San Jose để quyết định nơi ưu tiên nhà ở giá rẻ

Khi San Jose chuẩn bị xem xét khuôn khổ mới cho xây dựng ở đâu nhà ở giá rẻ, câu hỏi vẫn còn đó là làm thế nào để tăng cơ hội cho cư dân thu nhập thấp và người da màu.

Huascar Castro, phó giám đốc chính sách nhà ở và giao thông tại Quan hệ đối tác làm việc Hoa Kỳ. “Mục đích của chính sách này là tạo cơ hội cho những cư dân thuộc mọi mức thu nhập có thể đến các khu vực khác nhau của thành phố.”

San Jose tổ chức một một loạt các cuộc họp trong năm qua, dẫn đến một dự thảo báo cáo chi tiết ba cấp để ưu tiên cho nhà ở giá rẻ. Các khu vực được đánh dấu trong một Bản đồ tương tác đồng tạo bởi UC Berkeley's Học viện Othering & Belonging.

Theo báo cáo, cấp đầu tiên bao gồm các khu vực "giàu tài nguyên" - các khu vực giàu có hơn "liên quan đến khả năng vận động đi lên, trình độ học vấn, sức khỏe thể chất và tinh thần, và các kết quả tích cực khác, đặc biệt là đối với trẻ em."

Cấp đầu tiên này bao gồm các khu vực như Silver Creek, Tây San Jose và Bắc San Jose gần khu vực được đề xuất Làng đô thị Berryessa BART. Theo báo cáo của thành phố, chỉ có 9% nhà ở giá rẻ của thành phố nằm ở những khu vực giàu có này.

Cấp thứ hai ưu tiên các khu vực có nguy cơ di dời cao với mức độ nghèo đói và tội phạm thấp. Những khu vực này bao gồm Alum Rock, Luna Park, Seven Trees và Communications Hill.

Cấp cuối cùng nhắm mục tiêu đến các khu vực cũng có nguy cơ di dời cao, nhưng xếp hạng cao hơn về nghèo đói hoặc tội phạm. Những khu vực này bao gồm trung tâm thành phố San Jose, đường Monterey giữa Đại lộ Alma và Curtner và khu phố Meadowfair gần Eastridge Mall.

Theo Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara.

Perry nói với San José Spotlight: “Tôi sống trong khu phố Spartan Keyes và rất nhiều người trong khu phố của chúng tôi cảm thấy như chúng tôi đang bị tác động quá mức bởi quá nhiều nhà ở giá cả phải chăng. "Sẽ có một sự tập trung quá mức của nhà ở giá cả phải chăng đang được xây dựng ở những khu vực nghèo nhất."

Nếu được Hội đồng Thành phố chấp thuận vào tháng Tám, San Jose sẽ tập trung tài trợ cho các dự án nhà ở giá rẻ trong hai cấp đầu tiên. Perry cho biết tập trung các dự án nhà ở giá rẻ ở các khu vực nghèo tăng sự phân biệt, nhưng việc hạn chế tài trợ quá hạn hẹp có thể gây nguy hiểm cho một số dự án nhà ở rất cần thiết.

“Nơi duy nhất có thể xây nhà ở giá rẻ là nơi hợp pháp để có nhà ở cho nhiều gia đình, và điều đó chỉ trên 7% Perry nói. “Tôi sẽ ủng hộ nhà ở giá cả phải chăng ở bất cứ nơi nào nó được xây dựng, bởi vì nó tốt và mọi người cần nó.”

Theo báo cáo của thành phố, có sự khác biệt trong cấu trúc chủng tộc của mỗi cấp. Cư dân da trắng và châu Á chiếm 81% dân số ở tầng lớp đầu tiên, giàu có nhất.

Ngay cả khi kiểm soát thu nhập, sự chênh lệch chủng tộc vẫn còn trong khả năng tiếp cận các khu vực giàu có của cư dân Da đen và Latino. Theo báo cáo, những cư dân da trắng có thu nhập thấp sống trong các khu phố cấp một với tỷ lệ cao gấp bốn lần so với cư dân Da đen và La tinh.

Trong một bản ghi nhớ cho Hội đồng Thành phố, Giám đốc Gia cư San Jose Jacky Morales-Ferrand khuyến nghị nên ưu tiên 80% tài trợ nhà ở giá cả phải chăng cho hai cấp khu dân cư đầu tiên trong ba năm đầu tiên của khuôn khổ đề xuất.

Theo Morales-Ferrand, sau ba năm trôi qua, nhiều nguồn tài trợ hơn nên được phân bổ cho các khu dân cư cấp một.

Jaime Alvarado, đồng chủ tịch của Những người ủng hộ Làng đô thị Alum Rock.

“Nếu bạn thực hiện quy tắc đó trong tương lai, có rất nhiều dự án tốt đang diễn ra sẽ mang lại lợi ích cho cộng đồng — chẳng hạn như ở phía đông — và đột nhiên nguồn tài trợ của họ sẽ cạn kiệt,” Alvarado nói.

Alvarado cho biết tốt nhất nên xây nhà ở giá cả phải chăng ở những nơi mà mọi người thực sự muốn — chẳng hạn như các khu vực thu nhập thấp với tỷ lệ quá tải cao — và một số khu vực của thành phố phản đối nhà ở giá cả phải chăng hơn những khu vực khác.

“Họ ổn với nó ở một nơi khác, nhưng không phải ở sân sau của họ,” Alvarado nói. "Họ chỉ cho rằng nó sẽ là một thảm họa mỗi lần và điều đó đơn giản là không đúng."

Cư dân thường xuyên lo lắng về tác động của nhà ở mới. Tuy nhiên, các dự án nhà ở giá cả phải chăng không ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản tại những khu vực mà chúng được xây dựng, Morales-Ferrand viết trong bản ghi nhớ của mình.

“Một nghiên cứu kéo dài 10 năm bao gồm 122 dự án phát triển nhà ở thu nhập thấp mới ở Thành phố San José cho thấy giá trị của những ngôi nhà trong phạm vi 2,000 feet tính từ nhà ở mới tăng cùng tốc độ với những ngôi nhà ở xa hơn,” Morales-Ferrand viết bản ghi nhớ.

Vào cuối ngày, Castro cho biết vẫn còn nhiều việc phải làm để giải quyết vấn đề chi phí nhà ở cao trong khu vực.

Castro nói: “Đây không phải là cuối cùng của tất cả. "Có rất nhiều công việc sẽ tiếp theo."

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.