Trung tâm thành phố San Jose, với tầm nhìn ra Tech Interactive
Hình ảnh trung tâm thành phố San Jose trong ảnh tập tin này.

Tổng giá trị định giá của tất cả tài sản ở Quận Santa Clara đã tăng lên, nhưng doanh thu không đủ để theo kịp chi phí dịch vụ.

Theo Danh sách Đánh giá năm 2024, giá trị tài sản được đánh giá của Quận Santa Clara là 696.8 tỷ USD và đã tăng 35.6 tỷ USD, tương đương 5.4%, từ năm ngoái. Tốc độ tăng trưởng đó không đủ nhanh để theo kịp nhu cầu ngân sách của quận, điều này có thể có nghĩa là sẽ có ít tiền hơn trong năm tới cho Các dịch vụ công cộng dựa vào doanh thu, chẳng hạn như trường học và cải thiện dịch vụ y tế thuộc sở hữu của quận. Các tăng trưởng chậm bắt nguồn từ việc ít tài sản thay đổi quyền sở hữu hơn và sự sụt giảm trong xây dựng mới, đặc biệt là tài sản thương mại.

Với tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản chậm hơn, doanh thu thuế tài sản của quận sẽ ít hơn. Thẩm định viên Quận Santa Clara, Larry Stone, cho biết mức tăng trưởng nhỏ hơn có thể ảnh hưởng đến các dịch vụ do quận cung cấp, đặc biệt là giáo dục, vì 44% tổng doanh thu thuế bất động sản dành cho giáo dục công và 7% dành cho các trường cao đẳng cộng đồng. Quận lấy 18% để tài trợ cho các dịch vụ khác nhau, bao gồm cải thiện cơ sở hạ tầng địa phương và 14% khác được chia cho 15 đô thị và khu vực chưa hợp nhất.

Stone nói với San José Spotlight: “Nếu chi phí dịch vụ trong bất kỳ lĩnh vực nào, doanh nghiệp hoặc chính phủ, tăng lên và doanh thu không theo kịp, thì bạn sẽ phải gánh chịu hậu quả.

Giá trị tài sản được đánh giá thường phát triển, theo Stone, người cho biết lần cuối cùng có danh sách đánh giá tiêu cực là vào năm 2010 do cuộc Đại suy thoái. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng chậm xuất phát từ nhiều yếu tố tại thị trường địa phương.

Yếu tố lớn nhất là những thay đổi về quyền sở hữu tài sản, mang lại hơn 14.9 tỷ USD cho quận. Stone cho biết, ít tài sản được đổi chủ hơn trong năm nay, nguyên nhân mà ông cho là do lãi suất cao.

Giá trị định giá của mỗi tài sản cho biết số tiền thuế tài sản được tính và Dự luật 1978 năm 13 của California cho phép tăng 2% hàng năm đối với việc định giá các tài sản chưa có hoạt động mới, chẳng hạn như thay đổi quyền sở hữu. Mức tăng đó chiếm 10.6 tỷ USD trong mức tăng trưởng của danh sách đánh giá.

Công trình xây dựng mới đã đóng góp 5.9 tỷ USD vào mức tăng trưởng này và điều đó có được nhờ một số dự án lớn. Một phần của Dự án liên quan, tại 5150 Calle Del Sol ở Santa Clara, đã tăng thêm 202.8 triệu đô la giá trị và thúc đẩy tăng trưởng danh sách đánh giá của chính thành phố đó.

Các tài sản thương mại, chẳng hạn như các tòa nhà văn phòng, đặc biệt đang suy giảm. Theo văn phòng giám định, việc xây dựng các tòa nhà thương mại mới về cơ bản đã dừng lại.

Stone nói với San José Spotlight: “Nếu bạn còn chỗ trống, điều đó sẽ không tạo ra doanh thu. “Nếu bạn thấy các công ty thu hẹp diện tích mặt bằng khi gia hạn hợp đồng thuê, điều đó sẽ làm giảm doanh thu và giảm giá trị của tài sản thương mại.”

Tỷ lệ trống văn phòng theo Mark Ritchie, chủ tịch của Ritchie Commercial, trong quận vẫn còn khoảng 30%, duy trì mức cao lịch sử. Ông cho biết sẽ mất khoảng một thập kỷ để các không gian văn phòng phục hồi sau sự gia tăng của hình thức làm việc từ xa và kết hợp, khiến mục đích của các thành phố không còn là trung tâm làm việc. Tuy nhiên, theo thời gian, ông cho biết ông có thể thấy tỷ lệ chỗ trống sẽ giảm xuống khi một số ngành phát triển, chẳng hạn như trí tuệ nhân tạo.

“Bất cứ nơi nào nó xảy ra, nó sẽ xảy ra ở đây trước tiên, đó là tin tốt,” Ritchie nói với San José Spotlight. “Sự bùng nổ công nghệ trước đây chiếm một nửa ở Vùng Vịnh, lần này là 90%… Chúng ta mới ở giai đoạn đầu tiên của (sự thay đổi AI) nên chúng ta chưa biết, nhưng chúng tôi luôn ngạc nhiên trước sự gia tăng việc làm mà đi kèm với sự thay đổi mới về công nghệ.”

Stone cho biết ông kỳ vọng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản sẽ tiếp tục giảm trong vài năm tới do thị trường bất động sản có vẻ không được cải thiện.

Stone cho biết nếu có bất cứ điều gì có thể cải thiện sự tăng trưởng của giá trị tài sản thì đó sẽ là giảm lãi suất. Anh ấy nói anh ấy nghe nói chính phủ liên bang đang xem xét giảm lãi suất vào cuối năm nay. Điều này sẽ giúp khuyến khích chủ sở hữu bất động sản bán với giá tốt hơn và giảm bớt một số chi phí xây dựng cao. Tuy nhiên, việc xây dựng mất nhiều thời gian để hoàn thành nên Stone cho biết vài năm tới vẫn sẽ rất căng thẳng.

“Mọi thứ sẽ trở nên tồi tệ hơn vào năm tới,” Stone nói với San José Spotlight. “Giá trị của chúng tôi đã giảm kể từ ngày 1 tháng XNUMX năm nay, vì vậy hầu hết các giá trị đều là những gì đã xảy ra vào năm ngoái nên mọi thứ đang trở nên tồi tệ hơn”.

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X, trước đây gọi là Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận