San Jose xem xét việc cấm chủ nhà không cho thuê những người thuê nhà 8

Trong nhiều năm, chủ nhà đã đóng cửa với những người thuê nhà tiềm năng, những người nhận trợ cấp nhà ở để giúp trả tiền thuê nhà. Nhưng bây giờ, những người nắm giữ chứng từ ở San Jose có thể sẽ có được cơ hội công bằng trong việc đảm bảo nhà ở trong thị trường cho thuê tư nhân.

Tuần tới, Hội đồng Thành phố San Jose sẽ bỏ phiếu thông qua một sắc lệnh nhằm giảm sự phân biệt đối xử dựa trên thu nhập đối với những cá nhân trả tiền thuê nhà bằng chứng từ, hạn chế chủ nhà quảng cáo công khai “Không có Phần 8” trên danh sách. Nếu được thông qua, sáng kiến ​​- được gọi là sắc lệnh bình đẳng thanh toán nhà ở - sẽ cấm chủ nhà từ chối một người thuê nhà tiềm năng nhận hỗ trợ tài chính từ các chương trình hỗ trợ cho thuê nhà.

“Bằng cách thông qua sắc lệnh này, những người sở hữu chứng từ và những người nhận hỗ trợ tiền thuê nhà có thể có khả năng tìm được nhà ở San Jose cao hơn,” Giám đốc Bộ Gia cư Jacky Morales-Ferrand và Trợ lý Giám đốc Ngân sách Jim Shannon viết trong một báo cáo gửi Hội đồng Thành phố.

Các quan chức thành phố cho biết những người được trợ cấp tiền thuê nhà gặp phải “những thách thức lớn hơn trong việc tìm nhà ở San Jose so với những người thuê nhà không được trợ cấp” và thường là những người “có thu nhập thấp, gánh nặng tiền thuê nhà và dễ bị vô gia cư hơn”.

“Sự phân biệt đối xử này dẫn đến ít cơ hội cho những người thuê nhà có thu nhập thấp tìm được nhà ở giá cả phải chăng, khiến họ gặp khó khăn hơn trong việc trang trải các nhu cầu thiết yếu khác cho bản thân và gia đình, đồng thời làm tăng khả năng mất phiếu thuê nhà”, Morales-Ferrand và Shannon nói thêm .

Nếu được thông qua, sắc lệnh sẽ là sắc lệnh đầu tiên thuộc loại này ở San Jose bảo vệ những người sở hữu chứng từ không bị địa chủ quay lưng. Những người ủng hộ nói rằng sắc lệnh là một bước quan trọng mà thành phố đang thực hiện để ngăn chặn tình trạng vô gia cư và thực thi các biện pháp bảo vệ người thuê nhà mạnh mẽ hơn.

Thành phố cũng đang nhìn vào một chính sách chống di dời để tiếp tục bảo vệ người thuê nhà trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở lịch sử, San Jose Spotlight đưa tin.

Tất cả các khoản cho thuê sẽ được chi trả bởi sắc lệnh, bao gồm "nhà cho một gia đình, căn hộ XNUMX tầng, nhiều căn hộ với ba căn hộ trở lên, căn hộ chung cư, căn hộ phụ kiện, nhà khách và nhà di động."

Miễn trừ duy nhất là các phòng được thuê trong một ngôi nhà của một gia đình mà chủ nhà sống.

“Rõ ràng, tôi nghĩ nó cần thiết. Chúng tôi không muốn mọi người bị phân biệt đối xử, đặc biệt là vì họ nghèo, phải không? ” Nghị viên Sergio Jimenez của San Jose cho biết. "Nhưng tôi hơi xấu hổ vì nó mất nhiều thời gian như vậy."

Jimenez nói rằng “khoảng 2,000 phiếu mua nhà” sẽ không được sử dụng ở San Jose vì chủ nhà từ chối những người này. Để ngăn điều đó xảy ra, Jimenez cho biết điều quan trọng là “phải phá bỏ những rào cản đó” bằng cách thực hiện các sắc lệnh như sắc lệnh bình đẳng thanh toán nhà ở.

Theo Tổ chức Luật của Thung lũng Silicon, chương trình phiếu lựa chọn nhà ở - thường được gọi là phiếu giảm giá Phần 8 - là hình thức phổ biến nhất của nhà ở được trợ cấp ở Hạt Santa Clara với khoảng 17,000 người tham gia. Riêng tại San Jose, 84 phần trăm là người da màu.

Các cộng đồng dễ bị tổn thương khác cũng bị ảnh hưởng nặng nề, các quan chức thành phố cho biết.

Dữ liệu của thành phố cho thấy, phần trăm 52 của người sở hữu chứng từ bị khuyết tật, phần trăm 20 là gia đình có người thân bị khuyết tật, phần trăm 31 là gia đình có con nhỏ và phần trăm 8 trước đây là người vô gia cư.

“Rất nhiều nơi quảng cáo 'không có Phần 8.' Erika Fairfield, luật sư cấp cao tại Silicon Valley Law Foundation, cho biết mọi người nộp đơn từ đơn này đến đơn khác và họ không thể nhận nhà ở bất cứ đâu.

Theo Fairfield, nếu các cá nhân không thể sử dụng phiếu mua hàng của họ hoặc không tìm thấy bất cứ nơi nào để đi, họ có thể bị di dời khỏi cộng đồng của họ hoặc có khả năng bị buộc phải ra đường. '

“Họ đang đánh mất cộng đồng của mình, họ mất quyền tiếp cận với dịch vụ chăm sóc sức khỏe, họ đang mất hệ thống hỗ trợ,” cô ấy nói thêm, “hoặc nếu họ không thể di chuyển vì đó không phải là một lựa chọn cho mọi người , nó đẩy mọi người ra đường. Đó là một vấn đề rất lớn ”.

Nhưng nhiều chủ nhà lo ngại với chính sách được đề xuất và không thích ý tưởng buộc phải chấp nhận những người thuê nhà có chứng từ. Nhiều người nói rằng họ lo lắng rằng việc thuê nhà của một người thuê nhà tồi, người có chứng từ sẽ khiến họ phải trả những chi phí không cần thiết để sửa chữa những thiệt hại về tài sản, loại bỏ rệp hoặc vật lộn với các khoản phí trục xuất và pháp lý.

“Tôi sẽ từ chối cho bất kỳ và mọi người thuê nhà có nguồn thu nhập sắp hết hạn thuê bởi vì họ không xứng đáng với tín dụng và rủi ro tài chính đã được chứng minh,” chủ nhà ở San Jose, Jeff Zell, cho biết trong một bức thư gửi sở gia cư của thành phố. Zell nói rằng những người thuê nhà có phiếu trợ cấp cho tổ chức phi lợi nhuận không thể trả tiền thuê nhà sau khi những phiếu này đến ngày hết hạn 12 tháng.

Sau khi Zell thừa kế một vài tòa nhà với những người thuê được tài trợ bởi Abode Services và Trung tâm Bill Wilson, “tất cả 12 người thuê đã rời đi sau khi hết hạn trợ cấp mà không phải trả tiền thuê”. Ông nói rằng mặc dù kích thước mẫu nhỏ, nhưng kinh nghiệm có "tỷ lệ thất bại 100%."

Theo một cuộc khảo sát chủ nhà từ sở nhà đất thành phố, 39 phần trăm chủ nhà từ chối nhận phiếu mua hàng, với ít nhất 27% trong số họ nói rằng họ đã quảng cáo rằng sẽ không có phiếu mua hàng nào được chấp nhận.

Nhưng một số lãnh đạo thành phố nói rằng những mô tả của Zell không phản ánh phần lớn những người sở hữu chứng từ.

“Thông thường chủ nhà, khi họ trình bày một số ví dụ này, đó thường là trường hợp xấu nhất. Nhưng tương tự như vậy, chúng tôi có thể đưa ra tình huống xấu nhất ở đầu bên kia, phải không? ” Jimenez nói thêm. “Bạn đã có những người là chủ sở hữu phiếu mua hàng Phần 8 trả tiền thuê nhà đúng hạn, có trách nhiệm, nhưng họ chỉ dựa vào may mắn của họ. Họ nghèo. ”

Tại California, các sắc lệnh không phân biệt đối xử tương tự đã được ban hành ở các thành phố như Berkeley, San Diego, San Rafael và kể từ tháng 2019 năm 13 - thành phố và quận Los Angeles. Tổng cộng, XNUMX khu vực pháp lý trên toàn tiểu bang đã thông qua các sắc lệnh tương tự.

Ở cấp tiểu bang, các nhà lập pháp đã giới thiệu SB 329, đề xuất sửa đổi Đạo luật Việc làm và Gia cư Công bằng của California. Nếu được thông qua, dự luật sẽ mở rộng các biện pháp bảo vệ trên toàn tiểu bang chống lại sự phân biệt đối xử về thu nhập, áp dụng cho những chủ nhà phân biệt đối xử với những người sở hữu chứng từ.

Hội đồng thành phố sẽ bỏ phiếu về sắc lệnh địa phương tại cuộc họp hôm thứ Ba.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.