Quận Santa Clara báo cáo xu hướng giá trị tài sản đáng báo động

Quận Santa Clara có thể sắp trải qua một trong những đợt sụt giảm giá trị tài sản tồi tệ nhất trong 15 năm.

Dữ liệu mới từ văn phòng giám định của Quận Santa Clara cho thấy một số lượng đáng kể tài sản giảm giá trị từ 2,595 năm ngoái xuống còn 19,325 trong năm nay. Bên cạnh sự gia tăng ngắn ngủi vào năm 2020 trong năm đầu tiên xảy ra đại dịch COVID-19, đây là lần đầu tiên quận chứng kiến ​​​​sự suy giảm lớn như vậy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, Thẩm định viên Quận Larry Stone nói với San José Spotlight.

Stone, người từng là giám định viên quận trong 29 năm, cho biết: “Nền kinh tế địa phương và thị trường bất động sản phần lớn trong XNUMX năm qua, (ngoại trừ trong) năm COVID, rất mạnh mẽ. “Tôi không nghĩ về mặt kinh tế, định nghĩa về suy thoái kinh tế của Fed vẫn tồn tại… (nhưng năm nay) có khả năng rất lớn là năm tồi tệ nhất về tốc độ tăng trưởng trong danh sách đánh giá mà chúng tôi từng có.”

Sự gia tăng mạnh về số lượng bất động sản bị mất giá trị trong năm nay tương đương với mức giảm 4.7 tỷ USD trên toàn quận, mà báo cáo phần lớn cho là do tài sản dân cư. Số lượng bán nhà ở trong năm tài chính 2022-23 giảm 29% so với năm trước, tuy nhiên giá bán trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình lại tăng lên.

Đá anh ấy nói khi lãi suất tăng và lạm phát xảy ra, giá trị nhà đất giảm. Ông nói: Lãi suất quá cao, dao động quanh mức 8%, đến nỗi chủ sở hữu tài sản không bán vì họ sẽ mua với lãi suất cao hơn nhiều. Tuy nhiên, ông cho biết, tốc độ tăng trưởng việc làm và thu nhập ở Thung lũng Silicon đã tăng đều đặn, ngay cả khi có dịch bệnh.

Stone nói: “Việc thiếu hàng tồn kho khiến giá bán tăng cao và trong vài tháng qua, điều này thật kỳ lạ”. “Nó khác với những gì bạn thấy trong tình hình kinh tế bình thường. Quá nhiều tiền nhưng lại có quá ít nhà.”

Stone cho biết xu hướng giảm tiếp tục khiến ông lo ngại về tác động trong tương lai đối với việc tài trợ cho giáo dục công - 51% tổng doanh thu thuế tài sản được phân bổ cho các khu học chánh. Các trường công lập, cùng với chính quyền địa phương, đang phải đối mặt với sự cạn kiệt của các khoản tiền kích thích do Covid đã bơm hàng triệu đô la vào các trường học.

Stone nói với San José Spotlight: “Giáo dục đã không tự phục hồi sau COVID. “Điều đó thậm chí còn tồi tệ hơn đối với giáo dục công và học sinh so với đối với ngành công nghiệp và cá nhân. Đó là mối quan tâm lớn nhất.”

Nhìn chung, giá trị của tất cả bất động sản và tài sản kinh doanh ở Quận Santa Clara đã tăng gần như $ 41.2 tỷ vào năm ngoái, mặc dù thị trường có xu hướng thu hẹp vào nửa cuối năm 2022. Đó là mức tăng 6.6% so với năm trước.

Báo cáo liệt kê 10 người nộp thuế thương mại hàng đầu trong quận trong năm 2022-23. Trong số đó có Google, công ty đứng số 1 trả 117 triệu USD tiền thuế, tương đương 1.5% trong tổng giá trị tài sản được định giá là 9.5 tỷ USD. Pacific Gas and Electric đứng thứ hai, nộp thuế 86.8 triệu USD. Báo cáo cho thấy giá trị tài sản kinh doanh tăng 9.6% chưa từng có lên tới 47 tỷ USD - chỉ đứng sau Quận Los Angeles - chủ yếu do chi phí mua lại tăng lên và lạm phát tiếp tục.

“Đó là một trong những điều thực sự đã điều tiết sự suy giảm vào năm 2022,” Stone nói. “Tài sản (giá trị) kinh doanh của chúng tôi lớn hơn đáng kể so với chúng tôi nghĩ - thật bất ngờ… lạm phát khiến giá trị của (tài sản kinh doanh) mà chúng tôi đang đánh giá tăng lên.”

Liên lạc với Ben tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @B1rwin trên X, trước đây gọi là Twitter.