Quận Santa Clara có thể thu phí đối với các đơn kháng cáo giá trị tài sản.

Các chủ nhà ở hạt Santa Clara có quyền khiếu nại về số tiền thuế bất động sản họ phải trả hàng năm. Tuy nhiên, việc khiếu nại có thể tốn đến hàng trăm đô la.

Các nhà lãnh đạo quận đang xem xét việc thu phí 290 đô la từ những chủ sở hữu nhà riêng và căn hộ chung cư để kháng cáo quyết định định giá tài sản của quận, điều này dẫn đến việc... Xác định số thuế mà chủ nhà phải trả cho tài sản của họ.Mức phí 290 đô la cũng sẽ áp dụng cho chủ sở hữu nhà phố và các khu nhà ở nhiều hộ gia đình có từ bốn căn nhà trở xuống, cũng như các đơn kháng cáo liên quan đến đất nông nghiệp và đất bỏ hoang.

Các lãnh đạo quận cũng đề xuất một khoản phí không hoàn lại là 675 đô la cho các đơn kháng cáo liên quan đến các bất động sản thương mại, công nghiệp và chung cư nhiều tầng có hơn bốn căn hộ. Họ lập luận rằng quy trình kháng cáo đang chiếm thời gian và nguồn lực mà ngân sách quận không có đủ vì nó đang phải gánh chịu... tổn thất lớn về nguồn tài trợ liên bangNếu được thông qua, các khoản phí mới sẽ mang lại doanh thu 3.4 triệu đô la mỗi năm — phần lớn bù đắp chi phí 3.5 triệu đô la để vận hành chương trình phúc thẩm đánh giá hàng năm.

Các đề xuất đã được thông qua nhất trí vào thứ Ba bởi Ủy ban Tài chính và Hoạt động Chính phủ của quận. Đề xuất này sẽ được trình lên Hội đồng Giám sát để phê duyệt cuối cùng vào một ngày sau đó.

Đây là một phần trong nỗ lực rộng lớn hơn của quận nhằm xem xét lại các khoản phí mà các quan chức thu đối với một số dịch vụ công cộng nhất định — và vắt kiệt từng đồng xu mà quận có thể để giải quyết thâm hụt ngân sách cơ cấu.

“Trước tình trạng cắt giảm ngân sách liên bang chưa từng có tiền lệ, chính quyền quận đang tích cực xem xét lại cơ cấu phí trên các chương trình để đảm bảo thu hồi chi phí hiệu quả,” Giám đốc điều hành quận James Williams nói với San José Spotlight. “Nghiên cứu gần đây của chúng tôi đã xác nhận rằng một cơ cấu phí hợp lý, công bằng dựa trên loại khiếu nại sẽ giúp chương trình tự chủ về tài chính và giảm đáng kể sự phụ thuộc vào quỹ chung, giải phóng nguồn tiền cho các dịch vụ thiết yếu, đang gặp rủi ro.”

Ông Greg Monteverde, người tạm quyền phụ trách đánh giá, sẽ đảm nhiệm vai trò này cho đến khi... Ủy viên được bầu chọn Neysa Fligor Ông nhậm chức vào ngày 26 tháng 1 — và cho biết văn phòng của ông không liên quan đến yêu cầu này. Thư ký quận phụ trách việc giải quyết các khiếu nại về định giá thuế.

Ông Monteverde nói với tờ San José Spotlight: “Văn phòng thẩm định thuế không đề xuất khoản phí này, và bất kỳ chi phí nào của văn phòng thẩm định thuế cũng không nằm trong đó”.

Chính quyền quận đang xem xét các khoản phí để giải quyết một vấn đề mới nổi khác.

Các quan chức cho biết quy trình kháng cáo đang bị lợi dụng và trục lợi bởi các bên thứ ba, những người thuyết phục chủ sở hữu bất động sản rằng việc nộp đơn kháng cáo thay mặt họ sẽ tiết kiệm chi phí hơn. Lãnh đạo quận cho biết các bên thứ ba này thường thu phí bất kể khoản tiết kiệm đó đến từ việc kháng cáo chính thức hay từ việc xem xét không chính thức và chủ động giảm thiểu thiệt hại. Theo số liệu của quận, số lượng đơn kháng cáo đã tăng từ 315 đơn vào năm 2019 lên 2,623 đơn vào năm 2025.

“Đây là một cơ chế đã bị lợi dụng do thực tế là quận này là một trong những quận không thu phí kháng nghị định giá tài sản,” ông Williams phát biểu tại cuộc họp. “Sự gia tăng khối lượng lớn tạo ra gánh nặng đáng kể, ảnh hưởng đến khả năng xử lý kịp thời các đơn kháng nghị định giá thực tế do người dân tự mình đệ trình hoặc những người đã chủ động thuê người đại diện đệ trình.”

