Các kế hoạch nhà ở của Quận Santa Clara được tiểu bang chấp thuận

Các kế hoạch nhà ở theo yêu cầu của tiểu bang tại Quận Santa Clara đã được phê duyệt — gần hai năm sau thời hạn.

Hội đồng giám sát đã bỏ phiếu nhất trí vào thứ Ba để phê duyệt quận yếu tố nhà ở, nêu chi tiết cách các viên chức lập kế hoạch đáp ứng các mục tiêu nhà ở của tiểu bang trong tám năm tới để tính đến sự gia tăng dân số và các nhu cầu khác của cộng đồng. Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California đã gửi một lá thư cho các viên chức của quận vào ngày 31 tháng 2024 năm XNUMX, phê duyệt các kế hoạch mới nhất.

Hạn chót để các thành phố và quận có phần nhà ở được chấp thuận cho giai đoạn 2023-2031 là ngày 31 tháng 2023 năm 15. Mặc dù vậy, tất cả XNUMX thành phố trong quận đều đã có kế hoạch được chấp thuận. hầu hết các phê duyệt đều đến muộn.

Sự chậm trễ kéo dài đã để lại cánh cửa mở trong gần 40 biện pháp khắc phục của người xây dựng các đơn xin phát triển nhà ở mới tại các khu vực chưa hợp nhất của quận, có thiết kế và quy mô không cần tuân theo luật phân vùng địa phương vì chúng được nộp trong khi quận không tuân thủ luật của tiểu bang. Các giám sát viên cân bằng tiếng thở phào nhẹ nhõm chung của họ với thực tế là các đơn xin đó sẽ không biến mất cùng với tài liệu mới được phê duyệt của họ.

“Điều đó không có nghĩa là họ bị xóa hoặc phải bắt đầu lại từ đầu — họ được hoàn thành dự án của mình,” Giám sát viên Sylvia Arenas phát biểu tại cuộc họp. Khu vực của bà ở Quận Nam chiếm phần lớn các đơn xin khắc phục của nhà xây dựng đang chờ xử lý của Thung lũng Silicon. “Chúng ta thật may mắn.”

Yếu tố nhà ở của Quận Santa Clara chỉ liên quan đến các vùng chưa hợp nhất, một phần là nông nghiệp. Các viên chức cần lập kế hoạch cho 3,125 ngôi nhà nữa đến năm 2031, 1,305 trong số đó phải đủ khả năng chi trả cho cư dân có thu nhập dưới 80% thu nhập trung bình của khu vực. Ở Quận Santa Clara, con số đó là 146,100 đô la cho một gia đình bốn người.

Trước đó, tiểu bang đã từ chối các kế hoạch nhà ở của quận, với lý do cần có thêm thông tin chi tiết về các chương trình tiếp cận nhà ở, đặc biệt là hướng tới bình đẳng chủng tộc.

Nhiều giám sát viên quận đã lên tiếng tức giận về kinh nghiệm của họ khi giải quyết với tiểu bang. Arenas cho biết hầu như mọi thành phố đều có một số phản hồi từ tiểu bang khiến họ "bực mình".

“Thành thật mà nói, toàn bộ quá trình này đối với tất cả các khu vực pháp lý đều là điều không thể chịu đựng được”, Giám sát viên Margaret Abe-Koga phát biểu tại cuộc họp.

Nhiều dự án khắc phục của nhà xây dựng đang chờ xử lý của quận là dành cho nhà ở gia đình đơn lẻ trên những lô đất lớn chưa phát triển, mà Giám đốc Chính sách của SV@Home Alison Cingolani trước đây đã nói rằng thường rẻ hơn để xây dựng và có lợi hơn cho các nhà phát triển. Phần lớn diện tích đất chưa phát triển đó được bảo vệ trong thành phần nhà ở của quận, ưu tiên đất lấp đầy đô thị cho nhà ở mới.

Một bài đánh giá của San José Spotlight về quận biện pháp khắc phục của người xây dựng đơn xin cho thấy ít nhất 20 dự án, nếu được xây dựng theo đề xuất, sẽ trải nhựa trên đất được phân vùng để sử dụng cho mục đích nông nghiệp gần Morgan Hill và Gilroy ở Quận Nam chưa hợp nhất. Các dự án sẽ có tổng cộng hơn 6,500 ngôi nhà trên tổng diện tích đất ít nhất là 330 mẫu Anh, với 4,300 ngôi nhà dành cho một gia đình và 1,200 ngôi nhà giá rẻ.

Đó là một lý do tại sao Arenas tháng trước đề xuất tạo ra một Văn phòng Phát triển Kinh tế và xây dựng bản sắc thương hiệu khu vực xung quanh ngành nông nghiệp của Quận Nam, khi các vườn cây ăn quả và cây trồng trở thành các trung tâm mua sắm và văn phòng. Những người ủng hộ cho rằng điều này có thể giúp đất nông nghiệp khả thi hơn về mặt thương mại — và thổi sức sống vào cảnh quan nông thôn rộng lớn như một điểm đến chính để hái trái cây, nếm rượu vang và tổ chức đám cưới.
Trong khi các dự án khắc phục của nhà thầu lách luật phân vùng nhất định, chúng vẫn không xảy ra trong một sớm một chiều. Các viên chức quận cho biết hầu hết các dự án mà họ thấy mọc lên ở các vùng nông thôn sẽ cần đánh giá môi trường, việc này sẽ mất vài năm. Sau đó, các dự án đó vẫn cần các phiên điều trần công khai và được Ủy ban Kế hoạch Quận Santa Clara và các giám sát viên xem xét.

Arenas cho biết: “Ngay cả khi các dự án đó tiếp tục được triển khai, cộng đồng của chúng ta vẫn có cơ hội phản ánh mối quan tâm, mong muốn và nhu cầu của mình”.

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X. Liên hệ Brandon Pho tại [email được bảo vệ] hoặc @brandonphooo trên X.