Ban Giám sát Quận Santa Clara trong phòng họp
Ban Giám sát Quận Santa Clara có kế hoạch phê duyệt hai mô hình ADU, còn được gọi là nhà ở sân sau hoặc nhà ở vợ chồng, tại các khu đô thị chưa hợp nhất của quận. Ảnh tập tin.

“Những ngôi nhà sân sau” sắp được xây dựng dễ dàng hơn và nhanh hơn cho những cư dân sống ở Quận Santa Clara chưa hợp nhất.

Ban Kiểm soát hôm thứ Ba đã nhất trí ký kết về việc cung cấp cho cư dân trong phạm vi quyền hạn của mình hai bộ kế hoạch đã được phê duyệt trước để xây dựng các đơn vị nhà ở phụ (ADU), còn được gọi là căn hộ dành cho bà già hoặc căn hộ dành cho vợ chồng, trên khu nhà ở của họ vào cuối năm năm. Một mô hình có diện tích 800 feet vuông và một mô hình khác có diện tích 1,200 feet vuông. Các quan chức cho biết quá trình sắp xếp hợp lý có thể làm cho sự xâm nhập lớn hướng tới việc mở ra nguồn cung cấp nhà ở giá rẻ hơn ở khu vực có chi phí cao.

Nó cũng có thể mang lại nhiều doanh thu thuế tài sản hơn - sự thiếu hụt trong số đó đã thúc đẩy Thâm hụt ngân sách 250 triệu USD mà lãnh đạo quận phải tiếp thu trong năm nay. Trong những năm tới, vấn đề này có thể buộc phải cắt giảm các chương trình và dịch vụ mạng lưới an toàn quan trọng.

Giám sát viên Otto Lee, người dẫn đầu cuộc thảo luận, cho biết tại cuộc họp: “Chúng tôi chắc chắn sẽ tạo thêm doanh thu từ thuế”.

Cư dân vẫn có thể xây dựng ADU mà không cần có kế hoạch được phê duyệt trước, nhưng đó là một quá trình dài hơn vì nhân viên của quận phải xem xét đơn đăng ký theo từng trường hợp cụ thể. Việc thay đổi điều đó có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho người dân và quận.

San Jose, thành phố lớn nhất trong quận, đã đã đưa ra ý tưởng với một cách tiếp cận khác: ra mắt nhóm 23 nhà thầu xây dựng đã được phê duyệt trước vào năm 2019, trong đó giấy phép quy hoạch xây dựng tiêu chuẩn có thể được phê duyệt trong vòng ước tính ba tháng sau khi nộp. Các dự án phải bắt đầu xây dựng trong vòng 12 tháng kể từ khi được phê duyệt, nếu không giấy phép sẽ hết hạn. Các quan chức thành phố cho biết chưa đến 1% giấy phép hết hạn.

Thị trưởng Matt Mahan cho biết chương trình của San Jose đã xây dựng khoảng 1,400 ngôi nhà ở sân sau trong XNUMX năm qua trong một lá thư gửi các giám sát viên quận.

Mahan viết: “ADU đại diện cho một tỷ lệ đáng kể trong việc sản xuất nhà ở có giá cả phải chăng theo thiết kế của San Jose. “Con số này chiếm khoảng 23% nguồn cung nhà ở mới của San Jose trong khung thời gian đó.”

Trong chín tháng qua, Sở Kế hoạch và Phát triển của quận đã nghiên cứu các kế hoạch được phê duyệt trước với 300,000 đô la từ quỹ trợ cấp liên bang. Kế hoạch dự kiến ​​sẽ được công bố rộng rãi vào tháng XNUMX. Lee, kêu gọi quận tiến hành nhanh hơn, đã yêu cầu bộ cập nhật vào tháng XNUMX.

Một số giám sát viên tự hỏi liệu quận có thể đơn giản sử dụng các thiết kế đã được phê duyệt trước của các thành phố khác hay làm theo mô hình của San Jose bằng cách sử dụng một tập hợp các nhà sản xuất đã được phê duyệt trước cho các mô hình như nhà tiền chế. Các nhân viên của quận trả lời rằng việc sử dụng các thiết kế đã được phê duyệt trước của các thành phố khác về mặt pháp lý có thể buộc họ phải trả tiền cho các kiến ​​​​trúc sư đã tạo ra chúng và các nhà sản xuất được phê duyệt trước sẽ là bước tiếp theo. Hiện tại, các thiết kế rộng 800 và 1,200 foot vuông là những gì họ đang theo đuổi.

Các kế hoạch sẽ chỉ áp dụng cho các khu đô thị chứ không áp dụng cho các khu vực nông thôn, nơi thường có ít khả năng tiếp cận cơ sở hạ tầng điện, nước và nước thải cần thiết.

Điều đó đặt ra nhiều câu hỏi hơn cho Giám sát viên Sylvia Arenas, người có Quận 1 trải dài trên các cánh đồng và cây trồng của Quận Nam - và cộng đồng công nhân nông trại. Cô đặt câu hỏi liệu có cơ hội kết nối cư dân nông thôn chưa hợp nhất với cơ sở hạ tầng của các thành phố lân cận hay không.

“Tôi lo ngại chúng tôi có thể loại bỏ một số người,” Arenas nói tại cuộc họp. “Tôi biết nước và nước thải là một vấn đề lớn mà chúng tôi đang phải giải quyết khá nhiều xung quanh nhà ở của công nhân nông trại.”

Arenas cũng đặt câu hỏi liệu quận có thể áp đặt các hạn chế đối với những ngôi nhà ở sân sau để giữ giá thuê ở mức phải chăng hay không.

Giám đốc Kế hoạch và Phát triển Jacqueline Onciano cho biết: “Chúng tôi đang xem xét những hạn chế và tính hợp pháp của điều đó”.

Liên hệ Brandon Phở tại [email được bảo vệ] hoặc @brandonphooo trên X, trước đây gọi là Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận