Các doanh nghiệp ở Santa Clara kiện vì việc di dời trung tâm mua sắm

Một trung tâm mua sắm từng rất nhộn nhịp ở Santa Clara, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp do người châu Á làm chủ, giờ gần như trống rỗng - và nhiều người thuê mặt bằng đang kiện chủ nhà cũ ra tòa khi khu đất này đang được tiến hành tái phát triển.

Hai doanh nghiệp tại Trung tâm mua sắm Homestead — tiệm bánh Tous les Jours và cửa hàng thảo dược Fuheng — đã đệ đơn kiện riêng biệt, cáo buộc rằng họ đã bị chủ sở hữu cũ của trung tâm mua sắm, David Bider, lừa dối và đuổi khỏi địa điểm trước khi ông ta bán tài sản thông qua Cypress Investments cho nhà phát triển PulteGroup.

Những thách thức pháp lý nảy sinh khi hầu hết các cửa hàng đã đóng cửa hoặc đang chuẩn bị rời đi. Những cửa hàng cuối cùng còn lại tại trung tâm mua sắm là Super Kyo-Po Plaza và JX Cuisine, dự kiến ​​sẽ đóng cửa vào khoảng ngày 19 tháng 4 — mặc dù chủ đầu tư chưa đưa ra ngày cụ thể nào.

Nhà phát triển bất động sản nhà ở có trụ sở tại Georgia Pulte Group muốn chuyển đổi Trung tâm mua sắm Homestead Dự án này bao gồm 147 căn nhà phố, trong đó có khoảng 20 căn nhà giá rẻ và 341 chỗ đậu xe. Công trình ba và bốn tầng này, nằm tại số 3521 và 3591 đường Homestead, cũng bao gồm gần 5,000 feet vuông không gian thương mại.

Jeanie Chong, chủ tiệm bánh Tous les Jours, đã là người thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại này hơn một thập kỷ. Bà đã đệ đơn kiện cáo buộc chủ nhà cũ, Cypress Investments, đã sử dụng trái phép điều khoản trong hợp đồng thuê nhà vốn dành cho việc tái phát triển để chấm dứt hợp đồng thuê sớm nhằm bán tài sản, theo các tài liệu mà tờ San José Spotlight đã xem xét.

Cửa hàng Tous les Jours từng có một chi nhánh thứ hai ở Fremont, nhưng chi nhánh này cũng đóng cửa khi tiệm bánh ở Santa Clara ngừng hoạt động vào cuối tháng Hai.

“Việc đóng cửa cả hai địa điểm đã gây thiệt hại tài chính nghiêm trọng,” ông Chong nói với tờ San José Spotlight. “Chúng tôi đã dành nhiều năm để xây dựng không chỉ doanh nghiệp mà còn cả một cộng đồng xung quanh đó. Chúng tôi đã đầu tư rất nhiều thời gian và công sức vào việc đào tạo đội ngũ nhân viên, và thật không may, chúng tôi phải cho họ nghỉ việc trong thời gian rất ngắn.”

Vụ kiện của Chong lập luận rằng điều khoản cho thuê được sử dụng như một cái cớ, không phải để cải tạo tài sản mà để tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán cho PulteGroup. Cả Cypress Investments và PulteGroup đều bị nêu tên trong vụ kiện.

“Tại bất kỳ thời điểm nào, các bị cáo đều không tiết lộ rằng họ đang xem xét việc bán Trung tâm Thương mại để tái phát triển thành khu dân cư, cũng như việc Phụ lục sẽ được sử dụng để bàn giao tài sản trong tình trạng trống,” đơn kiện nêu rõ. “Vào khoảng ngày 25 tháng 1 năm 2023, Nguyên đơn và SBH (Homestead Properties) đã ký một Phụ lục gia hạn thời hạn thuê đến tháng 5 năm 2028. Nguyên đơn đã ký Phụ lục dưới áp lực, vì các bị cáo đã gây sức ép kinh tế không chính đáng bằng cách ám chỉ rằng việc không ký sẽ dẫn đến việc không gia hạn hợp đồng thuê hiện tại ngay lập tức, mất quyền thuê nhà và gián đoạn hoạt động kinh doanh hiện tại của Nguyên đơn, khiến Nguyên đơn không còn lựa chọn hợp lý nào khác ngoài việc đồng ý, bất chấp các điều khoản bất lợi và việc thiếu thông tin đầy đủ về ý định tái phát triển của các bị cáo.”

Ông Bider và đại diện của PulteGroup không phản hồi yêu cầu bình luận.

Dalong Zhang, chủ cửa hàng thuốc Đông y Fuheng Herbs trong khu trung tâm thương mại, cho biết ông đã đệ đơn kiện riêng chống lại cùng chủ sở hữu bất động sản đó với cáo buộc về điều kiện không an toàn, thiếu bảo trì và những tuyên bố sai lệch về kế hoạch tái phát triển.

Theo các tài liệu tòa án, đơn kiện của ông cáo buộc chủ nhà đã không bảo trì tài sản, viện dẫn lý do là sự xâm nhập của côn trùng gây hại, các lối đi bị tắc nghẽn và mái nhà bị dột, trong khi vẫn tiếp tục thu phí bảo trì từ người thuê nhà.

Ông Zhang cho biết ông đang tìm kiếm địa điểm mới, nhưng vẫn chưa tìm được mặt bằng phù hợp.

“Chúng tôi là cửa hàng thảo dược cuối cùng còn sót lại,” Zhang nói với tờ San José Spotlight. “Mọi thứ đều xoay quanh tiền bạc.”

Đối với những khách hàng lâu năm, siêu thị Hàn Quốc gia đình Super Kyo-Po Plaza không chỉ đơn thuần là nơi mua sắm. Một số cư dân đã là khách hàng trung thành từ khi siêu thị còn nằm trên đường Camino Real, bởi vì đây là một lựa chọn có giá cả phải chăng hơn so với các siêu thị Hàn Quốc khác.

“Tôi đã đến đây từ khi còn học trung học,” khách hàng Mina Clark chia sẻ với tờ San José Spotlight. “Sẽ rất buồn khi họ đóng cửa.”

Đối với Joseph Chung và bạn bè của anh, khu chợ Super Kyo-Po Plaza đã mang đến sự tiện lợi và giá cả phải chăng cho việc tiếp cận thực phẩm và hàng hóa. Họ cho rằng chính sự tiện lợi đó sẽ là điều khó thay thế nhất một khi khu chợ đóng cửa. Anh nói rằng có những khu chợ Hàn Quốc khác ở Santa Clara, nhưng Super Kyo-Po Plaza độc đáo bởi sản phẩm tươi ngon từ nông trại và giá cả thấp.

“Đây là tủ lạnh của tôi,” Chung nói với tờ San José Spotlight. “Bất cứ khi nào tôi cần thức ăn hoặc rau củ, tôi chỉ cần đến đây.”

Dự án tái phát triển nhà ở được đề xuất là một phần của xu hướng rộng hơn trên khắp Thung lũng Silicon khi các thành phố đang tìm cách giải quyết tình trạng thiếu nhà ởSanta Clara cần xây thêm 11,632 ngôi nhà vào năm 2031 để đáp ứng mục tiêu đề ra. quy định về nhà ở của tiểu bang.

Hội đồng thành phố có rất ít quyền tự quyết đối với các dự án này vì các nhà phát triển có thể không bắt buộc phải cung cấp báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Đạo luật Chất lượng Môi trường California. những thay đổi luật gần đây. Khác Luật pháp tiểu bang Ngoài ra, cần có những ưu đãi dành cho các nhà phát triển khi tiểu bang tập trung vào việc xây dựng thêm nhà ở.

Ông Suds Jain, Ủy viên Hội đồng Quận 5, người đại diện cho khu vực này, cho biết mặc dù việc di dời các doanh nghiệp lâu năm là khó khăn, nhưng thành phố có quyền kiểm soát hạn chế đối với các thỏa thuận cho thuê tư nhân, ám chỉ đến các người thuê mặt bằng tại trung tâm mua sắm.

Ông Jain cho biết những người thuê nhà có hợp đồng thuê còn hiệu lực có thể được bồi thường, và các tranh chấp về các điều khoản đó có thể là một phần của các vụ kiện đang diễn ra, nhưng ông không nắm rõ các vấn đề pháp lý.

“Thành phố không có quyền kiểm soát những việc đó,” Jain nói với tờ San José Spotlight.

Khi các doanh nghiệp còn lại chuẩn bị đóng cửa, các vụ kiện có thể định hình những gì sẽ xảy ra tiếp theo — không chỉ đối với bất động sản, mà còn đối với cách thức tái phát triển được thực hiện cho các doanh nghiệp nhỏ trên toàn khu vực.

“Các doanh nghiệp nhỏ là một phần tạo nên bản sắc của khu vực Vịnh San Francisco,” ông Chong nói. “Khi họ bị đẩy ra khỏi khu vực một cách bất công với những lý do không chính đáng, điều đó không chỉ ảnh hưởng đến các chủ doanh nghiệp mà còn tác động đến toàn bộ cộng đồng.”

Vui lòng liên hệ với Maryanne Casas-Perez theo địa chỉ sau: [email được bảo vệ] hoặc @CasasPerezRed trên X.