San Jose để giải quyết vấn đề chống dịch chuyển giữa những lo ngại của các nhà phát triển trong hội thảo

Trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở của khu vực và dân số vô gia cư ngày càng tăng, San Jose đang tìm kiếm các giải pháp để kiềm chế cuộc khủng hoảng đang diễn ra, vì ngày càng có nhiều gia đình và cộng đồng da màu phải di dời.

Đáp lại, Hội đồng thành phố vào thứ Ba sẽ thảo luận chiến lược chống dịch chuyển để hạn chế những tác động tiêu cực của sự bùng nổ kinh tế ở Thung lũng Silicon.

Giám đốc Gia cư Jacky Morales-Ferrand cho biết: “Phiên nghiên cứu của Hội đồng Thành phố về vấn đề di dời ở San Jose sẽ cung cấp một địa điểm cho các thành viên hội đồng để tìm hiểu thêm về vấn đề di dời và các chiến lược chống di dời mà các thành phố có thể áp dụng. “Dự án sử dụng nghiên cứu lấy dữ liệu và tập trung vào cộng đồng để hiểu rõ về quá trình định cư, dịch chuyển và giúp xác định các can thiệp chính sách hỗ trợ phát triển công bằng.”

Thành phố sẽ thảo luận về các chiến lược bắt nguồn từ chính sách nhà ở của Ba ba P - sản xuất, bảo vệ và bảo quản. Hiện tại San Jose có một vài chính sách để giảm thiểu sự dịch chuyển, bao gồm cả pháp lệnh nhà ở bao gồm yêu cầu các nhà phát triển phải dành riêng các đơn vị giá cả phải chăng hoặc trả một khoản phí, thuê đất dài hạn để phát triển giá cả phải chăng và bảo vệ người thuê.

Tuy nhiên, 40% dân số thành phố có nguy cơ phải di dời, theo các quan chức nhà ở, phần lớn trong số họ là người Latinh, người Mỹ gốc Phi và người Việt Nam.

Theo nghiên cứu của thành phố về việc di dời đô thị, gần một nửa số hộ gia đình ở San Jose được coi là có thu nhập thấp, trong khi chỉ 23% số nhà trong thành phố được coi là “giá cả phải chăng” hoặc “giá thuê ổn định”. Một con số khổng lồ 77% nguồn cung nhà ở của thành phố là tỷ lệ thị trường, khiến việc di dời giữa một số cộng đồng là thách thức để tránh. Thành phố báo cáo rằng những cư dân di dời có nhiều khả năng trở thành người vô gia cư, lướt sóng trên ghế dài hoặc có những tuyến đường mới, dài.

Để chống lại tốc độ di dời đáng báo động này, các quan chức thành phố khuyến nghị mua đất tư nhân và xây nhà ở mật độ cao, giá cả phải chăng gần phương tiện đi lại, đảm bảo nguồn vốn mới cho các dự án nhà ở giá cả phải chăng và khuyến khích cộng đồng tin tưởng đất đai ở các khu vực lân cận dễ bị tổn thương. Họ cũng đề xuất giáo dục và thực thi các chính sách hiện hành, đồng thời thiết lập mức lương đủ sống tại địa phương để mang lại sự ổn định lâu dài cho những người gặp rủi ro cao nhất.

Matt King, một nhà tổ chức cộng đồng với Sacred Heart, cho biết các biện pháp bảo vệ như quyền được tư vấn pháp lý cho người thuê nhà, giảm giới hạn giá thuê 5% hiện tại đối với các căn hộ được kiểm soát giá thuê và mở rộng kiểm soát tiền thuê đối với các căn hộ song lập là những bước quan trọng để hạn chế việc di dời.

Phê bình về lợi ích của chủ nhà

Các quan chức gia cư sẽ trình bày nghiên cứu chống dịch chuyển vào thứ Ba sẽ có sự tham gia của đại diện từ các tổ chức kinh doanh hàng đầu, chẳng hạn như tổ chức thung lũng silicon và Hiệp hội Căn hộ California, một điểm gây tranh cãi cho nhiều người ủng hộ nhà ở.

