cho nhà phát triển vay khoảng 17.3 triệu đô la và Hạt Santa Clara đang cho vay khoảng 25 triệu đô la, báo cáo của thành phố cho biết.

Tòa nhà giá cả phải chăng cũng sẽ bao gồm một chương trình tạp hóa tại chỗ cho những người cần hỗ trợ thực phẩm và một không gian thương mại rộng 3,200 foot vuông được sử dụng làm trung tâm chăm sóc trẻ em với dịch vụ chăm sóc trẻ em được trợ cấp.

Ủy viên Hội đồng Quận 3 Omar Torres nói với San José Spotlight rằng anh ấy rất vui mừng vì hai sự phát triển này sẽ đến với quận của anh ấy.

“Những dự án này sẽ cung cấp nhà ở lâu dài cho những cư dân vô gia cư và những gia đình của chúng tôi không an toàn về nhà ở. Các dự án này bao gồm 120 căn hộ hai và ba phòng ngủ dành cho các gia đình,” Torres nói. “Thành phố của chúng ta cần tiếp tục tài trợ cho các loại hình phát triển này. Xây dựng nhà ở giải quyết nguyên nhân gốc rễ của tình trạng vô gia cư và di dời của các gia đình trong thành phố của chúng tôi.”

Dữ liệu của thành phố cho thấy, từ năm 2014 đến năm 2021, San Jose chỉ đáp ứng khoảng một phần tư nhu cầu nhà ở tổng thể đối với những ngôi nhà có giá thấp hơn giá thị trường.

Các thỏa thuận tài chính cuối cùng cho hai dự án sau khi hội đồng phê duyệt vào ngày 2 tháng 32 để phát hành trái phiếu trị giá 59 triệu đô la để giúp tài trợ cho một khu phức hợp giá cả phải chăng gồm 1860 căn hộ ở Đông San Jose tại 23 Alum Rock Ave. Vào ngày 72 tháng 153, các ủy viên hội đồng sẽ xem xét phê duyệt 777 triệu đô la trong trái phiếu để hỗ trợ XNUMX căn hộ giá cả phải chăng trên ba lô gần XNUMX W. San Carlos St. trong khu vực Sunol-Midtown.

Thành phố đã đồng ý cho nhà phát triển dự án Alum Rock Avenue, Charities Housing, vay khoảng 8 triệu đô la, và khoảng 22 triệu đô la cho nhà phát triển dự án Phố Tây San Carlos, Danco Communities có trụ sở tại Arcata.

Các khoản vay từ thành phố cho cả bốn dự án này bao gồm tiền từ Dự luật E, thuế chuyển nhượng bất động sản của thành phố được cử tri phê chuẩn vào năm 2020. khủng hoảng vô gia cư sâu sắc hơn, Thị trưởng San Jose Matt Mahan đã đề xuất giảm một nửa số tiền của Biện pháp E dành cho việc hỗ trợ các dự án nhà ở giá rẻ và chuyển hướng nó sang các dịch vụ cho người vô gia cư và nơi trú ẩn tạm thời.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.