CẬP NHẬT: Hội đồng Santa Clara phê duyệt sự chậm trễ của khách sạn Gateway Crossings, tăng nhà ở giá rẻ

Santa Clara đã bầu các nhà lãnh đạo hôm thứ ba nhất trí phê duyệt kế hoạch trì hoãn cho một khách sạn lớn và yêu cầu nhà ở giá rẻ hơn trong dự án Gateway Crossings, một kế hoạch phê duyệt gần một năm trước.

Nằm dọc theo Đại lộ Coleman gần ga Caltrain của thành phố và khu mở rộng South Bay BART dự kiến, việc xây dựng khách sạn 225 phòng trong dự án hỗn hợp rộng 24.4 mẫu Anh hiện đang bị trì hoãn sau khi nhà phát triển cho biết những thách thức với ngành khách sạn do COVID-19 .

Công việc trên Tòa nhà 1 và 2, có 725 đơn vị ở - 73 đơn vị trong số đó được coi là giá cả phải chăng - 11,200 mét vuông diện tích bán lẻ, đất công viên và không gian cho Liên đoàn Hoạt động Cảnh sát thuê, thay vào đó sẽ được đưa vào tiến trình của dự án.

Một phần của quyết định hôm thứ ba bao gồm chỉ định 15% nhà ở trong Giai đoạn 2 - 126 trên tổng số 840 căn hộ - với giá cả phải chăng, tăng từ mức cam kết 10% trước đó.

Những thay đổi được đề xuất bởi nhà phát triển chính Deke Hunter, sau hàng tá bình luận công khai, hàng giờ thuyết trình và thúc đẩy quan trọng đối với nhà ở giá rẻ hơn trong giai đoạn đầu tiên xây dựng.

“Chúng tôi sẽ từ bỏ điều đó như một chỗ ở để cố gắng chứng tỏ rằng chúng tôi đang làm việc với cộng đồng,” Hunter nói. "Tôi không muốn cộng thêm sự mong manh của Giai đoạn 1, (nhưng) tôi muốn thể hiện cam kết của mình."

Sản phẩm ngành công nghiệp xây dựng là một trong những người đầu tiên mở lại vào đầu tháng XNUMX Trong bối cảnh coronavirus ngừng hoạt động, nhưng các cuộc đấu tranh liên tục của ngành khách sạn - bao gồm thị trường vốn đóng băng và dự đoán tiêu cực hoàn toàn đến năm 2025 - đã khiến nhà phát triển Hunter Storm có trụ sở tại Cupertino yêu cầu thay đổi kế hoạch.

Josh Rupert, giám đốc phát triển của Hunter Storm, nói với Ủy ban Kế hoạch của thành phố vào tháng 31 rằng ngành khách sạn đã mất 7.7 tỷ đô la doanh thu phòng kể từ tháng Hai và XNUMX triệu việc làm bị mất trong tháng Tư.

“Thật không may, tại địa phương, chúng tôi đã không được miễn nhiễm với ảnh hưởng của COVID trong ngành khách sạn và du lịch,” Rupert nói. “Về mặt nào đó, chúng tôi thực sự cảm thấy điều đó tồi tệ hơn nhiều… Các chuyên gia không dự đoán doanh thu trên mỗi phòng trống sẽ trở lại mức trước COVID cho đến năm 2025.”

Hunter cho biết vốn của thị trường về cơ bản là đóng băng.

Nhà phát triển chính Deke Hunter cho biết ông vẫn theo dõi các điều kiện thị trường và tiếp cận các mối quan hệ trước đây để tài trợ cho khách sạn.

“Động lực của tôi không thay đổi để có được điều này sớm hơn, tôi chỉ không muốn bỏ qua các cơ hội khác,” anh nói.

- Katie Lauer (@_katielauer) 8 Tháng Bảy, 2020

Cuộc bỏ phiếu hôm thứ Ba có nghĩa là khách sạn hiện sẽ được xây dựng trước Tòa nhà 3, nhưng sẽ đến sớm hơn nếu và khi có kinh phí, Hunter nói.

