Giá trị tài sản của Quận Santa Clara tăng trưởng chậm

Tổng giá trị định giá của tất cả tài sản ở Quận Santa Clara đã tăng lên, nhưng doanh thu không đủ để theo kịp chi phí dịch vụ.

Theo Bảng đánh giá tài sản năm 2024, giá trị tài sản được đánh giá của Quận Santa Clara là 696.8 tỷ đô la và đã tăng 35.6 tỷ đô la, tương đương 5.4%, so với năm ngoái . Tốc độ tăng trưởng này không đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu ngân sách của quận, điều này có thể dẫn đến việc thiếu hụt ngân sách trong năm tới cho các dịch vụ công cộng phụ thuộc vào nguồn thu này , chẳng hạn như trường học và cải thiện các dịch vụ y tế do quận sở hữu . Tốc độ tăng trưởng chậm này xuất phát từ việc ít tài sản thay đổi quyền sở hữu và sự sụt giảm trong xây dựng mới, đặc biệt là các bất động sản thương mại.

Với tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản chậm hơn, doanh thu thuế tài sản của quận sẽ ít hơn. Thẩm định viên Quận Santa Clara, Larry Stone, cho biết mức tăng trưởng nhỏ hơn có thể ảnh hưởng đến các dịch vụ do quận cung cấp, đặc biệt là giáo dục, vì 44% tổng doanh thu thuế bất động sản dành cho giáo dục công và 7% dành cho các trường cao đẳng cộng đồng. Quận lấy 18% để tài trợ cho các dịch vụ khác nhau, bao gồm cải thiện cơ sở hạ tầng địa phương và 14% khác được chia cho 15 đô thị và khu vực chưa hợp nhất.

Stone nói với San José Spotlight: “Nếu chi phí dịch vụ trong bất kỳ lĩnh vực nào, doanh nghiệp hoặc chính phủ, tăng lên và doanh thu không theo kịp, thì bạn sẽ phải gánh chịu hậu quả.

Theo ông Stone, giá trị tài sản được định giá thường tăng lên, và lần cuối cùng có bảng định giá âm là vào năm 2010 do cuộc Đại suy thoái. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng chậm này xuất phát từ nhiều yếu tố trên thị trường địa phương.

Yếu tố lớn nhất là những thay đổi về quyền sở hữu tài sản, mang lại hơn 14.9 tỷ USD cho quận. Stone cho biết, ít tài sản được đổi chủ hơn trong năm nay, nguyên nhân mà ông cho là do lãi suất cao.

Giá trị định giá của mỗi tài sản cho biết số tiền thuế tài sản được tính và Dự luật 1978 năm 13 của California cho phép tăng 2% hàng năm đối với việc định giá các tài sản chưa có hoạt động mới, chẳng hạn như thay đổi quyền sở hữu. Mức tăng đó chiếm 10.6 tỷ USD trong mức tăng trưởng của danh sách đánh giá.

Các công trình xây dựng mới đã đóng góp 5.9 tỷ đô la vào sự tăng trưởng, và điều này là nhờ vào một số dự án lớn. Một phần của dự án Related , tại số 5150 Calle Del Sol ở Santa Clara, đã làm tăng thêm 202.8 triệu đô la giá trị và thúc đẩy sự tăng trưởng tài sản của thành phố này.

Các tài sản thương mại, chẳng hạn như các tòa nhà văn phòng, đặc biệt đang suy giảm. Theo văn phòng giám định, việc xây dựng các tòa nhà thương mại mới về cơ bản đã dừng lại.

Stone nói với San José Spotlight: “Nếu bạn còn chỗ trống, điều đó sẽ không tạo ra doanh thu. “Nếu bạn thấy các công ty thu hẹp diện tích mặt bằng khi gia hạn hợp đồng thuê, điều đó sẽ làm giảm doanh thu và giảm giá trị của tài sản thương mại.”

Theo Mark Ritchie, chủ tịch của Ritchie Commercial, tỷ lệ văn phòng trống trong quận vẫn ở mức khoảng 30%, duy trì ở mức cao kỷ lục. Ông cho biết sẽ mất khoảng một thập kỷ để không gian văn phòng phục hồi sau sự gia tăng của hình thức làm việc từ xa và kết hợp, điều đã làm thay đổi vai trò của các thành phố, không còn là trung tâm làm việc nữa. Tuy nhiên, theo thời gian, ông cho rằng tỷ lệ văn phòng trống sẽ giảm xuống khi một số ngành công nghiệp phát triển, chẳng hạn như trí tuệ nhân tạo.

“Bất cứ nơi nào nó xảy ra, nó sẽ xảy ra ở đây trước tiên, đó là tin tốt,” Ritchie nói với San José Spotlight. “Sự bùng nổ công nghệ trước đây chiếm một nửa ở Vùng Vịnh, lần này là 90%… Chúng ta mới ở giai đoạn đầu tiên của (sự thay đổi AI) nên chúng ta chưa biết, nhưng chúng tôi luôn ngạc nhiên trước sự gia tăng việc làm mà đi kèm với sự thay đổi mới về công nghệ.”

Stone cho biết ông kỳ vọng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản sẽ tiếp tục giảm trong vài năm tới do thị trường bất động sản có vẻ không được cải thiện.

Ông Stone cho rằng nếu có bất cứ điều gì có thể thúc đẩy sự tăng trưởng giá trị bất động sản thì đó là việc giảm lãi suất. Ông nói rằng ông đã nghe nói chính phủ liên bang đang xem xét giảm lãi suất vào cuối năm nay. Điều này sẽ giúp khuyến khích các chủ sở hữu bất động sản bán nhà với giá tốt hơn và giảm bớt một số chi phí xây dựng cao. Tuy nhiên, việc xây dựng mất rất nhiều thời gian để hoàn thành, vì vậy ông Stone cho rằng vài năm tới vẫn sẽ đầy biến động.

“Mọi thứ sẽ trở nên tồi tệ hơn vào năm tới,” Stone nói với San José Spotlight. “Giá trị của chúng tôi đã giảm kể từ ngày 1 tháng XNUMX năm nay, vì vậy hầu hết các giá trị đều là những gì đã xảy ra vào năm ngoái nên mọi thứ đang trở nên tồi tệ hơn”.

Vui lòng liên hệ với B. Sakura Cannestra qua địa chỉ email [email protected] hoặc @SakuCannestra trên Twitter (trước đây gọi là X).