Hội đồng thành phố Santa Clara xem xét lựa chọn quy hoạch, tăng phí dân cư

Các ủy viên hội đồng ở Santa Clara đang vật lộn với hàng loạt vấn đề về kỹ thuật, kế hoạch dài hạn, bao gồm tăng phí cho các nhà phát triển gia đình để thu hẹp khoảng cách tài trợ công viên và tương lai của phía bắc thành phố.

Cuộc họp của hội đồng tối thứ ba đã kết thúc với các yêu cầu cung cấp thêm thông tin để các nhà lập pháp có thể đưa ra quyết định sáng suốt về các chủ đề nóng bỏng, nhưng cuộc thảo luận kéo dài hơn năm giờ cung cấp cái nhìn sâu sắc về cách các nhà lãnh đạo thành phố đang hình dung sự phát triển trong thành phố.

'Thành phố phía Bắc là gì?'

Các quan chức của Santa Clara đã thực hiện một loạt các kế hoạch cụ thể cho phía bắc của thành phố, nhưng bây giờ các nhà lãnh đạo thành phố đang xem xét khu vực này một cách toàn diện hơn, về cơ bản tạo ra một kế hoạch khung ô sẽ gắn kết các khu phố và không gian xung quanh họ.

Kế hoạch ô sẽ được gọi là Kế hoạch cụ thể của Thành phố Bắc và nó sẽ bao gồm các khu vực tăng trưởng theo kế hoạch trong thành phố được nêu ở Tasman East, Freedom Circle và các kế hoạch cụ thể của Patrick Henry. Công viên giải trí Great America sẽ là một phần của sự pha trộn cùng với khu vực Mission College.

Đó cũng là nơi thành phố đang xem xét các đề xuất phát triển lớn từ các nhà phát triển như KT Urban, Greystar và nhà phát triển Trung Quốc Kylli. Trong khi đó, một trong những dự án lớn nhất ở Thung lũng Silicon, dự án Santa Clara có diện tích hơn một triệu mét vuông, đang được xây dựng trong khu vực.

Và nếu nghe có vẻ khó hiểu khi có một kế hoạch cụ thể lớn hơn bao gồm khu vực nơi các kế hoạch cụ thể nhỏ hơn đang hoạt động, thì đó là vì nó khá sắc thái.

Mặc dù vậy, một số thành viên hội đồng yêu thích khái niệm này, coi đây là cơ hội để có cái nhìn rộng hơn về một khu vực dự kiến ​​sẽ có sự thay đổi lớn. Nhưng những người khác, bao gồm cả Thị trưởng Lisa Gillmor, đã đặt câu hỏi rằng liệu khởi động một nỗ lực như vậy sẽ không làm phức tạp mọi thứ hay làm tha hóa các nhà phát triển đang làm việc trong các dự án trong khu vực.

“Các kế hoạch cụ thể đang được tiến hành,… chúng ta không nên giải quyết những kế hoạch đó chứ?” cô ấy hỏi. “Điều gì sẽ xảy ra nếu họ không tuân thủ khuôn khổ City North… vào cuối ngày, khi chúng tôi đã có tất cả các nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản này tham gia vào một kế hoạch cụ thể?”

Mối quan tâm khác từ các ủy viên hội đồng hôm thứ ba là thiếu thông tin chi tiết về những gì sẽ được đưa vào kế hoạch Thành phố Bắc so với các tài liệu quy hoạch khác đang được chuẩn bị cho khu vực. Giám đốc Phát triển Cộng đồng Andrew Crabtree đã phác thảo một khung thành phố Bắc bao gồm một tập hợp các khu dân cư hỗn hợp với quy mô đô thị, và nhấn mạnh vào việc đi bộ, quá cảnh và đi xe đạp và có thể bao gồm một hệ thống đưa đón mới.

