Hạt Santa Clara chốt $ 25 triệu cho người mua nhà lần đầu

Sở hữu một ngôi nhà ở Thung lũng Silicon dường như là một mục tiêu không thể đối với hầu hết các gia đình lao động.

Với giá nhà trung bình ở San Jose hiện đã vượt quá $ 1 triệu, theo Z.60, các nhà lãnh đạo được bầu lo ngại giấc mơ sở hữu nhà có thể nằm ngoài tầm với của y tá, giáo viên và nhân viên an toàn công cộng. Nhưng một chương trình mới, được trình bày vào thứ Tư bởi Giám sát viên quận Santa Clara Cindy Chavez, có thể giúp mở khóa cánh cửa cho hàng ngàn người mua nhà.

Kế hoạch của quận phân bổ $ 25 triệu tiền tài trợ từ Dự luật A, một trái phiếu nhà ở được cử tri phê duyệt trị giá hàng triệu đô la, cho một người mua nhà lần đầu xuống chương trình thanh toán. Chavez nói, khoảng $ 950 hiện có sẵn, và bất cứ ai kiếm được tới $ 25 với tư cách là một người hoặc lên đến $ 105,000 như một cặp vợ chồng đủ điều kiện.

Vài chục người mua nhà đầy hy vọng và cư dân quận Santa Clara tò mò đã đóng gói một phòng họp của Đại học bang San Jose vào thứ Tư để tìm hiểu thêm về chương trình. Chavez đã mang bài thuyết trình đến trường đại học với hy vọng trao quyền cho các giáo sư và giảng viên mua nhà - giống như một giáo sư SJSU vô gia cư, người, theo KPIX, sống trong xe của cô ấy khi đang giảng dạy tại trường ở 2017.

Người giám sát cho biết quận sẽ tái đầu tư các khoản vay, sau khi hoàn trả, quay lại chương trình để giúp đỡ nhiều người mua nhà lần đầu.

Hội đồng Giám sát vào năm 2018 đã phê duyệt 25 triệu đô la ban đầu từ quỹ Dự luật A để hỗ trợ những người mua nhà lần đầu ở Quận Santa Clara, Menlo Park và East Palo Alto, đồng thời khởi động khu Trao quyền cho người mua chương trình, trong đó tổng cộng có tới $ 50 triệu của khoản tài trợ Biện pháp A đó. Hội đồng quản trị có thể khai thác số tiền còn lại là 25 triệu, nếu cần.

Adria Quiñones-Masur của Thung lũng Silicon Trust, nơi đang quản lý chương trình hỗ trợ này cho vay.

Thông qua chương trình, quận cung cấp hoãn lại năm 30 Chương trình cho vay trao quyền cho người mua nhà (Giúp đỡ) các khoản vay, có thể là giá trị của một nửa khoản thanh toán xuống của một căn nhà, hoặc lên tới 10 - phần trăm của một căn nhà 800,000 có giá tối đa. Người mua sẽ trả lại một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị căn nhà và thanh toán cho khoản vay được hoãn lại cho đến khi khoản vay đến ngày đáo hạn. Ba phần trăm của khoản thanh toán xuống cũng phải được người mua chi trả.

Để đủ điều kiện, người mua phải đăng ký chương trình, tìm một người cho vay đã được phê duyệt và tham gia lớp học giáo dục người mua nhà được chứng nhận bởi HUD.

Lillian Herrera, một đại lý bất động sản đã nghỉ hưu, cho biết nhiều người đủ điều kiện mua nhà trên thị trường ngày nay, nhưng "họ sẽ nhận được 30% [khoản trả trước] ở đâu?" Herrera cho biết chương trình có thể mở ra cánh cửa cho tầng lớp trung lưu và người lao động lương thấp, những người đang phải vật lộn để ở lại Thung lũng Silicon đắt đỏ.

Herrera cho biết cha mẹ cô đã mua ngôi nhà đầu tiên của họ ở Hạt Santa Clara vào những năm 1960 với giá khoảng 11,400 USD. Ngày nay, nó trị giá khoảng $ 749,00, và gia đình cô ấy vẫn sống trong nhà.

Không giống như họ đã mua nó để bán nó, cô nói.

Trở thành chủ nhà là điều mà Herrera hy vọng đối với con gái mình và cựu sinh viên SJSU, Erika Chavez, người cũng đã tham dự cuộc họp hôm thứ Tư.

Erika Chavez đã tham gia lớp HUD 8 giờ yêu cầu vào năm ngoái. Cô nói rằng cô nghĩ mọi người đang do dự để mua bất động sản ở khu vực này, đặc biệt là những người mua lần đầu hy vọng như cô.

Rất nhiều lần mọi người bị choáng ngợp, họ bỏ nó đi, ông Erika Chavez nói, và sau đó họ không mua nhà.

Cô ấy không muốn chờ đợi, mặc dù.

Tôi sẽ làm cho trái bóng lăn và nhận được một cái gì đó trong chuyển động, cô ấy nói. Đây là một niềm hy vọng.

Các tài sản được bảo hiểm theo chương trình phải là nhà cho một gia đình, căn hộ và nhà chung cư - không phải nhà song lập, nhà ba tầng hoặc nhà sản xuất hoặc di động - và không được cho người khác thuê. Quiñones-Masur cho biết điều này có nghĩa là không có AirBnB vào ngôi nhà mới của bạn.

Bấm vào đây để tìm hiểu thêm về chương trình.

Liên hệ với Kyle Martin tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi anh ấy @ Kyle_Martin35 trên Twitter.