Dự án nhà ở tạm thời của San Jose tại Evans Lane mất sáu năm

San Jose đang tìm kiếm một nhà phát triển để xây dựng nhà ở giá rẻ vĩnh viễn tại Evans Lane — sáu năm sau khi các nhà lãnh đạo thành phố lần đầu tiên phê duyệt nhà ở cho người vô gia cư trên địa điểm này.

Hồ sơ do San José Spotlight thu được cho thấy thành phố đã từ chối lời đề nghị xây nhà của một nhà phát triển nổi tiếng ở South Bay vào năm 2016. Nó có thể diễn ra nhanh hơn và có khả năng rẻ hơn.

Đó chính xác là điều mà cựu Ủy viên Hội đồng Pierluigi Oliverio dự đoán sẽ xảy ra.

“Tôi nghĩ rằng thời gian đã chứng minh rằng đề xuất ban đầu của tôi là đúng,” Oliverio nói với San José Spotlight.

Khu đất rộng sáu mẫu Anh hiện có 49 ngôi nhà tạm thời — các container vận chuyển đã được chuyển đổi — có khoảng 50 gia đình. Chúng được đưa vào hoạt động trực tuyến vào năm 2021 — ba năm sau khi các nhà lãnh đạo thành phố phê duyệt kế hoạch vào năm 2019.

Khu nhà ở tạm thời là một giải pháp xây dựng nhanh tạm thời, nhưng kế hoạch lớn là xây dựng những ngôi nhà kiên cố ở đó trong hai giai đoạn, và cuối cùng là dỡ bỏ các container vận chuyển.

Quay trở lại năm 2016, nhà phát triển Swenson Builders đã đề nghị xây dựng một khu nhà ở kết hợp với giá cả phải chăng, mật độ cao với 400 căn mà sẽ mất từ ​​hai đến ba năm để xây dựng bằng cách sử dụng tài trợ của tiểu bang và liên bang, và yêu cầu khoản vay 16 triệu đô la từ San Jose. Nó đã bị từ chối bởi các nhà lãnh đạo thành phố, những người lo lắng sẽ mất quá nhiều thời gian để phát triển.

Case Swenson, chủ tịch và giám đốc điều hành của công ty, đã gửi email cho một số quan chức thành phố và Quận Santa Clara vào tháng Hai năm ngoái nói rằng ông “ước (ed) chúng tôi có thể tự hào hơn về thành phố của mình.” Đó là một phần của chuỗi email dài có tiêu đề “Nhục nhã ở D-3” nơi các quan chức thành phố, các bên liên quan đến nhà ở và người dân phàn nàn về việc các trại vô gia cư đang ngày càng phát triển trong thành phố.

Các tin nhắn, có được thông qua yêu cầu hồ sơ công khai của San José Spotlight, bắt đầu bằng Chủ đầu tư xây dựng Garden City Jim Salata gửi email cho Thị trưởng Sam Liccardo và các quan chức dân cử khác để tố cáo một trại vô gia cư tại Guadalupe Gardens. Anh ấy nói trong email rằng công dân nên tăng địa ngục và "các nhà lãnh đạo thành phố nên bị đóng đinh hoàn toàn vì điều này."

Nhiều người khác kêu gọi các trại vô gia cư là sự ô nhục trước khi Swenson chia sẻ rằng anh ấy đã có giải pháp cho Evans Lane vào năm 2016. Sự phát triển mà anh ấy đề xuất sẽ có Câu lạc bộ nam và nữ, không gian mở và công viên, anh ấy nói thêm.

“Yêu cầu là một khoản vay 16 triệu từ thành phố mà chúng tôi sẽ trả trong 10 năm với lãi suất 3%. Phần còn lại sẽ được tài trợ bằng tiền liên bang và tiểu bang, ”Swenson viết. "Công trình này đã bị bắn hạ vì sẽ mất quá nhiều thời gian để xây dựng (chúng tôi có thể hoàn thành trong vòng chưa đầy 3 năm)."

Swenson không có sẵn bình luận.

Thay vào đó, hội đồng đã bỏ phiếu để xây dựng nhà ở tạm thời với các container vận chuyển.

“Hội đồng đang tìm kiếm một chiến thắng nhanh chóng. Và họ muốn thể hiện rằng, 'Này, chúng ta có thể làm điều gì đó nhanh chóng.' Và cái nhìn sâu sắc của tôi là, không, bạn không thể, ”Oliverio nói. "Những thứ tạm thời cần rất nhiều thời gian, nhiều nguồn lực, tiêu tốn rất nhiều tiền và nó có thể hướng tới, bạn biết đấy, nhà ở lâu dài."

Oliverio đề xuất xây dựng nhà ở mật độ cao, thu nhập thấp với một nhà phát triển tư nhân như Swenson - 50% nhà ở thu nhập thấp và 50% theo tỷ giá thị trường - sẽ là cách nhanh nhất để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ vào thời điểm đó.

Anh ấy mâu thuẫn với bộ phận gia cư của thành phố, người đã đề xuất nhà ở tạm thời để thay thế.

Phục vụ nhu cầu

Jeff Scott, phát ngôn viên của bộ phận nhà ở của thành phố, cho biết ông không có thông tin chi tiết về các đề xuất của Evans Lane trước năm 2019 và duy trì mục tiêu không bao giờ dao động từ việc xây dựng nhà ở tạm thời.

Dự án nhà ở tạm thời đã bị trì hoãn khi các bên cho vay thiếu vốn tài chính theo mô-đun xây dựng thông qua việc tái sử dụng các công-te-nơ vận chuyển. Họ cho rằng nó quá rủi ro.

Scott nói với San José Spotlight: “Thành phố nhận ra nhu cầu cấp thiết về nhà ở, đã chọn sử dụng một phần của địa điểm Evans Lane để phát triển nhà ở tạm thời khẩn cấp.

Scott cho biết Evans Lane là một trong năm cộng đồng nhà ở tạm thời mà thành phố đã xây dựng trong hai năm qua, với khu nhà ở tạm thời thứ sáu đang được xây dựng.

Ông Scott nói, mặc dù mất khoảng sáu năm để thành phố đưa ra kế hoạch, nhưng phải mất vài tháng để chuyển việc sử dụng các container vận chuyển thành nhà ở tạm thời, Scott nói. Ông nói, tổng chi phí cho thành phố là 5.2 triệu đô la, không bao gồm nhân viên hoặc 2 triệu đô la do Sand Hill Foundation tài trợ cho các đơn vị mô-đun.

Tại địa điểm Evans Lane, các gia đình nhận được thực phẩm và dịch vụ do tổ chức phi lợi nhuận PATH cung cấp để giúp chuyển họ vào nhà cố định. Một số gia đình đã chuyển đến nhà ở lâu dài.

“Nó chắc chắn phục vụ nhu cầu cho các gia đình ở đây,” Giám đốc khu vực của PATH, Laura Sandoval, người cũng viết cột cho San José Spotlight. “Mục tiêu cuối cùng của chúng tôi là giúp mọi người kết nối với các giải pháp nhà ở giá rẻ vĩnh viễn cho các gia đình đang ở đây.”

Các ngôi nhà tạm thời là một phần của kế hoạch ba giai đoạn, theo Ủy viên Hội đồng Dev Davis. Giai đoạn 2 sẽ xây dựng nhà ở kiên cố mật độ cao ở nửa còn lại của khu đất này, và giai đoạn 3 sẽ phát triển khu nhà ở kiên cố thứ hai để thay thế các thùng chứa.

Davis, người có quận bao gồm Evans Lane, nói với San José Spotlight, cho biết: “Điều thực sự quan trọng đối với chúng tôi là xây dựng nhiều khu nhà ở tạm thời vì chúng tôi có thể thực hiện nhanh chóng. “Chúng tôi không thể bỏ tất cả trứng vào bất kỳ một giỏ nào và đó thực sự là điểm chính của cách chúng tôi tiếp cận Evans Lane với các giai đoạn khác nhau.”

Nghị viên Quận 6 cho biết địa điểm này cũng nằm ở vị trí lý tưởng để làm nơi ở cho trẻ em vì nó gần các trường học địa phương.

Thành phố hiện đang ở giai đoạn 2 và đang chấp nhận đấu thầu cho một nhà phát triển nhà ở lâu dài cho đến tháng Tư.

“Bộ Gia cư rất vui mừng xem xét các đề xuất và lạc quan rằng sẽ sớm có nhà ở lâu dài trên địa điểm Evans Lane,” Scott nói.

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.