Những người thuê nhà ở Quận Santa Clara, chủ nhà chuẩn bị cho cuộc sống sau lệnh cấm trục xuất
Fred Tran (phải) làm việc tại gian hàng trung tâm trợ giúp trục xuất của sở gia cư tại một sự kiện tiếp cận cộng đồng ở Công viên Bellevue vào tháng Tám. Tập tin ảnh của Annalize Freimarck.

Khi lệnh cấm trục xuất của tiểu bang sắp kết thúc, người thuê nhà, chủ nhà và các quan chức được bầu ở Hạt Santa Clara đang chuẩn bị cho một tương lai không chắc chắn.

Lệnh cấm trục xuất, nhằm bảo vệ người thuê khỏi bị đuổi ra khỏi nhà vì không trả tiền thuê nhà, kết thúc vào thứ năm. Bắt đầu từ thứ Sáu, người thuê nhà phải trả ít nhất 25% số tiền thuê nhà còn nợ của họ trong năm qua và có thể nộp đơn xin hỗ trợ tiền thuê nhà từ tiểu bang để tránh bị đuổi ra khỏi nhà. Dữ liệu gần đây cho thấy hàng nghìn người thuê nhà trên toàn quận vẫn chưa nộp đơn xin hỗ trợ, điều này cho thấy nhiều người có thể có nguy cơ mất nhà.

Các quan chức San Jose — dự đoán một làn sóng kiện tụng đuổi nhà — muốn tạo một chương trình để cho những người thuê nhà có thu nhập thấp tiếp cận miễn phí với luật sư để giúp họ giải quyết các trường hợp của họ. Một bản ghi nhớ được thảo luận tại cuộc họp của Hội đồng Thành phố San Jose hôm thứ Ba ước tính có 2,600 trường hợp trục xuất mỗi năm ở Quận Santa Clara trước đại dịch COVID-19. Trong khoảng 40% trường hợp, người thuê không phản hồi lại các vụ kiện, có nghĩa là chủ nhà đã thắng kiện. Bản ghi nhớ cho thấy việc cung cấp cho người thuê quyền truy cập vào trợ giúp pháp lý có thể có khả năng ngăn chặn nhiều vụ trục xuất mặc định hơn trong tương lai.

Nhưng không rõ ngay lập tức các chủ nhà sẽ phản ứng như thế nào với việc dỡ bỏ lệnh cấm của nhà nước.

Tùy chọn hạn chế

Jeff Zell, một chủ nhà và quản lý bất động sản của nhiều bất động sản xung quanh South Bay, nơi có khoảng 6,000 đến 7,000 cư dân, nói với San José Spotlight rằng ông không có kế hoạch đuổi người thuê nhà vào tháng XNUMX.

Ông dự đoán công ty của mình, Zell Associates, sẽ bắt đầu thực hiện một số vụ trục xuất mỗi tháng vào tháng 1, tập trung vào những người chưa nộp đơn xin hỗ trợ hoặc trả tiền thuê nhà. Trước ngày XNUMX tháng XNUMX, chủ nhà sẽ có thể đưa người thuê nhà ra tòa yêu cầu bồi thường nhỏ để thu hồi tiền thuê trước đây, nhưng Zell cho biết anh không có kế hoạch làm điều đó.

“Nếu người thuê không có tiền, không có cách nào để thu hồi tiền,” Zell nói.

Công ty của Zell đang cố gắng xin hỗ trợ cho thuê nhà từ nhà nước, nhưng một số người thuê nhà của anh ta không hoàn thành đơn đăng ký, điều này làm chậm quá trình này. Zell cho biết doanh nghiệp của anh đang nợ khoảng 1.3 triệu đô la tiền thuê nhà chưa thanh toán và anh ước tính ít nhất một nửa trong số đó là từ những người thuê nhà không hoàn thành đơn đăng ký của họ.

Zell nói: “Chúng tôi đánh họ theo đúng nghĩa đen bằng những thông báo tùy chỉnh mà chúng tôi đăng trên cửa, chúng tôi gửi email, với tin nhắn, chúng tôi đi và gõ cửa”. “Đồng thời, mức độ thờ ơ và lãnh đạm khi hoàn thành đơn đăng ký cũng thật đáng kinh ngạc và kinh hoàng”.

Sau tất cả những gì anh ấy gặp phải, Zell cho biết công ty của anh ấy sàng lọc người thuê cẩn thận hơn so với trước khi có lệnh cấm. Nếu một người thuê nhà tiềm năng có tín dụng dưới mức tối ưu và không có bằng chứng thu nhập, họ sẽ không được chấp nhận, ông nói.

Con đường gồ ghề cho người thuê nhà

Luật sư về nhà ở Tom Skinner nói với San José Spotlight rằng một hậu quả của lệnh cấm là việc một số người thuê nhà trở nên khó khăn hơn trong việc tìm kiếm nhà ở.

