Santa Clara có hàng nghìn ngôi nhà trong quá trình xây dựng, nhưng những người ủng hộ vẫn nghi ngờ liệu những phát triển này có làm giảm tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ hay không.
Thành phố Santa Clara có chỉ thị của tiểu bang về việc xây dựng thêm nhà ở giá rẻ vào năm 2031. Thành phố phải xây dựng hơn 11,500 ngôi nhà, trong đó chưa đến một nửa có giá bằng hoặc cao hơn giá thị trường. Các phòng phát triển cộng đồng và công trình công cộng của thành phố cho biết với tờ San José Spotlight rằng Kế hoạch Nhà ở mới cho thấy khoảng 8,962 ngôi nhà đang trong quá trình xây dựng . Khoảng 2,864 ngôi nhà đã được khởi công, và số còn lại đang xin giấy phép.
Thành phố cần ít nhất 2,872 căn nhà—gần 25% tổng số nhà ở cần thiết—dành riêng cho người có thu nhập rất thấp, và phải đảm bảo người có thu nhập cao hơn một chút có thể mua được ít nhất 10-15% số nhà mới khác. Thu nhập rất thấp được định nghĩa là kiếm được ít hơn 50% thu nhập trung bình của khu vực, hoặc khoảng 58,000 đô la cho một cá nhân ở Quận Santa Clara.
Mặc dù đa số các thành viên Hội đồng thành phố Santa Clara, trừ Thị trưởng Lisa Gillmor và Ủy viên Hội đồng Kathy Watanabe, đã nhất trí ủng hộ các cuộc bỏ phiếu gần đây về việc tăng mật độ nhà ở, nhưng các nhà hoạt động cho rằng họ muốn thấy các nhà lãnh đạo thành phố làm nhiều hơn nữa.
Sandy Perry, chủ tịch Mạng lưới Nhà ở Giá rẻ của Quận Santa Clara, cho biết ông lo ngại vì sao lại không rõ có bao nhiêu căn nhà trong các dự án này sẽ được chỉ định là nhà ở giá rẻ. Theo quy định của thành phố, ít nhất 15% tổng số nhà cho thuê trong mỗi khu phát triển phải được chỉ định là nhà ở giá rẻ , nhưng các quan chức thành phố không thể cung cấp tổng số nhà ở giá rẻ dự kiến sẽ được tạo ra từ các dự án này.
“Trong lịch sử, mọi thành phố ở Thung lũng Silicon đều thất bại thảm hại trong việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng cho các gia đình có thu nhập thấp, rất thấp và cực thấp,” Perry nói với San José Spotlight. “Thông thường, mỗi thành phố đánh giá nhu cầu của mình trong các nhóm này, xây dựng một phần nhỏ những gì cần thiết, rồi bó tay và nói rằng họ không thể làm tốt hơn nữa.”
Perry nói thêm rằng việc xây dựng nhà ở theo giá thị trường sẽ không giúp giải quyết cuộc khủng hoảng đang ảnh hưởng không cân xứng đến người thu nhập thấp và người dân bị mất nhà cửa. Ông cho rằng điều đó thậm chí có thể làm mọi thứ tồi tệ hơn bằng cách tạo ra nhu cầu về các công việc dịch vụ có mức lương thấp, làm tăng thời gian đi lại và hiện tượng đô thị hóa trong khi giá thuê nhà tăng vọt.
Perry nói: “Với thực tế là Santa Clara không có quyền kiểm soát tiền thuê nhà, kết quả rất có thể sẽ là nhiều hơn nữa tình trạng vô gia cư, di dời và những đau khổ không cần thiết của con người. “Vì khu vực tư nhân không quan tâm đến việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của tầng lớp lao động, nên đã đến lúc chính quyền các cấp bắt đầu xây dựng nhà ở phù hợp với túi tiền của những người cần nhất”.
Các dự án đang triển khai
Santa Clara có thể thêm hơn 20,000 ngôi nhà theo kế hoạch mới. Các dự án đã trong quá trình áp dụng cho tổng số này bao gồm Patrick Henry Specific, Tasman East, Related Santa Clara và Kylli Mission Point ở phía bắc của thành phố, Ga Lawrence và Quảng trường Santa Clara ở phần giữa và El Camino Real và Gateway Crossings ở khu vực phía nam.
Các khu vực Related Santa Clara và El Camino Real là những cơ hội phát triển lớn nhất để tăng cường nhà ở và bán lẻ. Related Santa Clara đang lên kế hoạch cho một dự án trị giá 8 tỷ đô la trên diện tích 240 mẫu Anh, được coi là dự án phát triển hỗn hợp tư nhân lớn nhất Thung lũng Silicon tại địa chỉ 5155 Stars and Stripes Drive, với diện tích 9.2 triệu feet vuông dành cho văn phòng và bán lẻ hỗn hợp. Khoảng 170 căn, tương đương 10% trong tổng số 1,680 căn nhà, sẽ được dành cho nhà ở giá rẻ.
Kế hoạch El Camino Real đã trải qua nhiều năm tranh luận qua lại giữa hội đồng thành phố và các nhà quy hoạch đô thị về việc phát triển con phố dài nhất của cộng đồng với hàng nghìn ngôi nhà mới và không gian thương mại. Các thành viên hội đồng muốn sửa đổi kế hoạch đề xuất ban đầu, vốn chỉ xây dựng khoảng 4,500 ngôi nhà.
Ngay cả với số lượng nhà ở có vẻ đáng kể, các nhà hoạt động vì nhà ở cho rằng việc phê duyệt nhà ở cho mọi mức thu nhập vẫn chưa phải là sự cân bằng đúng đắn vì tỷ lệ nhà ở giá rẻ vẫn còn quá thấp. Các thành viên hội đồng gần đây đã hoãn bỏ phiếu về một dự án nhà ở giá rẻ , dự án này sẽ mang đến 106 căn hộ giá rẻ cho thành phố.
Ray Bramson, giám đốc điều hành của Destination: Home, cho biết ông cho rằng thành phố đã thực hiện rất tốt việc thúc đẩy các dự án nhà ở giá rẻ trong những năm qua. Nhưng ông muốn thấy các nhà lãnh đạo thành phố hành động bằng cách sử dụng quyền sử dụng đất của họ để yêu cầu, hoặc yêu cầu, khả năng chi trả hơn từ các dự án được đề xuất.
“Chìa khóa là đảm bảo rằng họ đang tiếp tục mở đường cho nhiều dự án nhà ở giá rẻ được xây dựng,” Bramson nói. “Hiện có rất nhiều hộ gia đình đang trên bờ vực. Nếu chúng ta không xây dựng ở mức (thu nhập) thấp hơn đó, thị trường sẽ không bao giờ quan tâm đến sự hỗ trợ đó. "
Vui lòng liên hệ với Natalie Hanson qua địa chỉ email [email protected] hoặc tài khoản Twitter @nhanson_reports.
Biên tập viên: Jennifer Loving, Giám đốc điều hành của Destination: Home, ngồi trong ban giám đốc của San José Spotlight.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.