Các thành phố của Quận Santa Clara không đạt được mục tiêu về nhà ở

Một phân tích dữ liệu của San José Spotlight cho thấy, gần như tất cả các thành phố ở Quận Santa Clara - bao gồm cả San Jose - đang tiến hành quá chậm trong việc đáp ứng các mục tiêu về nhà ở của tiểu bang đến mức việc đạt được những con số giống như một giấc mơ viển vông.

Cứ tám năm một lần, tiểu bang lại quyết định cần xây bao nhiêu ngôi nhà để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số. Số tiền đó được chia cho các vùng, quận và thành phố. Phần lớn các thành phố trong quận đã phải vật lộn với việc đạt được các mục tiêu về nhà ở của mình và các chuyên gia trong ngành cho biết họ sẽ tiếp tục gặp khó khăn, đặc biệt là với nhà ở giá phải chăng.

Quận cần 128,773 ngôi nhà mới vào năm 2031 trên tất cả các thành phố của mình, 72,848 trong số đó phải có giá cả phải chăng hoặc dưới 120% thu nhập trung bình của khu vực. Vào năm 2023, thu nhập trung bình trong khu vực của một gia đình bốn người ở Quận Santa Clara là $181,300.

Để quận đáp ứng các mục tiêu về nhà ở của tiểu bang, quận cần tạo điều kiện xây dựng khoảng 16,09 ngôi nhà mỗi năm, 9,106 trong số đó phải có giá cả phải chăng. Nhưng trong XNUMX năm qua, quận thậm chí còn không ở gần đó.

San José Spotlight đã so sánh dữ liệu về tiến độ nhà ở từ năm 2018 đến năm 2022 do Bộ Xây dựng của bang công bố. Phát triển Nhà ở và Cộng đồng vào mục tiêu của quận chu kỳ 2023-31, cùng với mục tiêu của mỗi thành phố do Hiệp hội Chính quyền Vùng Vịnh thiết lập.

Trong số tất cả 15 thành phố trong quận, chỉ có ba thành phố đạt được tốc độ cần thiết để đạt được mục tiêu về nhà ở năm 2031: Gilroy, Monte Sereno và Morgan Hill. Nhưng không ai đạt được mục tiêu nhà ở giá rẻ của họ.

Để đáp ứng các mục tiêu về nhà ở do tiểu bang quy định, San Jose - thành phố lớn nhất của quận - sẽ cần xây dựng 7,775 ngôi nhà mỗi năm cho đến năm 2031. Trong 1,710 năm qua, số lượng nhiều nhất mà thành phố đạt được trong một năm là XNUMX. Vào tháng XNUMX, bang phê duyệt quy hoạch nhà ở của thành phố bao gồm tám năm tới, với phác thảo về cách thành phố hy vọng sẽ bổ sung thêm 62,200 ngôi nhà trước thời hạn.

Mức tăng nhà ở của hầu hết các thành phố đều thấp hơn mức trung bình. Santa Clara chứng kiến ​​​​sản lượng nhà ở đạt đỉnh điểm vào năm 2020, khi bổ sung thêm 1,432 căn nhà vào kho của mình, gần với tốc độ 1,454 căn cần thiết để đáp ứng mục tiêu chung là 11,632 căn vào năm 2031.

Các thành phố khác, như Cupertino, Palo Alto và Saratoga, đã có nhiều năm không có nhà ở nào được xây dựng. Trong số 15 thành phố của quận, XNUMX thành phố đã được phê duyệt kế hoạch nhà ở. Cupertino, Los Gatos, Monte Sereno, Palo Alto, Santa Clara và Saratoga vẫn chưa được tiểu bang chấp thuận. Kế hoạch nhà ở của quận cũng chưa được phê duyệt.

Nhà tư vấn sử dụng đất Erik Schoennauer cho biết việc duy trì tốc độ phát triển nhà ở ổn định là điều không thể thiếu đối với các thành phố. Nếu một thành phố thiếu hụt trong vài năm đầu tiên của chu kỳ nhà ở mới, thì thành phố đó phải bù đắp khoản thâm hụt đó trong những năm sau, điều này thật khó khăn.

