Santa Clara tụt hậu về nhà ở thu nhập thấp
Một hình ảnh trên không của một phần của thành phố Santa Clara. Ảnh của Nhóm 111.

    Santa Clara có hàng nghìn ngôi nhà trong quá trình xây dựng, nhưng những người ủng hộ vẫn nghi ngờ liệu những phát triển này có làm giảm tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ hay không.

    Santa Clara có nhiệm vụ của tiểu bang để sản xuất nhà ở giá cả phải chăng hơn vào năm 2031. Thành phố phải xây dựng hơn 11,500 ngôi nhà, với giá thấp hơn hoặc bằng một nửa giá thị trường. Các bộ phận phát triển cộng đồng và công trình công cộng của thành phố nói với San José Spotlight rằng Yếu tố nhà ở mới hiển thị khoảng 8,962 ngôi nhà trong đường ống. Khoảng 2,864 công trình đang được xây dựng và số còn lại đang xin giấy phép.

    Thành phố cần ít nhất 2,872 căn nhà - gần 25% nhu cầu phân bổ - dành cho những người có thu nhập rất thấp, và phải đảm bảo những người có thu nhập cao hơn một chút có thể mua được ít nhất 10-15% những căn nhà mới khác. Thu nhập rất thấp được định nghĩa là kiếm được ít hơn 50% thu nhập trung bình của khu vực, hoặc khoảng $ 58,000 đối với một cá nhân ở Hạt Santa Clara.

    Trong khi đa số Hội đồng Thành phố Santa Clara, ngoại trừ Thị trưởng Lisa Gillmor và Nghị viên Kathy Watanabe, đã căn chỉnh đằng sau những cuộc bỏ phiếu gần đây về việc tăng mật độ nhà ở, những người ủng hộ nói rằng họ muốn thấy các nhà lãnh đạo thành phố làm được nhiều hơn thế.

    Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara, cho biết ông lo ngại tại sao không rõ có bao nhiêu ngôi nhà từ các dự án này sẽ được chỉ định là giá cả phải chăng. Ít nhất 15% tổng số tiền cho thuê trong mỗi dự án phát triển phải được chỉ định là giá cả phải chăng theo thành phố pháp lệnh, nhưng các quan chức thành phố không thể cung cấp tổng số nhà giá rẻ dự kiến ​​sẽ ra đời từ các dự án này.

    “Trong lịch sử, mọi thành phố ở Thung lũng Silicon thất bại thảm hại trong việc xây dựng nhà ở vừa túi tiền Perry nói với San José Spotlight. "Nói chung, mỗi thành phố đánh giá nhu cầu của mình trong các hạng mục này, xây dựng một tỷ lệ nhỏ những gì cần thiết, sau đó giơ tay và nói rằng họ không thể làm gì tốt hơn."

    Perry nói thêm rằng việc xây dựng nhà ở theo giá thị trường sẽ không giúp giải quyết một cuộc khủng hoảng ảnh hưởng không tương xứng đến thu nhập thấp và những người phải di dời. Ông nói rằng nó thực sự có thể làm cho mọi thứ tồi tệ hơn bằng cách tạo ra nhu cầu đối với các công việc dịch vụ không được trả lương cao, làm tăng việc đi lại và đi lại trong khi giá thuê tăng vọt.

    Perry nói: “Với thực tế là Santa Clara không có quyền kiểm soát tiền thuê nhà, kết quả rất có thể sẽ là nhiều hơn nữa tình trạng vô gia cư, di dời và những đau khổ không cần thiết của con người. “Vì khu vực tư nhân không quan tâm đến việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của tầng lớp lao động, nên đã đến lúc chính quyền các cấp bắt đầu xây dựng nhà ở phù hợp với túi tiền của những người cần nhất”.

    Mỗi địa điểm ở Santa Clara đại diện cho một dự án phát triển nhà ở mới được đề xuất hoặc đang tiến hành. Hiện tại có hơn 8,900 ngôi nhà đang được xây dựng. Hình ảnh lịch sự của Santa Clara.

    Các dự án đang triển khai

    Santa Clara có thể thêm hơn 20,000 ngôi nhà theo kế hoạch mới. Các dự án đã trong quá trình áp dụng cho tổng số này bao gồm Patrick Henry Specific, Tasman East, Related Santa Clara và Kylli Mission Point ở phía bắc của thành phố, Ga Lawrence và Quảng trường Santa Clara ở phần giữa và El Camino Real và Gateway Crossings ở khu vực phía nam.

    Liên quan Santa Clara và El Camino Real là những cơ hội phát triển lớn nhất cho việc gia tăng nhà ở và bán lẻ. Santa Clara có liên quan đang lên kế hoạch cho một dự án trị giá 240 mẫu Anh trị giá 8 tỷ đô la được coi là khu phát triển hỗn hợp tư nhân lớn nhất của Thung lũng Silicon tại 5155 Stars and Stripes Drive, với 9.2 triệu feet vuông văn phòng hỗn hợp và bán lẻ. Khoảng 170 hoặc 10% trong số 1,680 ngôi nhà sẽ được dành cho giá cả phải chăng.

    Kế hoạch El Camino Real đã chi nhiều năm trở lại đây giữa hội đồng và các nhà quy hoạch thành phố quyết định cách con đường dài nhất của cộng đồng có thể được phát triển với hàng nghìn ngôi nhà mới và không gian bán lẻ. Các ủy viên hội đồng muốn sửa đổi một kế hoạch được đề xuất cho khoảng 4,500 ngôi nhà.

    Ngay cả với một số lượng đáng kể các ngôi nhà, những người ủng hộ nhà ở cho biết việc phê duyệt nhà ở cho mọi mức thu nhập không phải là sự cân bằng phù hợp vì tỷ lệ nhà ở giá rẻ vẫn còn quá thấp. Các thành viên hội đồng gần đây trì hoãn một cuộc bỏ phiếu về một dự án nhà ở giá cả phải chăng điều đó sẽ mang lại 106 căn hộ giá cả phải chăng cho thành phố.

    Ray Bramson, giám đốc điều hành của Destination: Home, cho biết ông cho rằng thành phố đã thực hiện rất tốt việc thúc đẩy các dự án nhà ở giá rẻ trong những năm qua. Nhưng ông muốn thấy các nhà lãnh đạo thành phố hành động bằng cách sử dụng quyền sử dụng đất của họ để yêu cầu, hoặc yêu cầu, khả năng chi trả hơn từ các dự án được đề xuất.

    “Chìa khóa là đảm bảo rằng họ đang tiếp tục mở đường cho nhiều dự án nhà ở giá rẻ được xây dựng,” Bramson nói. “Hiện có rất nhiều hộ gia đình đang trên bờ vực. Nếu chúng ta không xây dựng ở mức (thu nhập) thấp hơn đó, thị trường sẽ không bao giờ quan tâm đến sự hỗ trợ đó. "

    Liên hệ với Natalie Hanson tại [email được bảo vệ] hoặc @nhanson_reports trên Twitter.

    Biên tập viên: Jennifer Loving, Giám đốc điều hành của Destination: Home, ngồi trong ban giám đốc của San José Spotlight.

    Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

    Bình luận

    Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.