Các kế hoạch nhà ở theo yêu cầu của tiểu bang tại Quận Santa Clara đã được phê duyệt — gần hai năm sau thời hạn.
Hôm thứ Ba, Hội đồng Giám sát đã nhất trí bỏ phiếu thông qua kế hoạch nhà ở của quận , trong đó nêu chi tiết cách các quan chức dự định đáp ứng các mục tiêu nhà ở của tiểu bang trong tám năm tới, có tính đến sự tăng trưởng dân số và các nhu cầu khác của cộng đồng. Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng California đã gửi thư cho các quan chức quận vào ngày 31 tháng 12 năm 2024, phê duyệt các kế hoạch mới nhất.
Hạn chót để các thành phố và quận được phê duyệt kế hoạch nhà ở giai đoạn 2023-2031 là ngày 31 tháng 1 năm 2023. Tất cả 15 đô thị trong quận đều đã được phê duyệt kế hoạch của mình, mặc dù hầu hết các phê duyệt đều được thực hiện muộn.
Việc trì hoãn kéo dài đã tạo cơ hội cho gần 40 đơn xin phép xây dựng đối với các dự án nhà ở mới tại các khu vực chưa được sáp nhập của quận, mà thiết kế và quy mô của chúng không cần tuân theo luật quy hoạch địa phương vì chúng được nộp trong khi quận chưa tuân thủ luật của tiểu bang. Các giám sát viên vừa thở phào nhẹ nhõm vừa đối mặt với thực tế rằng những đơn xin phép đó sẽ không biến mất chỉ với văn bản mới được phê duyệt.
“Điều đó không có nghĩa là họ bị xóa hoặc phải bắt đầu lại từ đầu — họ được hoàn thành dự án của mình,” Giám sát viên Sylvia Arenas phát biểu tại cuộc họp. Khu vực của bà ở Quận Nam chiếm phần lớn các đơn xin khắc phục của nhà xây dựng đang chờ xử lý của Thung lũng Silicon. “Chúng ta thật may mắn.”
Quy hoạch nhà ở của Quận Santa Clara chỉ áp dụng cho các khu vực chưa được sáp nhập, một phần là vùng nông nghiệp. Các quan chức cần lập kế hoạch xây dựng thêm 3,125 ngôi nhà vào năm 2031, trong đó 1,305 ngôi nhà phải có giá cả phải chăng đối với cư dân có thu nhập dưới 80% thu nhập trung bình của khu vực. Tại Quận Santa Clara, con số đó là 146,100 đô la cho một gia đình bốn người.
Trước đó, tiểu bang đã từ chối các kế hoạch nhà ở của quận, với lý do cần có thêm thông tin chi tiết về các chương trình tiếp cận nhà ở, đặc biệt là hướng tới bình đẳng chủng tộc.
Nhiều giám sát viên quận đã lên tiếng tức giận về kinh nghiệm của họ khi giải quyết với tiểu bang. Arenas cho biết hầu như mọi thành phố đều có một số phản hồi từ tiểu bang khiến họ "bực mình".
“Thành thật mà nói, toàn bộ quá trình này đối với tất cả các khu vực pháp lý đều là điều không thể chịu đựng được”, Giám sát viên Margaret Abe-Koga phát biểu tại cuộc họp.
Nhiều dự án khắc phục của nhà xây dựng đang chờ xử lý của quận là dành cho nhà ở gia đình đơn lẻ trên những lô đất lớn chưa phát triển, mà Giám đốc Chính sách của SV@Home Alison Cingolani trước đây đã nói rằng thường rẻ hơn để xây dựng và có lợi hơn cho các nhà phát triển. Phần lớn diện tích đất chưa phát triển đó được bảo vệ trong thành phần nhà ở của quận, ưu tiên đất lấp đầy đô thị cho nhà ở mới.
Một cuộc khảo sát của San José Spotlight về các đơn xin biện pháp khắc phục của các nhà xây dựng trong quận cho thấy, nếu được xây dựng theo đề xuất, ít nhất 20 dự án sẽ bê tông hóa đất được quy hoạch cho mục đích nông nghiệp gần Morgan Hill và Gilroy ở khu vực phía Nam chưa được sáp nhập vào thành phố. Các dự án này sẽ xây dựng tổng cộng hơn 6,500 ngôi nhà trên tổng diện tích ít nhất 330 mẫu Anh, bao gồm 4,300 nhà ở đơn lập và 1,200 nhà ở giá rẻ.
Đó là một lý do tại sao Arenas tháng trước đề xuất tạo ra một Văn phòng Phát triển Kinh tế và xây dựng bản sắc thương hiệu khu vực xung quanh ngành nông nghiệp của Quận Nam, khi các vườn cây ăn quả và cây trồng trở thành các trung tâm mua sắm và văn phòng. Những người ủng hộ cho rằng điều này có thể giúp đất nông nghiệp khả thi hơn về mặt thương mại — và thổi sức sống vào cảnh quan nông thôn rộng lớn như một điểm đến chính để hái trái cây, nếm rượu vang và tổ chức đám cưới.
Trong khi các dự án khắc phục của nhà thầu lách luật phân vùng nhất định, chúng vẫn không xảy ra trong một sớm một chiều. Các viên chức quận cho biết hầu hết các dự án mà họ thấy mọc lên ở các vùng nông thôn sẽ cần đánh giá môi trường, việc này sẽ mất vài năm. Sau đó, các dự án đó vẫn cần các phiên điều trần công khai và được Ủy ban Kế hoạch Quận Santa Clara và các giám sát viên xem xét.
Arenas cho biết: “Ngay cả khi các dự án đó tiếp tục được triển khai, cộng đồng của chúng ta vẫn có cơ hội phản ánh mối quan tâm, mong muốn và nhu cầu của mình”.
Liên hệ với B. Sakura Cannestra qua địa chỉ email [email protected] hoặc @SakuCannestra trên X. Liên hệ với Brandon Pho qua địa chỉ email [email protected] hoặc @brandonphooo trên X.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.