Quận Santa Clara mở rộng các biện pháp bảo vệ để bao gồm nhiều người thuê nhà hơn.

Quận Santa Clara đang mở rộng phạm vi các đối tượng thuê nhà được bảo vệ theo luật chống đuổi nhà của tiểu bang — và số tiền mà chủ nhà sẽ trả để giúp những người thuê nhà bị mất chỗ ở tìm được nơi ở mới.

Ngày 2 tháng 6, Hội đồng Giám sát đã bỏ phiếu với tỷ lệ 4-1 — trong đó Giám sát viên Khu vực 5 Margaret Abe-Koga bỏ phiếu chống — để sửa đổi luật của quận. Luật bảo vệ người thuê nhà năm 1993Văn bản này quy định các thủ tục dành cho chủ nhà muốn đuổi người thuê nhà ở các khu vực chưa được sáp nhập. Chính sách sửa đổi này vượt ra ngoài luật tiểu bang để bao gồm những người thuê nhà đã sống trong nhà của họ trong bất kỳ khoảng thời gian nào, thậm chí ít hơn vài ngày, và những người thuê nhà sống trong nhà riêng hoặc nhà song lập. Nó cũng áp dụng cho nhà ở được xây dựng trong 15 năm qua, điều mà luật tiểu bang không áp dụng.

Chính sách sửa đổi nhằm mục đích bảo vệ người thuê nhà khỏi bị đuổi khỏi nhà nếu họ cho phép các thành viên gia đình trực hệ sống cùng, miễn là nhà không quá chật chội. Và trong khi luật tiểu bang cho phép đuổi người thuê nhà vì bất kỳ loại "hoạt động tội phạm" nào, thì các sửa đổi của quận giới hạn điều này chỉ đối với hành vi ảnh hưởng đến sự yên bình, tĩnh lặng, thoải mái hoặc an toàn của những người thuê nhà khác trong khu nhà hoặc đe dọa sự an toàn của chủ nhà.

“Quyết định này phản ánh nhiều năm làm việc chu đáo và tham gia tích cực,” Emily Ramos, một nhà tổ chức của Silicon Valley@Home, phát biểu trong phần bình luận công khai. “Ổn định nhà ở chính là phòng ngừa tình trạng vô gia cư. Khi một chủ nhà mất nhà, hậu quả có thể rất tàn khốc và tại thị trường nhà ở của Quận Santa Clara, ngay cả một thời gian ngắn phải di dời cũng có thể khiến một gia đình có nguy cơ trở thành vô gia cư.”

Chủ nhà sẽ phải cung cấp hỗ trợ di dời – tương đương ba tháng tiền thuê nhà hoặc miễn ba tháng tiền thuê cuối cùng – cho một nhóm người thuê nhà rộng hơn. Trước đây, yêu cầu hỗ trợ di dời chỉ áp dụng cho những người thuê nhà bị buộc phải di dời do điều kiện nguy hiểm hoặc không an toàn. Giờ đây, nó sẽ áp dụng cho bất kỳ người thuê nhà nào bị đuổi khỏi nhà do chủ sở hữu chuyển đến ở, rút ​​nhà khỏi thị trường cho thuê, phá dỡ tòa nhà và nhiều lý do khác.

Những thay đổi này vượt xa các biện pháp bảo vệ trên toàn tiểu bang được quy định trong luật kiểm soát giá thuê và trục xuất năm 2019 mang tính bước ngoặt của California, khi quận này cùng với San Jose, Sunnyvale và Milpitas áp dụng các biện pháp bảo vệ nghiêm ngặt hơn.

“Tôi thực sự ngạc nhiên khi đến tận bây giờ quận chúng ta mới bắt kịp các thành phố khác,” bà Sylvia Arenas, Giám sát viên Khu vực 1, phát biểu tại cuộc họp. “Tôi không thấy đây là điều gì bất thường cả.”