Schoennauer nói với San José Spotlight: “Bạn phải tạo ra môi trường để thị trường tư nhân xây dựng nhà ở với tốc độ đạt được mục tiêu.

Schoennauer cho biết rào cản lớn nhất để xây thêm nhà ở là chi phí. Thật không may, chính quyền thành phố bị hạn chế trong những gì họ có thể làm. Ông nói, các quy trình hợp lý hóa và dành nhiều đất hơn cho nhà ở là hai phần chính, đồng thời nói thêm rằng thời gian xây dựng nhà ở khiến chi phí xây dựng trở nên đắt đỏ hơn.

Theo nhà tư vấn sử dụng đất Bob Staedler, các nhà phát triển cũng đang tìm kiếm quy trình của thành phố có thể dự đoán được. Ông cho biết các thành phố cần huy động nhiều nguồn lực hơn để hỗ trợ quá trình phát triển nhằm đáp ứng các mục tiêu của bang.

Staedler nói với San José Spotlight: “Chưa có nỗ lực phối hợp nào để ưu tiên nhà ở và biến trời đất thành hiện thực.

Schoennauer cho biết các vấn đề về chi phí và quy trình ngày càng phức tạp với nhà ở giá rẻ và chính quyền liên bang, tiểu bang và địa phương nên làm nhiều hơn để trợ cấp cho sự phát triển.

Ông nói: “Thật khó tin khi California, nền kinh tế lớn thứ năm trên trái đất, lại không thể dành đủ kinh phí cho nhà ở giá rẻ. “Nền kinh tế số 1 trên trái đất và số đô la dùng để sản xuất nhà ở giá rẻ chỉ là hạt đậu.”

Quận Santa Clara sẽ cần 9,106 ngôi nhà mới giá cả phải chăng mỗi năm để đáp ứng mục tiêu năm 2031, nhưng trong những năm trước, hạt này hầu như không xây dựng được hơn 1,000 ngôi nhà mỗi năm. San Jose sẽ cần 4,311 ngôi nhà mới giá cả phải chăng hàng năm để đáp ứng các mục tiêu năm 2031. Mức tăng nhiều nhất trong 259 năm qua là 2020 vào năm XNUMX.

Đối với Sandy Perry, phó chủ tịch hội đồng quản trị của South Bay Community Land Trust, điều đó là không thể chấp nhận được.

Perry nói với San José Spotlight: “Nhà ở giá thị trường không làm được gì để giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả của chúng tôi.

San Jose có trung bình ít hơn một ngôi nhà giá phải chăng trên 1,000 cư dân, dựa trên dữ liệu về nhà ở và dân số từ năm 2018, 2020 và 2022. Trong những năm đó, Morgan Hill có mức trung bình nhanh nhất, có khoảng bảy ngôi nhà giá cả phải chăng trên 1,000 cư dân.

Perry cho biết nhà ở giá rẻ là thứ mà cư dân quận thực sự cần, và nhiều thành phố không làm đủ để tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng nó.

Ví dụ, ông chỉ vào Thị trưởng San Jose Matt Mahan Thông báo ngân sách tháng XNUMX, nơi Mahan đề xuất thành phố có thể khám phá việc tạm dừng các quy tắc về nhà ở bao gồm của thành phố, trong đó yêu cầu những ngôi nhà dành cho nhiều gia đình mới hoặc đã được cải tạo phải là nhà ở có giá phải chăng 15%. Perry cho biết những quy định như vậy rất quan trọng.

Perry nói: “Vì vậy, việc sản xuất nhà ở mới phụ thuộc vào giá thuê tăng, nhưng điều đó không giúp ích gì cho người dân San Jose. “Người dân San Jose muốn có nhà ở giá rẻ.”

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X, trước đây gọi là Twitter.