Ứng cử viên Hội đồng Thành phố Santa Clara gặp xung đột với việc tái phát triển trung tâm thành phố

Ngôi nhà ở Santa Clara của Suds Jain, nép mình ở trung tâm Quận 5, hiện có một con đường vòng dài 80 foot trong vận động cho một ghế trong Hội đồng thành phố.

Là cư dân của khu Old Quad gần Đại học Santa Clara từ năm 1998, nhà của Ủy viên Quy hoạch chỉ cách rìa thành phố chưa đầy 1,000 feet đề xuất cải tạo trung tâm thành phố - ngưỡng pháp lý xác định xem một nhà lập pháp có thể có xung đột lợi ích trong một dự án hay không.

Theo Ủy ban Thực hành Chính trị Công bằng, khoảng cách của dự án tới nhà của Jain còn nhiều năm nữa mới có thể hoàn thành kế hoạch cụ thể và thậm chí còn xa hơn nữa những cái xẻng đâm vào bụi bẩn.

Jain nói với San José Spotlight: “Nó là như thế nào và tôi phải làm tốt nhất tình huống. “Tôi sẽ tuân theo điều đó bởi vì đó là những gì FPPC đã phán quyết. Đó chỉ là nơi các con chip hạ cánh. ”

FPPC đã đưa ra lời khuyên vào ngày 26 tháng 2015 rằng Jain không nên tham gia vào các quyết định hoặc thảo luận về dự án khi ở trong Ủy ban Kế hoạch, nơi ông đã phục vụ từ năm XNUMX, sai lầm về mặt thận trọng khi nói đến tính minh bạch.

Jain có thể tìm kiếm thêm lời khuyên pháp lý nếu anh ta được bầu vào Hội đồng Thành phố, bức thư viết.

Sự phát triển được đề cập kéo dài 25 mẫu Anh bao quanh bởi Phố Benton, Phố Lafayette, Đường Homestead, Phố Madison và Tòa án cấp cao Quận Santa Clara. Trong khi vẫn đang trong quá trình soạn thảo một kế hoạch chính xác, thành phố mục tiêu là tái tạo lõi trung tâm thành phố với các nhà hàng mới, khu bán lẻ, khu dân cư và khu vui chơi giải trí, tương tự như khu trung tâm hiện đang được san ủi của những năm 1960.

Sau khi Jain soạn thảo lá thư yêu cầu với Trợ lý Luật sư Thành phố Alexander Abbe, bộ phận pháp lý của FPPC cho biết sẽ "có thể thấy trước một cách hợp lý" rằng mật độ tăng và việc sử dụng các dự án phát triển theo kế hoạch sẽ ảnh hưởng đến giá trị thị trường của ngôi nhà của Jain.

Trong khi các tác động cuối cùng của dự án vẫn còn được xem xét, sau khi tính đến các vấn đề như giao thông, chất lượng không khí và tiếng ồn, quyết định của FPPC giảm xuống khoảng cách từ nhà đến cơ sở đầu tiên ở viên kim cương bóng chày của Oracle Park, trừ đi 10 feet.

Mặc dù những bức thư tư vấn như thế này không ràng buộc về mặt pháp lý, đặc biệt là khi chúng hoạt động dựa trên sự thật do người hỏi cung cấp, Jain không có kế hoạch bắt bẻ.

“Nó vô cùng bực bội nhưng đó là may mắn của trận hòa,” Jain nói.

Lời khuyên tương tự này đã được đưa ra cho các dự án nhỏ hơn, bao gồm cả việc phát triển khu dân cư trên đất công viên gần nhà của các ủy viên hội đồng ở Mountain View. Đáng chú ý, FPPC quyết định Phó Thị trưởng Cupertino Liang Chao có thể thảo luận và bỏ phiếu về các dự án tái phát triển Trung tâm mua sắm Vallco đối diện với nhà của cô ấy vì tác động đến nơi ở của cô ấy không phải là duy nhất, thay vào đó ảnh hưởng đến “một bộ phận đáng kể của công chúng”.

Theo thư tư vấn về tình hình của Jain, chỉ 2.5% trong số 19,276 bất động sản nhà ở của thành phố nằm trong vòng 1,000 feet kể từ khi khu trung tâm được cải tạo; gần 15% số nhà tại Quận 5 cũng gần như vậy.

Vì vậy, trong khi chính thức không còn có thể ủng hộ dự án trong tương lai, Jain cho biết anh ấy đang làm việc để cải tạo đường Franklin trước khi ra tranh cử và sẽ chuyển trọng tâm sang phần còn lại của Quận 5 và toàn bộ thành phố với ngân sách 1 tỷ đô la của Santa Clara, nếu được bầu.

Ngoài ra, Jain lập luận rằng bất kỳ kế hoạch trung tâm thành phố nào cũng phải đủ ấn tượng để nhận được sự ủng hộ của tất cả các thành viên hội đồng, không chỉ đại diện của Quận 5, trong khi đối thủ Bob O'Keefe, một trung úy Tuần tra Xa lộ California đã nghỉ hưu, trong các cuộc họp gần đây đã nâng cao vị trí là người ủng hộ dự án.

Thay vì tập trung chú ý vào phân khúc 10 dãy nhà này của Santa Clara, Jain cho biết anh đang tập trung vào một danh sách các mối quan tâm đa dạng từ Silicon Valley Power và San Francisco 49ers đến xây dựng các khu nhà ở giá cả phải chăng và bán lẻ dọc El Camino Real.

Nhưng đối với nhóm cư dân đã tập trung vào việc cải tạo khu trung tâm bằng tia laser, cơ sở lý luận đó vẫn chưa đủ tốt.

Mary Grizzle, một cư dân lâu năm của Old Quad và là thành viên chính của nhóm Reclaiming Our Downtown, cho biết sự gần gũi và khả năng từ chối của Jain là déjà vu.

Cô cho biết khu vực này đã không có tiếng nói trong nhiều năm, sau khi cựu Nghị viên Quận 5 Patricia Mahan, người sống và làm việc bên kia đường so với kế hoạch phát triển, cũng như Thị trưởng Lisa Gillmor, người có văn phòng kinh doanh ở Franklin Square Mall. , có thể bỏ phiếu.

Grizzle nói: “Quận 5 đã là một đứa trẻ không thể bỏ qua - không còn nữa. “Tôi muốn ai đó có tiếng nói và sẽ hoạt động tích cực trong toàn bộ Quận 5. Mọi người đều có quận của riêng mình, mọi người đều chiến đấu cho quận của mình. Chúng tôi đứng ở vị trí thứ hai với tất cả các thành viên hội đồng khác và tôi muốn đứng đầu. ”

Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo @_katielauer trên Twitter.