Nhưng cuộc bỏ phiếu không diễn ra suôn sẻ, không tránh khỏi sự phản đối. Abe-Koga, Việc đắc cử của ông được sự ủng hộ của các chủ sở hữu bất động sản và các tập đoàn bất động sản thương mại.Ông cho biết cần nghiên cứu thêm về tác động của luật này đối với những chủ sở hữu bất động sản thuộc phân khúc "thiếu hụt trung lưu" và những người cho thuê nhà với giá thấp hơn giá thị trường khu vực.

“Tôi có các con gái vừa tốt nghiệp đại học về, và nhiều năm qua tôi đã cho bố mẹ ở nhờ,” bà Abe-Koga nói trước cuộc bỏ phiếu. “Chúng ta có rất nhiều gia đình nhiều thế hệ trong hoàn cảnh tương tự. Chẳng lẽ họ không nên được linh hoạt cho phép gia đình mình ở nhờ nếu cần thiết sao? Tôi nghĩ việc đưa ra các điều kiện về thu nhập là rất quan trọng.”

Anil Babbar, đại diện của Hiệp hội Căn hộ California, cho biết Quận Santa Clara đã cho các chủ sở hữu bất động sản một khoảng thời gian hạn chế để nghiên cứu đề xuất kể từ khi tiến hành chiến dịch tuyên truyền về các sửa đổi cách đây hai năm.

"Chúng tôi không có đủ thời gian để xem xét vấn đề này," ông Babbar nói trong phần phát biểu trước công chúng.

Bà Abe-Koga muốn hoãn cuộc bỏ phiếu đến tháng Tám, nhưng đa số các đồng nghiệp của bà đã chọn hành động ngay lập tức. Các sửa đổi sẽ cần được đọc lần thứ hai tại cuộc họp hội đồng quản trị tiếp theo để trở thành thông qua cuối cùng.

Dữ liệu của quận cho thấy 42% tổng số hộ gia đình thuê nhà đang phải chịu gánh nặng — hoặc gánh nặng rất lớn — từ tiền thuê nhà, chiếm hơn 30% đến 50% tổng thu nhập. thu nhập hộ gia đìnhCác quan chức quận đã ghi nhận 4,053 vụ đuổi nhà chính thức từ tháng 7 năm 2023 đến tháng 6 năm 2024, tương đương với một vụ đuổi nhà trên mỗi 72 hộ gia đình thuê nhà.

Vào năm 2025, khoảng 3,800 hộ gia đình ở Quận Santa Clara lần đầu tiên yêu cầu hỗ trợ nhà ở, trong khi hệ thống phòng chống vô gia cư của quận chỉ có khả năng phục vụ 2,500 hộ gia đình mỗi năm với hỗ trợ tiền thuê nhà và quản lý trường hợp.

Quận Santa Clara cũng đang thiếu hụt... luật sư trục xuấtVới tỷ lệ khoảng một luật sư cho mỗi 480 vụ kiện trục xuất được đệ trình.

Hơn 5,000 hộ gia đình đã yêu cầu hỗ trợ vào năm 2025 do nguy cơ bị đuổi khỏi nhà sắp xảy ra, điều mà các quan chức cho biết đã buộc họ phải từ chối hàng nghìn gia đình cần giúp đỡ. Khoảng 30% số nhà ở tại các khu vực chưa được sáp nhập của quận là nhà thuê, tương đương với khoảng 8,000 căn nhà.

“Vấn đề vô gia cư được công nhận rộng rãi là một trong ba, nếu không muốn nói là một trong những, thách thức xã hội lớn nhất ở tiểu bang chúng ta,” bà Susan Ellenberg, Giám sát viên Khu vực 4, phát biểu tại cuộc họp. “Tôi nghĩ chúng ta nên làm mọi thứ có thể để bảo vệ những người thuê nhà tuân thủ đầy đủ luật lệ.”

Liên hệ Brandon Phở tại [email được bảo vệ] hoặc @brandonphooo trên X.