Họ tuyên bố chủ nhà và vận động hành lang kinh doanh đã được thêm vào hội thảo vào giờ thứ mười một sau khi một ủy ban hội đồng do Thị trưởng Sam Liccardo chủ trì hai lần bỏ phiếu để trì hoãn phiên nghiên cứu chống di dời.

Một số trong những đại diện của nhà phát triển và chủ nhà, những người sẽ phát biểu vào ngày thứ ba bao gồm Jeff Zell, một người quản lý tài sản và Shawn Milligan của KT Urban, một công ty phát triển bất động sản.

“Việc mời các nhà phát triển và một chủ nhà… thật khó tin rằng buổi nghiên cứu này là một hành động thiện chí,” King nói. “Chúng tôi chỉ có thể hy vọng thị trưởng và các thành viên hội đồng quan tâm đến những người mà họ đại diện hơn là những người lấp đầy kho bạc chiến dịch của họ. Vào tháng XNUMX, thị trưởng muốn dỡ bỏ chính sách Đạo luật Ellis của chúng tôi và giúp việc san lấp nhà ở giá rẻ cho các căn hộ cao cấp trở nên dễ dàng hơn. Đó là một thất bại của lãnh đạo. Với lòng dũng cảm chính trị và một chương trình nghị sự táo bạo, chúng tôi có thể giữ mọi người ở lại nhà của họ ”.

Là chủ nhà ở Mountain View, Zell đã từ chối tuân thủ việc kiểm soát tiền thuê nhà sau khi nó được các cử tri chấp thuận vào năm 2016 trong một hành động “bất tuân dân sự”, thay vào đó gửi một lá thư cho những người thuê nhà của mình tuyên bố rằng anh ta có kế hoạch tăng tiền thuê nhà và đuổi những người thuê nhà không trả tiền. Những người ủng hộ nhà ở nói rằng nhà phát triển Khu đô thị KT đã tham gia rất nhiều vào việc vận động hành lang chống lại Đạo luật Ellis, một sự bảo vệ mà nhiều người ủng hộ nhà ở nói là rất quan trọng để ngăn chặn sự dịch chuyển.

Các quan chức gia cư vào thứ Ba cũng sẽ thảo luận về các chiến lược di dời được các thành phố khác áp dụng và thảo luận xem những chiến lược đó có khả thi ở San Jose hay không. Thành phố sẽ công bố báo cáo về chống di dời vào tháng XNUMX.

Bổ nhiệm ủy ban kế hoạch

Cũng vào thứ Ba, Hội đồng thành phố sẽ bổ nhiệm hai ủy viên mới cho thành phố Ủy ban kế hoạch.

Trong vài tháng qua, cộng đồng East Side của thành phố đã ủng hộ việc bổ nhiệm một ủy viên mới – người Nghị viên Pierluigi Oliverio - sau khi anh ta được chọn để thay thế Ada Marquez, khiến anh ta trở thành thành viên thứ tư trong ủy ban 7 thành viên từ Quận 6 giàu có.

Khi vị trí tuyển dụng thứ hai mở ra sau sự ra đi của John Leyba, Thư ký thành phố Toni Taber cho biết sẽ không có ứng viên mới nào được xem xét. Một tuần sau, người thứ tư đã được thêm vào danh sách những người nộp đơn.

Bốn ứng cử viên bao gồm Mariel Caballero, một phó giám đốc của Hạt Santa Clara tại bộ quản chế; Louis Barocio, phó hiệu trưởng tại một trường trung học East Side Union; chủ doanh nghiệp Rolando Bonilla; và luật sư George Casey.

Câu chuyện được rút ra đã thu hút sự giám sát mạnh mẽ từ cả hai phía của lối đi chính trị, đặc biệt là giương cờ đỏ từ các nhóm thiểu số đang đòi hỏi nhiều đại diện hơn trong ủy ban quyền lực.