Thể hiện sự cống hiến trong việc đưa khách sạn đi vào hoạt động, Hunter ban đầu hứa sẽ tăng số lượng nhà ở giá rẻ trong Giai đoạn 2 lên 12%, nhưng chỉ khi xẻng không chạm vào lô đất của khách sạn vào năm 2025. Cuối cùng, anh ta đã loại bỏ trình kích hoạt thời gian xây dựng và tăng cam kết lên 15% - Sắc lệnh Nhà ở Giá cả phải chăng hiện hành của Santa Clara cho những phát triển mới.

Dự kiến ​​ban đầu cho phía San Jose của dự án, doanh thu từ thuế của khách sạn từ những người cư ngụ được coi là một lợi ích cho Santa Clara. Thành phố đang chuẩn bị yêu cầu cử tri tăng thuế khách sạn vào tháng XNUMX.

Người dân và các ủy viên hội đồng cũng lo ngại về doanh thu bị mất nếu kế hoạch của khách sạn bị trì hoãn.

Tuy nhiên, Thị trưởng Lisa Gillmor cho biết bà tin tưởng rằng công việc xây dựng khách sạn sẽ bắt đầu ngay khi Hunter Storm mua được tiền, đặc biệt là do giá trị của vị trí gần Sân vận động Earthquakes Major League Soccer, Đại học Santa Clara và Sân bay Quốc tế Mineta San Jose.

Ủy viên Hội đồng Teresa O'Neill lặp lại quan điểm rằng sự chậm trễ nằm ngoài tầm tay của nhà phát triển, và ít hơn về tiết kiệm chi phí sẽ được tạo ra khi hoàn thành Tòa nhà 1 và 2 đồng thời.

O'Neill nói: “Thật là khó khăn khi có được sự sụp đổ đáng kinh ngạc đó. “Bất kỳ ai trong chúng ta đều dễ dàng nói rằng 'hãy xây dựng nó và họ sẽ đến', nhưng nếu bạn không có tiền để xây dựng nó, thì sẽ không có gì để mọi người đến."

Đây không phải là lần đầu tiên nhà phát triển thực hiện thay đổi kế hoạch để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng, trước đó đã bổ sung thêm diện tích bán lẻ và các đơn vị ở. Sau khi được phê duyệt lần cuối vào năm 2019, các nhà lãnh đạo Hunter Storm đã nhấn mạnh sự sẵn sàng làm việc với thành phố và người dân.

Tôi đã giành được một vị trí tại bàn rằng tôi là người cam kết với dự án này và với thành phố, Chủ tịch của Storm Hunter Storm, Deke Hunter nói với các ủy viên hội đồng vào tháng XNUMX. Nếu mọi thứ thay đổi - cho dù đó là lực lượng thị trường, hoặc mục tiêu của bạn thay đổi hoặc mục tiêu của VTA thay đổi - Tôi nghĩ rằng chúng tôi đã thể hiện mình là một công ty một thập kỷ trước, hôm nay và ngày mai chúng tôi sẽ tham gia vào quá trình đó.

Cư dân Santa Clara Adam Thompson, người ngồi trong Hiệp hội Cư dân Old Quad và đã tham gia vào các cuộc trò chuyện về sự phát triển, nói rằng sự tham gia đã không xảy ra với những thay đổi gần đây trước cuộc họp.

Ông nói nếu thỏa thuận phát triển bị thay đổi do tác động của COVID-19 đối với ngành khách sạn, thì những thay đổi cũng cần được thực hiện để giúp cư dân chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch - những nỗ lực sau đó được Hunter hoan nghênh.

“Tôi không nghĩ rằng chúng tôi đang tham lam hay bất cứ điều gì, nhưng chúng tôi thực sự lo ngại,” Thompson nói. “Tất cả những gì chúng tôi đang nói là nếu bạn đang điều chỉnh lịch trình, chúng tôi muốn thực hiện điều chỉnh đối với số lượng nhà ở giá rẻ - đó là nó, đó là một thương mại công bằng.

“Nếu ai đó không làm điều đó, thì tất cả những gì (nhà phát triển) đang làm là trục lợi, và chúng ta sẽ ở vị trí giống như chúng ta đã ở trong 20 đến 30 năm qua - không đủ nhà ở giá rẻ và không nơi nào đi."

Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo @_katielauer trên Twitter.