Skinner cho biết: “Người thuê nhà có thu nhập thấp đã rất khó tìm nhà ở vì rất nhiều nhà cung cấp nhà ở đang yêu cầu thư giới thiệu và điều đó có thể rất khó khăn cho người thuê nhà.

Vấn đề này càng trở nên trầm trọng hơn đối với những cư dân không nói tiếng Anh, những người có thể gặp khó khăn trong việc điền đơn xin giảm tiền thuê nhà. Mặc dù các ứng dụng được cung cấp bằng nhiều ngôn ngữ khác nhau, cư dân có thể không rõ ràng về quyền của họ và chủ nhà vẫn có thể cố gắng đuổi người thuê nhà một cách bất hợp pháp vì không trả tiền.

Trong một nỗ lực để giảm thiểu vấn đề, San Jose và Quận Santa Clara đã tăng cường nỗ lực tiếp cận về chương trình giảm tiền thuê nhà trong vài tuần qua — với một số thành công. Hơn 7,700 hộ gia đình đã nộp đơn xin cứu trợ tiền thuê nhà tại Hạt Santa Clara, và 3,153 người đã nhận được hỗ trợ.

Nhưng ngay cả những người thuê nhà đã nhận được sự giúp đỡ cũng lo lắng về việc liệu họ có thể giữ được nhà của mình hay không. Một số lo ngại về việc chủ nhà không tham gia một cách nhất quán với chương trình hỗ trợ cho thuê hoặc đe dọa tăng tiền thuê trong tương lai.

'Mọi người không thể mua được cái này'

Vy Nguyen, một cư dân Milpitas, nói với San José Spotlight rằng cô đã xoay sở để được giảm tiền thuê nhà để trang trải vài tháng tiền thuê nhà. Nhưng nhà nước đã cắt tiền trợ cấp thất nghiệp của cô vào đầu tháng 17, tước đi bất kỳ khoản thu nhập nào của cô. Nguyen cho biết chủ nhà của cô trước đây đã đe dọa tăng tiền thuê căn hộ mà cô đã sống trong XNUMX năm, điều này khiến cô rất căng thẳng.

“Nó rất, rất tệ,” Nguyen nói. “Sức khỏe của tôi, thật tệ. Tôi lo lắng ... và tôi cũng bị bệnh tim. "

Nguyên hy vọng sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà để trang trải trong vài tháng tới. Nhưng thật khó để khiến chủ nhà của cô ấy tham gia vào quá trình này. Cô ấy tin rằng thị trường cho thuê quá đắt mọi người không đủ khả năng để tiếp tục sống ở Hạt Santa Clara.

“Khó quá,” Nguyên nói. "Hiện tại nó quá đắt ở tiểu bang - mọi người không thể mua được."

Mike Krantz, một cư dân San Jose sống trong một tòa nhà dành cho người cao niên có thu nhập thấp, cho biết anh ấy rất kinh ngạc khi lệnh cấm trục xuất không được tiếp tục ở Hạt Santa Clara. Anh lưu ý rằng hoàn cảnh sống của anh tương đối an toàn, nhưng tiền thuê tòa nhà của anh được tính theo mức thu nhập trung bình của khu vực, là hơn 120,000 đô la. Krantz cho biết tiền thuê nhà được bảo vệ, nhưng những người thuê mới phải chịu giá thuê không đủ khả năng chi trả, khiến họ rơi vào tình thế bấp bênh.

Ông nói với San José Spotlight khi kết thúc lệnh cấm sẽ dẫn đến "hàng nghìn người trên đường phố".

Một số chủ nhà đã làm việc với người thuê nhà của họ để tránh kiện tụng và hoàn toàn có chương trình hỗ trợ cho thuê.

Gustavo Gonzalez, trước đây là chủ tịch của Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara, cho biết ông sở hữu một tòa nhà chung cư nhỏ. Anh ấy nói với San José Spotlight một số người thuê nhà của anh ấy đã rời đi vào đầu đại dịch sau khi họ không thể trả tiền thuê nhà, mặc dù anh ấy nói rằng họ có thể ở lại và lập kế hoạch thanh toán. Ông ước tính khoảng 5% người thuê nhà hiện tại của mình đang bị chậm tiền thuê nhà, và một số người trong số họ đã bị nhà nước từ chối hỗ trợ tài chính vì không đáp ứng được các tiêu chí khác nhau.

“Chúng tôi sẽ tiếp tục xắn tay áo và làm những gì có thể, chúng tôi sẽ nhận một gói thanh toán, đăng ký các chương trình và xem liệu một chương trình có được thông qua hay không,” Gonzalez nói.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.