San Jose để nghiên cứu cách dự án của Google có thể mang lại lợi ích cho cư dân

Hội đồng thành phố San Jose đã họp vào thứ Hai để thảo luận về các kế hoạch phát triển cho Google và các dự án chuyển tuyến khổng lồ được thiết lập để tái tạo bộ mặt của trung tâm thành phố.

Những thay đổi đối với khu vực xung quanh Ga Diridon đã gây ra sự lo lắng của cộng đồng — và gần đây nhất là khơi dậy mối quan tâm của Cá mập San Jose. Đội khúc côn cầu lo lắng việc xây dựng lâu dài có thể buộc các Sharks ra khỏi thành phố. Tương tự, cư dân đã lo lắng Google có thể thay thế chúng.

Kim Walesh, Phó giám đốc phát triển kinh tế và cộng đồng của thành phố, cho biết phiên nghiên cứu do hội đồng tổ chức sẽ bao gồm mọi thứ từ lịch sử của thành phố với Google đến những thay đổi trong hướng dẫn về chiều cao của tòa nhà. Tuần trước, các nhà lãnh đạo cộng đồng đã tắt tiếng về mối quan tâm về chiều cao xây dựng và yêu cầu về không gian mở cho khu vực 250 mẫu Anh, cũng như dự án khuôn viên 80 mẫu Anh được đề xuất của Google.

Nhưng chủ yếu, các nhà lãnh đạo thành phố vạch ra cách các dự án có thể phục vụ cộng đồng tốt hơn.

Thành phố đã tự hào về tiềm năng của Quy hoạch Khu vực Ga Diridon trong việc mang lại nhiều nhà ở, công viên và dịch vụ giá cả phải chăng hơn cho khu vực này, nhưng Walesh cho biết thậm chí còn có nhiều cơ hội cho nhà ở giá cả phải chăng và lợi ích cộng đồng hơn người ta tưởng. Điều này làm cho nó cần phải xem xét lại các kế hoạch và đảm bảo tầm nhìn hiện tại là phù hợp với cộng đồng.

Quy hoạch tổng thể hứa hẹn sẽ biến một khu vực rộng 250 mẫu Anh của thành phố thành một trung tâm giao thông với đường sắt cao tốc, tuyến BART và phần mở rộng Caltrain ngoài việc trở thành điểm đến đẳng cấp thế giới cho khuôn viên công nghệ của Google. Nó sẽ là dự án lớn nhất trong lịch sử San Jose.

“Chúng ta nên lắng nghe và xem cách chúng ta có thể hoàn thành những gì phản ánh tốt nhất giá trị của cộng đồng,” Thị trưởng Sam Liccardo nói.

Một báo cáo gần đây được gọi là Dự thảo Kế hoạch Thực hiện Nhà ở Giá cả phải chăng Diridon - một điểm nói chuyện tại cuộc họp hôm thứ Hai - cho biết thành phố và các khoản đầu tư kết hợp của Google có khả năng tăng cường khả năng tiếp cận việc làm và chuyển tuyến cho công nhân South Bay. Nó cũng có thể sẽ làm tăng giá trị tài sản.

Nhưng báo cáo lưu ý tầm quan trọng của việc đưa các gia đình lao động vào kế hoạch phát triển.

“Điều quan trọng là phải đảm bảo rằng những cư dân có thu nhập thấp hơn ở San Jose cũng có thể hưởng lợi từ những khoản đầu tư này,” báo cáo cho biết.

Theo báo cáo, thành phố có thể biến nhà ở giá rẻ trở thành hiện thực trong bối cảnh phát triển mới bằng cách tìm kiếm nguồn tài trợ của nhà nước, tận dụng các mối quan hệ đối tác công và tư, sử dụng nguồn thu từ phí liên kết thương mại và sửa đổi Pháp lệnh Nhà ở trọn gói của thành phố.

Theo sắc lệnh, thành phố yêu cầu ít nhất 15% căn hộ trong khu dân cư mới phát triển phải có giá cả phải chăng. Mục tiêu nhà ở giá rẻ cao hơn ở khu vực Ga Diridon - 25%.

Walesh nói: “Đây là một khu vực quan trọng vì nó là trung tâm của tất cả các dịch vụ vận chuyển mới này. “Có rất nhiều nhà phát triển tư nhân và chủ sở hữu tài sản khác sẽ đóng vai trò định hình nó, không chỉ Google”.

Nhưng thỏa thuận phát triển với Google có thể là tấm vé cho San Jose đảm bảo nhà ở giá cả phải chăng và các lợi ích khác cho người dân.

Theo luật của California, các nhà phát triển và thành phố có thể tham gia một thỏa thuận cung cấp cho nhà phát triển sự chắc chắn về cách một dự án sẽ diễn ra - đặc biệt là trong một khoảng thời gian dài, theo Walesh. Theo cách đó, khi một Hội đồng thành phố mới tiếp quản trong nhiều năm sau đó, các nhà lập pháp sẽ khó thay đổi mạnh mẽ một thỏa thuận với thành phố. Để đổi lấy sự chắc chắn đó, thành phố có thể yêu cầu chủ đầu tư đảm bảo những lợi ích nhất định cho cộng đồng.

Liccardo nói: “Rất khó để tìm thấy một ví dụ khác ở bất cứ nơi nào trên nước Mỹ về một nhà tuyển dụng lớn cam kết rất nhiều với cộng đồng trước khi họ mở cửa. Thị trưởng hoan nghênh Google vì lời hứa giúp đỡ cộng đồng và sự sẵn sàng chi trả phí liên kết thương mại để hỗ trợ các dự án nhà ở giá rẻ trước khi thành phố áp dụng mức phí như vậy

Walesh cho biết nhân viên thành phố sẽ thảo luận về những lợi ích mà Google có thể cung cấp cho người dân, bao gồm xây dựng 25% nhà ở giá rẻ thay vì 15% yêu cầu của các nhà phát triển ở các khu vực khác của thành phố.

“Nó rất đắt và quan trọng,” Walesh nói. “Nhưng cộng đồng đã nói rằng nhà ở giá cả phải chăng là một phần quan trọng cơ bản của kế hoạch.”

Trong cuộc họp hôm thứ Hai, Olivia Ortiz, cư dân Đông San Jose, nói rằng lợi ích cộng đồng nên tập trung vào nhà ở cho người có thu nhập thấp trên toàn thành phố - không chỉ ở khu vực Diridon.

“Hãy tập trung vào những cộng đồng chưa được phục vụ sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi sự phát triển này,” cô nói.

Ước tính có khoảng 3,900 hộ gia đình có thu nhập thấp trong khu vực Ga Diridon với thu nhập dưới 80% mức trung bình của khu vực là $ 141,600 cho một hộ gia đình bốn người ở Quận Santa Clara, theo Dự thảo Kế hoạch Thực hiện Nhà ở Giá cả phải chăng Diridon. Kế hoạch nhằm đảm bảo rằng cư dân không phải di dời khỏi khu vực lân cận của họ khi khu vực này phát triển.

Theo các tài liệu của thành phố, nếu thành phố có thể bố trí 25% nhà ở giá cả phải chăng gần Ga Diridon, thì con số này sẽ chuyển thành 3,380 căn nhà giá rẻ.

Walesh cho biết thành phố cũng có thể yêu cầu Google tạo quỹ lợi ích cộng đồng và đóng góp vào quỹ này theo thời gian. Quỹ có thể hỗ trợ các chương trình phòng chống vô gia cư, giáo dục mầm non và hỗ trợ kinh doanh. Cô cũng cho biết Google sẽ giúp đảm bảo những người hâm mộ Cá mập nhận được chỗ đậu xe đầy đủ gần Trung tâm SAP.

“Những thứ đó là lợi ích cộng đồng thuần túy mà chúng tôi sẽ không có quyền yêu cầu bất kỳ nhà phát triển nào khác,” Walesh nói. "Nhưng bởi vì có một thỏa thuận phát triển, chúng tôi phải thương lượng."

Ngoài nhu cầu về nhà ở và dịch vụ, Walesh cho biết cư dân sẽ có thể hưởng lợi từ các công viên mới, đường mòn và những con đường sôi động thân thiện với xe đạp và thiết kế hiện đại trong khu vực Diridon.

Cư dân Bill Rankin cho biết COVID-19 nâng cao nhu cầu về không gian mở trong thành phố, nhưng đặt câu hỏi liệu không gian trong khu vực Diridon có được tất cả cư dân chứ không chỉ nhân viên Google thích hay không.

Những người phản đối dự án Google, bao gồm các nhóm cộng đồng như Phục vụ Người dân San Jose, đã lập luận rằng khu đất công mà thành phố đã bán cho Google để làm khuôn viên đề xuất của nó nên thuộc về cộng đồng - không phải gã khổng lồ công nghệ - và sự phát triển sẽ thúc đẩy quá trình chuyển đổi và di dời.

Thành phố đang chấp nhận phản hồi của cộng đồng về kế hoạch cho đến ngày 1 tháng 2021 năm XNUMX. Các sự kiện sắp tới mà người dân có thể đưa ra bình luận bao gồm:

Một ngôn ngữ Tây Ban Nha cafecito thường trú do SOMOS Mayfair tổ chức on Ngày 20 tháng 5 lúc 00:XNUMX chiều, phiên nghiên cứu của Ủy ban Quy hoạch về Khu vực Ga Diridon on Ngày 2 tháng 6 lúc 30:XNUMX chiều và một Họp cộng đồng DSAP on Ngày 3 tháng 6 lúc 30:XNUMX chiều

Liên lạc với Carly Wipf tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.