San Jose để quyết định nơi ưu tiên nhà ở giá rẻ

Trong bối cảnh San Jose chuẩn bị xem xét khung pháp lý mới về địa điểm xây dựng nhà ở giá rẻ, vẫn còn nhiều câu hỏi đặt ra về cách tăng cường cơ hội cho cư dân thu nhập thấp và người dân thuộc các nhóm thiểu số.

“Một số cư dân không có cơ hội sống ở những khu vực có nguồn lực cao hơn,” Huascar Castro, phó giám đốc chính sách nhà ở và giao thông tại Working Partnerships USA , cho biết . “Mục đích của chính sách này là tạo ra cơ hội để cư dân ở mọi mức thu nhập đều có thể sinh sống ở nhiều khu vực khác nhau trong thành phố.”

Thành phố San Jose đã tổ chức một loạt cuộc họp trong năm qua, dẫn đến một bản báo cáo dự thảo nêu chi tiết ba cấp độ ưu tiên cho nhà ở giá rẻ. Các khu vực này được đánh dấu trên bản đồ tương tác do Viện Nghiên cứu về Sự Khác biệt và Thuộc về của Đại học UC Berkeley đồng sáng tạo.

Theo báo cáo, cấp đầu tiên bao gồm các khu vực "giàu tài nguyên" - các khu vực giàu có hơn "liên quan đến khả năng vận động đi lên, trình độ học vấn, sức khỏe thể chất và tinh thần, và các kết quả tích cực khác, đặc biệt là đối với trẻ em."

Tầng đầu tiên này bao gồm các khu vực như Silver Creek, West San Jose và North San Jose gần khu đô thị Berryessa BART Urban Village dự kiến . Theo báo cáo của thành phố, chỉ có 9% số nhà ở giá rẻ của thành phố nằm ở những khu vực giàu có này.

Cấp thứ hai ưu tiên các khu vực có nguy cơ di dời cao với mức độ nghèo đói và tội phạm thấp. Những khu vực này bao gồm Alum Rock, Luna Park, Seven Trees và Communications Hill.

Cấp cuối cùng nhắm mục tiêu đến các khu vực cũng có nguy cơ di dời cao, nhưng xếp hạng cao hơn về nghèo đói hoặc tội phạm. Những khu vực này bao gồm trung tâm thành phố San Jose, đường Monterey giữa Đại lộ Alma và Curtner và khu phố Meadowfair gần Eastridge Mall.

Theo Sandy Perry, chủ tịch Mạng lưới Nhà ở Giá rẻ của Quận Santa Clara , nhiều dự án tập trung ở các khu dân cư cấp 3 như trung tâm thành phố và Spartan Keyes.

Perry nói với San José Spotlight: “Tôi sống trong khu phố Spartan Keyes và rất nhiều người trong khu phố của chúng tôi cảm thấy như chúng tôi đang bị tác động quá mức bởi quá nhiều nhà ở giá cả phải chăng. "Sẽ có một sự tập trung quá mức của nhà ở giá cả phải chăng đang được xây dựng ở những khu vực nghèo nhất."

Nếu được Hội đồng Thành phố thông qua vào tháng 8, San Jose sẽ tập trung tài trợ cho các dự án nhà ở giá rẻ ở hai bậc thu nhập thấp nhất. Ông Perry cho rằng việc tập trung các dự án nhà ở giá rẻ ở các khu vực nghèo sẽ làm gia tăng sự phân biệt đối xử , nhưng việc hạn chế tài trợ quá mức có thể gây nguy hiểm cho một số dự án nhà ở rất cần thiết.

“Nơi duy nhất có thể xây dựng nhà ở giá rẻ là nơi được phép xây dựng nhà ở nhiều hộ gia đình, và điều đó chỉ chiếm 7% diện tích đất của thành phố,” Perry nói. “Tôi sẽ ủng hộ nhà ở giá rẻ ở bất cứ nơi nào nó được xây dựng, bởi vì nó tốt và người dân cần nó.”

Theo báo cáo của thành phố, có sự khác biệt trong cấu trúc chủng tộc của mỗi cấp. Cư dân da trắng và châu Á chiếm 81% dân số ở tầng lớp đầu tiên, giàu có nhất.

Ngay cả khi kiểm soát thu nhập, sự chênh lệch chủng tộc vẫn còn trong khả năng tiếp cận các khu vực giàu có của cư dân Da đen và Latino. Theo báo cáo, những cư dân da trắng có thu nhập thấp sống trong các khu phố cấp một với tỷ lệ cao gấp bốn lần so với cư dân Da đen và La tinh.

Trong một bản ghi nhớ gửi Hội đồng Thành phố , Giám đốc Sở Nhà ở San Jose, Jacky Morales-Ferrand, khuyến nghị ưu tiên 80% kinh phí nhà ở giá rẻ cho hai nhóm khu dân cư đầu tiên trong ba năm đầu tiên của khung kế hoạch đề xuất.

Theo Morales-Ferrand, sau ba năm trôi qua, nhiều nguồn tài trợ hơn nên được phân bổ cho các khu dân cư cấp một.

Jaime Alvarado, đồng chủ tịch của Alum Rock Urban Village Advocates , cho biết việc ưu tiên cấp vốn cho các khu dân cư giàu có hơn có thể gây nguy hiểm cho các dự án dành cho các khu vực thu nhập thấp hơn, nơi cần nhiều nhà ở giá rẻ hơn.

“Nếu bạn thực hiện quy tắc đó trong tương lai, có rất nhiều dự án tốt đang diễn ra sẽ mang lại lợi ích cho cộng đồng — chẳng hạn như ở phía đông — và đột nhiên nguồn tài trợ của họ sẽ cạn kiệt,” Alvarado nói.

Alvarado cho biết tốt nhất nên xây nhà ở giá cả phải chăng ở những nơi mà mọi người thực sự muốn — chẳng hạn như các khu vực thu nhập thấp với tỷ lệ quá tải cao — và một số khu vực của thành phố phản đối nhà ở giá cả phải chăng hơn những khu vực khác.

“Họ ổn với nó ở một nơi khác, nhưng không phải ở sân sau của họ,” Alvarado nói. "Họ chỉ cho rằng nó sẽ là một thảm họa mỗi lần và điều đó đơn giản là không đúng."

Cư dân thường lo lắng về tác động của các dự án nhà ở mới. Tuy nhiên, các dự án nhà ở giá rẻ không ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản tại các khu vực mà chúng được xây dựng, bà Morales-Ferrand viết trong bản ghi nhớ của mình.

“Một nghiên cứu kéo dài 10 năm bao gồm 122 dự án phát triển nhà ở thu nhập thấp mới ở Thành phố San José cho thấy giá trị của những ngôi nhà trong phạm vi 2,000 feet tính từ nhà ở mới tăng cùng tốc độ với những ngôi nhà ở xa hơn,” Morales-Ferrand viết bản ghi nhớ.

Vào cuối ngày, Castro cho biết vẫn còn nhiều việc phải làm để giải quyết vấn đề chi phí nhà ở cao trong khu vực.

Castro nói: “Đây không phải là cuối cùng của tất cả. "Có rất nhiều công việc sẽ tiếp theo."

Hãy liên hệ với Sonya Herrera qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.