Và mặc dù một số nhà lập pháp dường như không chắc chắn về sự cần thiết của kế hoạch City North và các chi tiết cụ thể mà nó sẽ bao gồm, những người khác dường như bị hấp dẫn bởi ý tưởng này như một cách để đưa thành phố vào vị trí của người lái xe khi các đề xuất phát triển mới được đưa ra.

Tôi nghĩ đó là chính xác những gì chúng ta cần, Phó Thị trưởng Patricia Mahan nói. Đây là điều quan trọng đối với nhân viên thành phố của chúng tôi là có thể phối hợp tất cả các kế hoạch cụ thể này với nhau và có một số nguyên tắc và hướng dẫn để đảm bảo tất cả chúng đều tương thích với nhau.

Các ủy viên hội đồng nhất trí phê duyệt một nghiên cứu về khu vực này, nhưng yêu cầu thêm chi tiết để đưa lại cho hội đồng để họ có thể cung cấp phản hồi về hướng của kế hoạch.

Kế hoạch của Greystar: Tôi cảm thấy như chúng tôi đã quay trở lại ba năm trước

Và như thể cuộc thảo luận ở City North không đủ phức tạp, các thành viên hội đồng cũng tranh luận về tương lai của Kế hoạch Cụ thể Vòng tròn Tự do, một nghiên cứu về việc sử dụng đất trong tương lai được tài trợ trước đó bởi ba nhóm bất động sản quan tâm đến sự phát triển tiềm năng trong khu vực: Greystar, Irvine Cos và Tổ chức Sobrato.

Tuy nhiên, các quan chức thành phố đã thông báo với hội đồng hôm thứ Ba rằng Irvine và Sobrato không quan tâm đến việc theo đuổi kế hoạch cụ thể nữa. Các bức thư được gửi đến thành phố từ hai nhà phát triển cung cấp một số chi tiết về lý do tại sao các nhóm rút khỏi các nỗ lực phân vùng lớn hơn.

Nhưng Gillmor có một số hiểu biết sâu sắc: Một trong những lý do khiến nó sụp đổ là vì các nhà phát triển, ít nhất là hai người mà tôi đã nói chuyện, không thích mật độ cao được đề xuất trong kế hoạch cụ thể nên họ đã từ chối.

Hai nhà phát triển rút lui, cô nói là một kết quả đáng tiếc của chúng tôi khi chúng tôi không hòa hợp với thị trường.

Nhân viên thành phố đã đề nghị hội đồng kết hợp Kế hoạch cụ thể của Freedom Circle, nhưng chỉ định khu vực này là khu vực trọng tâm trong tương lai của Vương quốc, về cơ bản sẽ là một tín hiệu cho các nhà phát triển rằng thành phố đang mở cửa tăng trưởng. Sau đó, thành phố có thể đánh giá một đề xuất của Greystar tại 3905 Freedom Circle là một dự án đơn độc.

Không rõ Greystar sẽ đề xuất gì trên mảnh đất 16.6 của mình. Khái niệm hiện tại được đệ trình lên thành phố là một sự phát triển sử dụng hỗn hợp, nhưng Crabtree cho biết Greystar đang đánh giá lại các kế hoạch của mình và sẽ đệ trình một dự án mới tập trung nhiều hơn vào sử dụng dân cư.

Các nhà lãnh đạo thành phố đã nhất trí bỏ phiếu để làm theo các khuyến nghị của nhân viên và kết hợp với kế hoạch cụ thể của Freedom Circle, nhưng không phải trước khi bày tỏ một số sự phẫn nộ qua các sự kiện.

Tôi cảm thấy như chúng tôi đã quay trở lại ba năm trước khi chúng tôi lần đầu tiên bắt đầu nói về dự án Greystar và chúng tôi đã thảo luận về việc đưa dân cư vào khu vực đó bị cô lập, ông Keith Gillmor nói.

Cân bằng đất công viên và nhà ở

Theo Jim Teixeira, giám đốc công viên và giải trí, người đã phát biểu hôm thứ Ba với các thành viên hội đồng về các lựa chọn, khi chi phí tăng lên để mua đất công viên và xây dựng các tiện ích công viên, thành phố đang đối mặt với sự thiếu hụt trong việc đáp ứng nhu cầu.

Teixeira khuyến nghị hội đồng tăng dần phí công viên đối với các khu dân cư ở khoảng từ 35% đến 52% trong khoảng thời gian ba năm để giúp thu hẹp khoảng cách, thừa nhận rằng sẽ tiếp tục thiếu hụt trong ngắn hạn. Nhưng các thành viên hội đồng lo ngại rằng sự gia tăng như vậy - thậm chí lan rộng trong vài năm - sẽ tạo ra một cú sốc có thể ngăn cản các nhà phát triển nhà ở xây dựng ở Santa Clara vào thời điểm mà hầu hết mọi thành phố ở Thung lũng Silicon đều đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà trầm trọng cho công nhân của mình.

Tôi muốn chúng tôi giảm bớt giai đoạn một chút cho các nhà phát triển, đặc biệt là với thành phần nhà ở giá cả phải chăng mà chúng tôi có, Hội đồng Hội đồng Debi Davis cho biết. Tôi không muốn làm chậm mọi thứ; Tôi cần những thứ sắp ra khỏi mặt đất.

Lãnh đạo thành phố đồng ý tăng phí, nhưng yêu cầu các nhân viên quay lại vào tháng sau để nói chuyện về việc kéo dài thời gian tăng phí. Họ cũng đã bỏ phiếu để bắt đầu một nghiên cứu khả thi sẽ xem xét các lựa chọn khác để nhận thêm phí công viên hoặc đóng góp cho công viên.

Chúng tôi phải xem xét những cách mà chúng tôi có thể sáng tạo về cách thu những khoản phí đó, Lau Gillmor nói.

Koreatown tranh luận trở lại

Những ông già Noel lâu năm có thể nhớ cuộc tranh luận ở Koreatown năm 2006 và 2007, trong đó một số cư dân đã vận động hành lang để El Camino Real được đổi tên thành Koreatown. Nhưng phản ứng dữ dội của khu vực lân cận diễn ra nhanh chóng và ý tưởng này đã bị gác lại, mặc dù cái tên hiện đang xuất hiện khi một người nhìn vào khu vực này trên Google Maps.

Ken Kim, thuộc Phòng Thương mại Mỹ-Hàn, đã yêu cầu thành phố khôi phục cuộc thảo luận hôm thứ Ba, với lý do phần lớn các doanh nghiệp trong khu vực là do Hàn Quốc làm chủ. Nhưng hầu hết các thành viên trong hội đồng đều không đồng ý với ý tưởng này, lo ngại về sự lặp lại của phản ứng dữ dội từ hơn một thập kỷ trước.

Cộng đồng của cộng đồng phải xây dựng cầu nối với nhau và nếu điều này gây ra xích mích giữa các cộng đồng, chúng ta có thể thiết kế nó theo một cách khác không? Tôi sẽ có một cách tiếp cận khác nhau để thể hiện sự đa dạng của chúng tôi và giúp tôn vinh sự đa dạng của chúng tôi.

Phó Thị trưởng Mahan là một quan chức đơn độc, người có vẻ cởi mở để xem xét lại đề xuất này.

Tôi nghĩ có lẽ hoàn cảnh và thời gian đã thay đổi kể từ thời điểm đó, tôi hy vọng, cô ấy nói. Đối mặt với nó: mọi người gọi nó là Koreatown và tôi nghĩ chúng ta đang thiếu một khía cạnh văn hóa rất quan trọng đối với thành phố của chúng ta.

Mặc dù hội đồng đã đặt mục này vào chương trình họp trong tương lai để thảo luận, các nhà lãnh đạo được bầu đã nói rõ rằng Koreatown không phải là một khả năng. Thay vào đó, họ ủng hộ việc khám phá các lựa chọn khác để tôn vinh sự đa dạng trong thành phố, như tạo ra một khu kinh doanh quốc tế.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.