San Jose phát triển sân gôn quy mô lớn

Hội đồng thành phố San Jose đã mở cửa cho một nhà phát triển muốn xây dựng hàng nghìn ngôi nhà trên một sân gôn lớn cũ ở East Side.

Trong một quyết định nhất trí trong tuần này, hội đồng đã bỏ phiếu nới lỏng các chính sách tác động đến giao thông và mở đường cho sự phát triển khả thi trên các lô đất giải trí tư nhân rộng lớn, bao gồm cả Sân Gôn Pleasant Hills trước đây rộng 114 mẫu Anh.

Sự thay đổi chính sách mơ hồ cũng có thể thúc đẩy phát triển nhà ở trong tương lai trên các khu đất sân golf đang hoạt động ở xa, phần lớn ở Nam San Jose.

Các hành động của hội đồng cũng sẽ giúp việc xây dựng nhà ở theo giá thị trường ở nhiều khu vực hơn trong thành phố trở nên dễ dàng hơn và các dự án nhà ở giá rẻ trên các khu vực rộng lớn hơn nhiều so với trước đây—tất cả đều ở các khu vực mà kế hoạch chung đã hỗ trợ phát triển nhà ở.

Trong khi các nhà quy hoạch thành phố và một liên minh rộng lớn gồm các thành viên cộng đồng ủng hộ những thay đổi để cho phép có thêm nhà ở theo yêu cầu của kế hoạch chung, thì những thay đổi nhằm thúc đẩy việc chuyển đổi đất giải trí tư nhân thành nhà ở lại vấp phải sự phản đối. Các nhà quy hoạch thành phố cho biết rằng sự thay đổi bổ sung, ban đầu được thúc đẩy bởi các Ủy viên Hội đồng Raul Peralez và Dev Davis, sẽ cho phép phát triển nhà ở ở những khu vực mâu thuẫn với kế hoạch chung và các mục tiêu khí hậu.

Michael Brilliot, giám đốc kế hoạch của thành phố, nói với hội đồng: “Chúng tôi thực sự tin rằng cuộc thảo luận này thực sự được thúc đẩy bởi sự quan tâm đến một bất động sản và chúng tôi nghĩ rằng nên có một cuộc thảo luận rộng rãi hơn nhiều.

Hội đồng sẽ xem xét các lựa chọn vào tháng XNUMX hoặc tháng XNUMX về quy trình lập kế hoạch và tiếp cận cộng đồng nào sẽ là tốt nhất dẫn đến hy vọng của nhà phát triển xây dựng trên tài sản. Một nhóm phát triển do Gary Dillabough, Tony Arreola và Mark Lazzarini đang để mắt đến địa điểm này cho gần 4,000 căn hộ và khoảng 785,000 bộ vuông không gian thương mại, theo hồ sơ sơ bộ gửi lên thành phố.

Sân gôn Pleasant Hills đóng cửa vào năm 2004 và nằm gần góc đường Tully và South White. Mặc dù nó ở Quận 8 gần ranh giới của Quận 5, đất đai là một phần của quận.

Phần lớn các cuộc thảo luận và tranh luận hôm thứ Ba tập trung vào việc liệu thành phố có nên dẫn đầu nỗ lực lập kế hoạch cho khu vực rộng lớn hơn—bao gồm sân gôn, Sân bay Reid Hillview và Eastridge Mall—hoặc nếu một nhà phát triển nên nắm quyền lãnh đạo.

Một số ủy viên hội đồng, bao gồm cả Thị trưởng đắc cử Matt Mahan, cho biết các nhà phát triển thường phàn nàn về tiến độ chậm của thành phố, và bày tỏ lo ngại về viễn cảnh sân gôn lớn bị bỏ trống trong nhiều năm. Anh ấy muốn thấy một quy trình đáp ứng nhu cầu của thành phố để suy nghĩ một cách toàn diện cho khu vực và giữ được lòng tin của công chúng, nhưng cũng làm hài lòng các nhà phát triển nói rằng thành phố tạo ra quá nhiều rào cản.

Những người khác, như Thị trưởng Sam Liccardo, tỏ ra hoài nghi về việc để một nhà phát triển trưng dụng một nỗ lực mà ông cho rằng nên do công chúng lãnh đạo.

“Chúng tôi thường không thích lập kế hoạch từng phần trong thành phố này. Chúng tôi muốn lập kế hoạch toàn diện hơn vì nó tạo ra kết quả tốt hơn,” Liccardo nói.

Các ủy viên hội đồng đã quyết định xem xét các lựa chọn vào năm tới có thể để một nhà phát triển lãnh đạo quy trình, với việc thành phố có thể chọn phạm vi công việc và chọn nhà tư vấn.

Một vấn đề gây tranh cãi khác là liệu có bất kỳ sự phát triển nào trong tương lai trên sân gôn cũ nên bao gồm tỷ lệ cao nhà ở giá rẻ hay không. Hội đồng đã quyết định đưa ra một yêu cầu rộng rãi rằng bất kỳ sự phát triển nào trên sân gôn phải vượt quá mức tối thiểu 15% nhà ở giá rẻ của thành phố, nhưng không đưa ra một con số cụ thể.

Liccardo cho biết vì việc xây dựng ở đó đi ngược lại các hướng dẫn quy hoạch quan trọng của thành phố vốn đã mất nhiều năm đóng góp ý kiến ​​của công chúng để phát triển, nên hội đồng nên yêu cầu tới 50% nhà ở giá rẻ trên địa điểm.

Liccardo nói: “Chúng tôi phải đòi hỏi rất nhiều nếu mọi người về cơ bản quyết định rằng họ sẽ xây dựng ở bất cứ nơi nào họ muốn. “Chúng tôi có quyền với tư cách là một hội đồng để đòi hỏi nhiều hơn nữa, và tôi nghĩ rằng cư dân của chúng tôi, quan trọng nhất, đòi hỏi và kỳ vọng rằng chúng tôi sẽ đòi hỏi nhiều hơn nữa.”

Peralez phản đối việc đặt ra các yêu cầu cao về nhà ở giá cả phải chăng.

Peralez nói: “Tôi muốn tránh xa những đặc điểm cụ thể của việc cố gắng xác định tỷ lệ phần trăm (giá cả phải chăng) có thể là bao nhiêu và thực sự cho phép cuộc trò chuyện cộng đồng đó diễn ra, sau đó hội đồng có thể quyết định xem nó có thực sự đủ quan trọng hay không.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.