San Jose nhận được sự thúc đẩy từ việc bán Ngôi nhà Hayes đang nợ nần chồng chất

Hai năm sau khi bán Hayes Mansion, San Jose cuối cùng đã thoát khỏi khoản nợ khổng lồ của tài sản — và nó thực sự nhận lại được một số tiền.

San Jose mua dinh thự lịch sử vào năm 1985 với giá 2.5 triệu đô la và biến nó thành một trung tâm hội nghị với phòng ăn, 214 phòng khách, hồ bơi và trung tâm thể dục. Những cải tạo này khiến thành phố nợ 60 triệu đô la, và thậm chí đến năm 2016, thành phố vẫn chưa trả được một nửa số tiền đó.

Trang viên theo phong cách Phục hưng thuộc địa Tây Ban Nha, được xây dựng vào năm 1905, đã tiêu tốn của thành phố từ 2 đến 6 triệu USD mỗi năm kể từ năm 2003.

Nhưng sau nhiều lần thất bại, cuối cùng thành phố đã bán tài sản cho JMA Venture LLC với giá 27.8 triệu đô la vào năm 2019. Giờ đây, dự kiến ​​sẽ nhận được 2.3 triệu đô la trong năm nay từ việc bán này.

Một quỹ được thành lập vào những năm 1990 để nắm bắt doanh thu và trả nợ của tài sản, được gọi là Quỹ Doanh thu Cơ sở Cộng đồng, chứa số tiền đó từ việc bán biệt thự. Giám đốc Ngân sách San Jose Jim Shannon cho biết số tiền này sẽ được chuyển vào quỹ chung của thành phố trong năm nay. Nó có thể được sử dụng để giúp thanh toán cho các dịch vụ của thành phố như công viên, an toàn công cộng và thư viện.

Shannon nói với San José Spotlight: “Mặc dù mục đích ban đầu là để Hayes Mansion tạo ra đủ doanh thu để thanh toán đầy đủ cho hoạt động và trả nợ, nhưng điều này đã không xảy ra,” Shannon nói với San José Spotlight và nói thêm rằng một số chi phí đóng cửa “tối thiểu” vẫn còn.

“Thành phố đang trong quá trình đóng Quỹ Doanh thu Các Cơ sở Cộng đồng,” ông nói thêm. "Có một quá trình tương đối dài để hoàn tất tất cả các giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản."

Ngôi biệt thự lịch sử được đặt theo tên của Mary Folsom Hayes Chynoweth, người có gia đình thành công trong việc khai thác sắt ở khu vực Hồ Lớn. Cô định cư ở San Jose vào năm 1887. Những người thừa kế của Hayes, người điều hành các tờ báo ở Bay Area, đã bán phần lớn bất động sản vào giữa những năm 1950.

Kể từ khi bán biệt thự hai năm trước, ban quản lý mới biến tài sản thành khách sạn và lấy tên Hayes Mansion San Jose, Bộ sưu tập Curio của Hilton.

Người phát ngôn của khách sạn Susan Choi-Grant cho biết: “Khi hoạt động kinh doanh tiếp tục phục hồi và nhà nước mở cửa hơn nữa, chúng tôi sẵn sàng chào đón thêm các thành viên trong nhóm, những vị khách tuyệt vời và những người tham dự sự kiện và cuộc họp trở lại”.

Để mở cửa lại một cách an toàn sau đại dịch COVID-19, Hayes Mansion đã tuân theo các hướng dẫn của Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh cũng như các quy trình an toàn của riêng Hilton — ngoài việc kiểm tra độ sạch và đánh giá chất lượng không khí và nước cũng như các quy trình khẩn cấp.

Trong khi bên ngoài của dinh thự vẫn còn nguyên vẹn, nội thất đã được cải tạo toàn bộ bao gồm trải thảm mới, gạch và ốp gỗ. Khách sạn có không gian họp 33,000 bộ vuông, được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu của các cuộc họp kết hợp với bàn họp mới có ổ cắm điện và ghế làm việc.

Thành phố có thể không còn sở hữu dinh thự, nhưng Nghị viên Jimenez của San Jose, người có quận bao gồm tài sản, muốn đảm bảo khách sạn phát triển mạnh dưới sự quản lý mới.

Jimenez nói với San José Spotlight: “Tôi thực sự đã chủ động gặp gỡ (với ban quản lý khách sạn) để lên kế hoạch làm thế nào chúng tôi có thể mang đến cho họ một sự khởi đầu tốt đẹp với thế giới mới.

Choi-Grant cho biết một số công nhân đã mất việc trong thời gian khách sạn tạm ngừng hoạt động, nhưng có thể có cơ hội để họ được thuê lại.

Hội đồng thành phố San Jose tháng trước đã nhất trí thông qua một sắc lệnh có tên “Cùng nhau trở lại” —được Jimenez và các đồng nghiệp của ông là Ủy viên Hội đồng Raul Peralez và David Cohen đề xuất — yêu cầu các nhà tuyển dụng tiếp đãi phải bố trí lại những người lao động bị sa thải sau khi doanh nghiệp của họ mở cửa trở lại. Nhưng một báo cáo nổi bật gần đây của San José nêu bật cách chính sách yêu cầu người lao động bị sa thải phải tự thực thi bằng cách kiện người sử dụng lao động của họ — một quá trình gây khó khăn cho nhiều người.

Jimenez đã đề cập đến kế hoạch cho các sự kiện lớn, bao gồm một lễ hội rượu vang và một đêm chiếu phim để quảng bá dinh thự và tăng hoạt động kinh tế trong quận.

“Chúng tôi nhận ra rằng khách sạn, tương tự như các khách sạn khác, cần một số hỗ trợ và một số tình yêu thương,” ông nói. "Vì vậy, chúng tôi đang cố gắng hợp tác với họ để mọi thứ diễn ra tốt đẹp."

Liên hệ với Alejandra Arevalo tại [email được bảo vệ] và theo dõi cô ấy @alejandrareval_trên Twitter.