Người thuê nhà và chủ nhà ở San Jose trong tình trạng lấp lửng khi việc giảm tiền thuê nhà bị trì hoãn

Quận San Jose và Santa Clara sẽ dựa vào một liên minh các tổ chức từ thiện cơ sở do Điểm đến: Trang chủ và Dịch vụ cộng đồng Thánh Tâm để giải ngân 57 triệu đô la tiền hỗ trợ tiền thuê nhà của liên bang cho các chủ nhà và người thuê nhà phải chịu hậu quả tài chính của COVID-19 ở Thung lũng Silicon.

Nhưng không một xu nào có thể di chuyển cho đến khi Bộ Tài chính Hoa Kỳ công bố các quy tắc phân phối tiền cho các chính quyền địa phương và tiểu bang trên toàn quốc. Các quan chức địa phương đã mong đợi thông báo đó vào tuần trước - thành phố, quận và tiểu bang đã có tiền.

Hội đồng thành phố đã được ấn định để hoàn tất kế hoạch của San Jose để gửi phần chia sẻ trị giá 30 triệu đô la của mình cho mạng lưới từ thiện vào thứ Ba, nhưng mục này đã được hoãn lại đến ngày 9 tháng XNUMX trong khi thành phố chờ đợi Washington. Hạt Santa Clara cũng sẽ không thể phân phối $ 27 triệu cho những người thuê nhà và chủ nhà cố chấp cho đến khi chính phủ liên bang ban hành chỉ thị của mình.

Và tuần tới, vào ngày đầu tiên của tháng, hàng nghìn gia đình ở Thung lũng Silicon sẽ bỏ lỡ một khoản thanh toán tiền thuê nhà khác.

David Low, giám đốc truyền thông và chính sách của Destination: Home cho biết: “Chúng tôi đang ưu tiên rõ ràng những người cần được giúp đỡ nhất.

Nhưng cho đến khi chính phủ liên bang đưa ra chỉ đạo nhiều hơn về cách có thể chi tiêu số tiền, “các chi tiết cụ thể của nó vẫn đang được thực hiện,” Low nói với San José Spotlight.

Sự chậm trễ diễn ra khi các tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở trên khắp South Bay đang vất vả ở hậu trường, chuẩn bị đưa những khoản tiền đóng thuế đó vào tay những người cần nó nhất - tất cả trong khi phân phối thêm hàng triệu đô la quyên góp tư nhân.

Khi quỹ liên bang cuối cùng đã được phát hành cho mạng lưới từ thiện, Giám đốc Điều hành Sacred Heart Poncho Guevara nói với San José Spotlight rằng ông có kế hoạch kích hoạt các nhóm đó và hy vọng chúng sẽ “hoạt động càng sớm càng tốt”.

Guevara cho biết anh tự hào về mạng lưới các tổ chức cộng đồng South Bay đã giúp phân phối gần 36 triệu đô la hỗ trợ tài chính cho 15,000 gia đình đang gặp khó khăn kể từ khi đại dịch bắt đầu.

“Cộng đồng này đã đi trước rất nhiều so với những cộng đồng khác ở đất nước này kể từ khi đại dịch xảy ra,” Guevara nói. “Bắt đầu với cách chúng tôi ban đầu ưu tiên sức khỏe cộng đồng và ngay lập tức xây dựng cơ sở hạ tầng để cứu trợ tài chính.”

Người thuê nhà và chủ nhà

Robert Aguirre, 67 tuổi, một người ủng hộ nhà ở giá cả phải chăng, đã không thể trả tiền thuê nhà kể từ khi đại dịch bắt đầu. Anh ta nói với San José Spotlight rằng anh ta đã mất dấu chính xác số tiền mà anh ta nợ chủ nhà.

Aguirre đã phải trả 1,950 đô la một tháng cho một căn phòng một phòng ngủ ở phía tây vào đầu năm 2020. Nhưng mặc dù tiền thuê của anh ta giảm xuống còn 1,650 đô la khi giá thị trường giảm vào cuối năm - anh vẫn nợ khoảng 20,000 đô la.

Tuần sau anh ta sẽ bỏ lỡ một khoản thanh toán khác. Và anh ta sẽ không phải là người thuê nhà duy nhất bị tụt hậu về giá thuê.

Theo Atlas Công bằng Khu vực Vịnh và Nhà ở Hiện nay! Liên minh California, hơn 37,000 hộ gia đình ở Hạt Santa Clara đã nợ lại tiền thuê nhà cho chủ nhà của họ vào cuối năm 2020 - trung bình là $ 4,651 cho tổng cộng $ 173.5 triệu.

Jeff Zell đã là chủ nhà và quản lý tài sản trong khoảng 13 năm. Ông sở hữu ba tòa nhà ở San Jose và hai tòa nhà ở Mountain View với tổng số hơn 100 căn hộ được kiểm soát cho thuê. Anh quản lý thêm hàng trăm căn hộ cho các chủ nhà nhỏ khác ở South Bay.

Zell cho biết năm qua là một chuyến đi tàu lượn siêu tốc cho người thuê và chủ nhà. Một số người thuê nhà bị mất việc làm và thiếu tiền thuê nhà, sau này tìm được việc và bắt kịp. Những người khác đã thanh toán một phần trong năm qua, trong khi một số chưa thanh toán.

May mắn thay cho Zell, chỉ có mười người thuê nhà của anh ta hiện đang bị nợ với tổng số tiền là 70,000 USD. Một số chủ nhà có tài sản mà anh ta quản lý đã không may mắn như vậy.

“Điều này sẽ trở nên tồi tệ hơn,” Zell nói với San José Spotlight. "Sẽ không có đủ tiền thuê nhà."

Để đủ điều kiện được liên bang cứu trợ tiền thuê nhà ở San Jose, một hộ gia đình phải chứng minh thu nhập của mình đã bị giảm bởi COVID-19, họ đã thất nghiệp trong 90 ngày, họ có nguy cơ vô gia cư hoặc họ có thu nhập hộ gia đình dưới 80% thu nhập trung bình của khu vực - $ 89,750 cho một hộ gia đình hai người.

Nhưng San Jose dự kiến ​​sẽ ưu tiên người thuê nhà có thu nhập cực thấp và những người sống trong khu vực lân cận có tỷ lệ COVID-19 và mất việc làm cao nhất. Một hộ gia đình được coi là có thu nhập cực kỳ thấp nếu bằng hoặc thấp hơn 30% thu nhập trung bình của khu vực$ 37,900 cho hai người.

Zell nói với San José Spotlight rằng anh ấy hy vọng sẽ nhận được một số khoản tiền thuê lại mà anh ấy đang nợ từ quỹ liên bang. Nhưng trong khi một số người thuê nhà của anh ta sẽ đủ điều kiện, không nhiều người sẽ đáp ứng ngưỡng 30%.

Aguirre cho biết số tiền thuê lại mà anh nợ quá cao để có thể trả hết nếu không có sự hỗ trợ của liên bang.

Aguirre nói: “Tình hình thật tồi tệ đối với những người thuê nhà và tôi lo ngại khi hết tiền và thời hạn đuổi nhà hết hạn, nhiều người có thể trở thành người vô gia cư. "Nhưng ngay bây giờ các chủ nhà đang thực sự khó chịu."

Lưu ý của biên tập viên: Jennifer Loving, giám đốc điều hành Destination: Home, phục vụ trong Ban giám đốc của San José Spotlight.

Liên lạc với Adam F. Hutton tại [email được bảo vệ] hoặc theo @adamfhutton trên Twitter.