Thị trưởng Cupertino, Liang Chao, là người phản đối mạnh mẽ việc bắt người dân gánh chịu gánh nặng trong nỗ lực phục hồi ngân sách của quận. Bà đã vận động chống lại Biện pháp A, một đề xuất tăng thuế bán hàng thêm 0,5 cent. được cử tri chấp thuận vào tháng 11Chính quyền quận cho biết sẽ sử dụng nguồn thu này để bảo vệ các bệnh viện khỏi việc cắt giảm chi tiêu của liên bang, mặc dù không có khoản tiền nào được dành riêng cho mục đích đó.

Ông Chao không hoàn toàn phản đối việc thu phí đối với các đơn kháng nghị giá trị tài sản. Các quận khác cũng thu phí đối với các đơn kháng nghị định giá tài sản — Quận Los Angeles thu khoảng 50 đô la và Quận San Francisco thu 120 đô la.

“Mặc dù việc áp dụng phí là hợp lý, nhưng việc nhảy từ 0% lên thu hồi toàn bộ chi phí… có vẻ quá vội vàng,” Chao nói với San José Spotlight. “Một cách tiếp cận thận trọng hơn có thể là bắt đầu với mức thu hồi 50% chi phí đồng thời tìm kiếm các cơ hội giảm chi phí.”

Ông Chao cũng kêu gọi so sánh mức phí với các quận khác trước khi áp dụng mô hình thu hồi toàn bộ chi phí.

Michael Gordon, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara, đang lên tiếng với mức độ lo ngại cao hơn. Ông cho rằng việc thu phí từ chủ nhà khi họ khiếu nại về mức thuế bất động sản là "hoàn toàn không công bằng".

“Quy trình kháng nghị định giá là một chức năng cốt lõi của quận, vốn đã được tài trợ bởi người đóng thuế, và việc áp đặt thêm một khoản phí nữa chẳng khác nào đánh thuế hai lần đối với những cư dân chỉ đơn giản là đang thực hiện quyền của mình để đảm bảo ngôi nhà của họ được định giá chính xác,” Gordon nói với San José Spotlight. “Trong bối cảnh khả năng chi trả nhà ở đang chịu áp lực, đề xuất này có nguy cơ làm nản lòng các kháng nghị chính đáng và chuyển gánh nặng ngân sách của quận sang những chủ nhà có thể đã phải trả quá nhiều.”

Chủ sở hữu bất động sản nhận được thông báo hàng năm về giá trị định giá tài sản của họ vào tháng Sáu. Hầu hết các đơn kháng nghị được nộp từ ngày 2 tháng Bảy đến ngày 15 tháng Chín và cư dân thường nhận được hóa đơn thuế cuối cùng vào tháng Mười. Các đơn kháng nghị khác được nộp quanh năm dựa trên nhiều hoạt động khác nhau và các khoản định giá bổ sung.

Thư ký quận Curtis Boone cho biết quận luôn chủ động tìm cách hỗ trợ chủ sở hữu bất động sản mỗi năm. Điều đó bao gồm hệ thống định giá hàng loạt bằng máy tính để xác định những ngôi nhà cần giảm giá trị. Chủ sở hữu bất động sản nhà ở cũng có thể yêu cầu Văn phòng Định giá xem xét lại không chính thức trước khi nộp đơn kháng cáo, cho phép người dân đưa ra thông tin mới có thể ảnh hưởng đến việc định giá và giải quyết vấn đề nhanh hơn.

“Hầu hết các thủ tục này đều miễn phí cho người nộp đơn và thậm chí không bắt buộc theo luật,” ông Boone phát biểu tại cuộc họp. “Nhân viên của chúng tôi dành nhiều thời gian hơn đáng kể cho các đơn kháng cáo thương mại và kinh doanh, chiếm 54% tổng số đơn nộp hàng năm nhưng lại chiếm đến 73% công sức xử lý của nhân viên quận mỗi năm.”

Bà Betty Duong, thành viên hội đồng giám sát khu vực 2, đã đặt câu hỏi về tính hợp lý của các khoản phí thương mại được đề xuất, vì không phải tất cả các doanh nghiệp đều có quy mô như nhau. Bà yêu cầu các quan chức quận nghiên cứu tác động của các khoản phí này đối với các doanh nghiệp có quy mô khác nhau, nếu hội đồng giám sát thông qua các khoản phí được đề xuất.

“Tôi cảm thấy chúng ta có thể làm tốt hơn nữa trong việc phân loại bất động sản thương mại theo nhiều cấp độ khác nhau dựa trên nhiều yếu tố như số lượng nhân viên và tổng doanh thu,” ông Duong phát biểu tại cuộc họp.

Liên hệ Brandon Phở tại [email được bảo vệ] hoặc @brandonphooo trên X.