Tuần trước, SOMOS Mayfair và Ủy viên Hội đồng Magdalena Carrasco đã tổ chức cuộc họp báo chê bai sự thiếu minh bạch của người tham gia thứ tư - Casey - và nêu bật những lo ngại về đại diện chủng tộc trong hội đồng có ảnh hưởng trước quyết định hôm thứ Ba.

“Công việc của chúng tôi là đảm bảo rằng chúng tôi làm những gì có thể để đại diện cho các quận của chúng tôi,” Carrasco nói trong cuộc họp báo. “Vào cuối ngày, chúng ta phải có một tầm nhìn lớn hơn, rộng hơn, đa dạng và được thể hiện tốt, đó là một tầm nhìn toàn diện.”

Pháp lệnh pháo hoa

Các nhà lãnh đạo thành phố đang nghĩ ra những chiến lược mới để hạn chế việc sử dụng pháo hoa và màn hình bất hợp pháp, sau nhiều năm khiếu nại của cư dân San Jose đã chán ngấy với những quả pháo nguy hiểm.

Vào thứ Ba, các quan chức thành phố sẽ nhận được bản cập nhật về sắc lệnh pháo hoa của thành phố, dự định cung cấp các giải pháp mạnh mẽ hơn để thực thi lệnh cấm của thành phố.

Thành phố trong những năm gần đây đã tăng cường thực thi pháo hoa trái phép bằng cách sử dụng một hệ thống báo cáo mới để công chúng báo cáo hoạt động bất hợp pháp thông qua đường dây điện thoại và công cụ trực tuyến. Tuy nhiên, thành phố vẫn đang gặp vấn đề với hệ thống và độ tin cậy của nó.

Theo báo cáo của thành phố, tính đến năm nay, chỉ có 42% người dùng công cụ cho biết nó rất dễ sử dụng. Năm ngoái, tổng cộng 1,946 báo cáo trực tuyến đã được nhận, nhưng chỉ 161 báo cáo được coi là “có thể hành động”. Trong ngày 787 tháng 68, có tổng cộng XNUMX cuộc gọi được thực hiện nhưng chỉ có XNUMX cuộc được trả lời.

Trong khi thành phố gặp khó khăn trong việc triển khai thêm các nhân viên cảnh sát để xử lý các khiếu nại về pháo hoa, bộ đã thu giữ 300 pound pháo hoa trái phép vào tháng XNUMX vừa qua và đã tăng cường sự hiện diện của họ ở các khu vực lân cận nơi có báo cáo pháo hoa nhiều nhất.

Tổng số các cuộc gọi 464 đã nhận được trong khoảng thời gian Bốn tháng Bảy năm ngoái.

“Thành phố đã đạt được tiến bộ lớn trong tất cả các thành phần của chương trình, tuy nhiên, vẫn tiếp tục có việc sử dụng pháo hoa bất hợp pháp trắng trợn trong giới hạn thành phố,” Cảnh sát trưởng Phòng cháy chữa cháy San Jose Robert Sapien cho biết. “Nhóm tiếp tục phát triển các phương pháp để xác định, thu thập, chuẩn hóa và theo dõi dữ liệu có thể được sử dụng để điều chỉnh chương trình và / hoặc phát triển các thay đổi chính sách.”

Sapien cho biết việc cải thiện công cụ trực tuyến để người dùng có thể báo cáo chính xác khiếu nại với video hướng dẫn tiềm năng có thể giúp quá trình này hiệu quả hơn, ngoài việc tăng số lượng nhân viên an toàn công cộng khi nghi ngờ sử dụng pháo hoa có thể cao. Cảnh sát trưởng cũng đề nghị giáo dục và tiếp cận liên tục để giúp hạn chế việc sử dụng và bán pháo hoa bất hợp pháp.

Hội đồng thành phố sẽ họp 1: 30 chiều thứ ba trong phòng hội đồng tại Tòa thị chính, đường 200 East Santa Clara ở San Jose.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.