Hạt Santa Clara mất doanh thu từ việc miễn thuế bất động sản của Stanford
Đại học Stanford được chụp vào năm 2020. Ảnh của 111th Photography.

Các nhà lãnh đạo địa phương cho biết, thực thể được miễn thuế lớn nhất ở Hạt Santa Clara đang tước đi nguồn thu thuế rất cần thiết của các thành phố lân cận.

Đại học Stanford đã nhận được hơn 16.8 tỷ đô la tiền miễn thuế vào năm ngoái cho các tài sản khác nhau trong khuôn viên trường, gần một nửa trong số 35.2 tỷ đô la tiền miễn thuế tài sản trong quận, theo Thẩm định viên Quận Santa Clara. Điều này có nghĩa là có ít doanh thu thuế hơn để hỗ trợ các trường công lập địa phương, cao đẳng cộng đồng, các khu đặc biệt như VTA và chính quyền quận và thành phố.

Khi Stanford xem xét kế hoạch xây dựng thêm nhà ở cho sinh viên và giảng viên, đồng thời tiếp tục mua nhà bên ngoài khuôn viên trường cho giảng viên, một số nhà lãnh đạo địa phương lo ngại về tác động của trường đại học đối với các thành phố lân cận.

“Mỗi khi (Stanford) mua một ngôi nhà, thì ngôi nhà đó có khả năng không được tính vào danh sách thuế bất động sản,” Ủy viên Hội đồng Palo Alto Tom DuBois nói với San José Spotlight. “Đó là một vấn đề lớn vì điều đó có nghĩa là tài sản của họ sẽ không bao giờ được đánh giá lại.”

Hội đồng Giám sát Quận Santa Clara đã bỏ phiếu vào đầu tuần này để chấp nhận báo cáo từ trường đại học và các bên liên quan tại địa phương phác thảo các kế hoạch mở rộng trong một số lĩnh vực, bao gồm xây dựng thêm nhà ở cho sinh viên và giảng viên. Nhưng trước khi chấp nhận báo cáo, một số quan chức bày tỏ mối quan ngại của riêng họ về tác động của trường đại học đối với các thành phố như Palo Alto.

Giám sát viên quận Otto Lee nói: “Đó là một cú đúp.” “Nó đang lấy nguồn cung nhà ở từ công chúng. Và hai, bây giờ quận… (điều đó) cũng đang mất đi (doanh thu) đó.”

Kể từ những năm 1980, Stanford và Palo Alto đã có một thỏa thuận liên tục, theo đó trường đại học bồi thường cho thành phố về các tiện ích, cảnh sát và hỗ trợ cứu hỏa và giao thông công cộng. Nhưng DuBois và Phó Thị trưởng Lydia Kou cho biết họ quan tâm đến việc khám phá các mô hình tương tự như mô hình của một số trường đại học Ivy League, trong đó các trường đại học trả nhiều tiền hơn cho các dịch vụ của thành phố như một cách để bù lại doanh thu thuế bị mất. Kou cho biết số tiền này có thể được sử dụng để tăng số giờ làm việc của thư viện địa phương, trợ cấp cho các chương trình chăm sóc trẻ em và mở rộng hệ thống giao thông công cộng.

“Nhu cầu của Palo Alto chưa được xem xét đầy đủ,” cô ấy nói với San José Spotlight. “Tôi nghĩ sẽ có lợi cho tất cả chúng ta nếu tất cả chúng ta làm việc cùng nhau.”

Các ủy viên hội đồng cũng đã thúc giục trường đại học xây dựng thêm nhà ở cho nhân viên dịch vụ của mình và đóng góp cho dự án điện khí hóa của Caltrain, điều này sẽ giúp sinh viên và giảng viên sống xa trường tiếp cận trường đại học dễ dàng hơn.

Người phát ngôn của Stanford Luisa Rapport nói với San José Spotlight: “Việc miễn trừ hỗ trợ trường đại học hoàn thành sứ mệnh nghiên cứu, giáo dục và phục vụ vì lợi ích của khu vực, quốc gia và thế giới. “Stanford cũng đã dành những khu đất đáng kể trong Công viên Nghiên cứu Stanford và tại Trung tâm Mua sắm Stanford cho các mục đích sử dụng thương mại không được miễn và tạo ra doanh thu thuế đáng kể cho Khu học chánh Thống nhất Palo Alto, Thành phố Palo Alto và Quận Santa Clara. ”

Các trường đại học tư nhân, bệnh viện, tổ chức tôn giáo và trường công lập nằm trong số các tổ chức đủ điều kiện được miễn thuế tài sản theo luật tiểu bang. Tinh thần của những miễn trừ này là khoản thất thu thuế được bù đắp thông qua các dịch vụ cộng đồng do các tổ chức này cung cấp. Stanford gần đây đã vượt qua Bảo tàng Getty ở Los Angeles để trở thành nơi nhận được nhiều khoản miễn thuế bất động sản nhất ở California.

Các động thái gần đây của Stanford để mua nhà địa phương cho giảng viên của mình đã gây ra tranh cãi riêng tại văn phòng giám định viên quận.

“Những người ở Palo Alto đưa ra lập luận rằng Stanford không trả phần công bằng cho họ, và điều đó có thể hiểu được,” Thẩm định viên Larry Stone nói với San José Spotlight.

Stone cho biết Stanford đã bán nhà cho các giáo sư của mình với giá thấp hơn thị trường. Những giáo sư đó sau đó đã mong đợi nhà của họ được đánh giá ở mức giá thấp hơn thị trường.

Stone nói: “Các giáo sư đều ủng hộ văn phòng của tôi. “Họ nói chúng ta nên định giá chúng theo giá mua. Chúng tôi nói với họ là không. Công việc của người định giá là đánh giá tất cả tài sản có thể định giá theo giá trị thị trường hợp lý của nó.”

Rapport cho biết các đánh giá đã tạo ra khó khăn kinh tế cho các giáo sư của mình. Đáp lại, Stanford đã yêu cầu miễn thuế thêm cho những ngôi nhà đó để bù đắp chi phí gia tăng cho những đánh giá đó.

“Điều quan trọng đối với sứ mệnh giáo dục của Stanford là cung cấp nhà ở phù hợp túi tiền cho giảng viên,” Rapport nói. “Chúng tôi đã gặp Văn phòng Thẩm định viên Hạt Santa Clara và chúng tôi hoan nghênh làm việc với họ để xác định giải pháp cho vấn đề này.

Liên hệ với Brian Howey tại [email được bảo vệ] or @StreelandBallast trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận