Giá trị tài sản Quận Santa Clara tăng lên bất chấp đại dịch COVID
Hình ảnh chụp từ trên không của trung tâm thành phố San Jose trong ảnh tập tin này.

Khi COVID-19 lần đầu tiên xuất hiện vào đầu năm 2020, Văn phòng Thẩm định viên Hạt Santa Clara đã chuẩn bị cho một cuộc Đại suy thoái lặp lại, khi giá trị tài sản giảm mạnh. Thay vào đó, năm 2021 bùng nổ doanh số bán bất động sản nhà ở và thương mại, ngay cả khi đại dịch hoành hành trên Vịnh Nam.

Danh sách đánh giá của Quận Santa Clara — bao gồm giá trị của tất cả bất động sản và tài sản kinh doanh — đã tăng 25.4 tỷ đô la vào năm 2021, tăng lên mức kỷ lục 576.9 tỷ đô la. Đây là mức tăng 4.6% trên 2020, theo một báo cáo hàng năm từ Văn phòng Hội thẩm.

Trong 27 năm làm Giám định viên Quận, Larry Stone chỉ có một năm chứng kiến ​​giá trị của cuộn giấy giảm thay vì tăng lên. Đó là vào năm 2010 sau cuộc Đại suy thoái.

Mặc dù đại dịch đã có một cơn địa chấn ảnh hưởng đến nền kinh tế của quận, nhưng nhìn chung nó không làm tổn hại đến giá trị tài sản hoặc làm chậm sự phát triển trong năm qua.

Stone nói với San José Spotlight: “Điều làm tôi ngạc nhiên là sự phát triển cực kỳ mạnh mẽ của các tòa nhà văn phòng cao tầng và khu dân cư. “Có vẻ như COVID không tồn tại.”

Những thay đổi về quyền sở hữu nhà và xây dựng mới là những động lực lớn nhất thúc đẩy tăng trưởng cuộn đánh giá, Stone nói. Đại dịch đã khiến tăng trưởng từ xây dựng mới giảm 21%, từ 6.7 tỷ USD xuống 8.5 tỷ USD. Điều này phần lớn là do đại dịch tấn công nhiều tầng lớp của quá trình phát triển: công việc ngừng trệ do chính phủ bắt buộc phải ngừng hoạt động, thiếu hụt lao động và nguyên liệu và các bộ phận kế hoạch đang phải chịu nhiều gián đoạn khác nhau.

Nhưng bất động sản thương mại đã khởi động một cách thành công sau vài tháng đầu tiên của đại dịch. Mountain View là nơi có bốn dự án xây dựng mới lớn, trong đó có một dự án của công ty con Planetary Venture của Google. Hai dự án quan trọng cũng đang được tiến hành ở Sunnyvale, bao gồm dự án phát triển khu phức hợp kinh doanh Pathline Park.

10 dự án xây dựng mới lớn hàng đầu ở Hạt Santa Clara vào năm 2020. Hình ảnh do Văn phòng Thẩm định viên Hạt Santa Clara cung cấp.

San Jose đã chứng kiến ​​bốn dự án xây dựng quan trọng cất cánh trong thời kỳ đại dịch, chẳng hạn như Tháp SJSC, cuối cùng sẽ có 610 căn hộ dân cư, cộng với không gian văn phòng và bán lẻ, và phát triển văn phòng của Adobe, cũng nằm ở trung tâm thành phố.

Trợ lý Giám định viên Greg Monteverde nói với San José Spotlight: “Bạn vừa có một số lượng lớn các phát triển được chấp thuận đang diễn ra ngay tại trung tâm thành phố San Jose. “Có rất nhiều khoản đầu tư ở đó, từ Adobe Towers đến cam kết của Google (khuôn viên trường) —có lẽ tất cả đều được thúc đẩy bởi thực tế là chúng ta sẽ có một trung tâm trung chuyển tuyệt vời trong khoảng một thập kỷ với Ga Diridon là trung tâm chỉ cho nó. ”

Hai phần trăm doanh nghiệp chiếm hơn 3/4 giá trị tài sản doanh nghiệp được đánh giá. Hình ảnh do Văn phòng Thẩm định viên Hạt Santa Clara cung cấp.

Thị trường dân cư cũng chứng tỏ khả năng phục hồi đáng kinh ngạc trong thời kỳ đại dịch. Doanh số bán nhà ở Hạt Santa Clara trong năm 2020 gần như bằng với năm 2019. Nhưng giá trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình đã tăng 3.5%. Stone cho rằng xu hướng này là do đặc điểm cung và cầu duy nhất của Thung lũng Silicon.

Ông nói: “Bạn có những chuyên gia công nghệ cao với nhiều tiền đang theo đuổi quá ít ngôi nhà, điều này sẽ làm tăng giá trị tài sản.

Mountain View và Sunnyvale có mức tăng trưởng theo đánh giá mạnh nhất so với bất kỳ thành phố nào, lần lượt là 8.06% và 5.02%. Theo báo cáo, sự tăng trưởng đó chủ yếu đến từ các dự án thương mại và công nghiệp của Google, Jay Paul và Nvidia. San Jose ghi nhận mức tăng trưởng 4.28% trong danh mục bất động sản của mình.

Đánh giá sự tăng trưởng trong 15 thành phố và khu vực chưa hợp nhất của Hạt Santa Clara. Hình ảnh do Văn phòng Thẩm định viên Hạt Santa Clara cung cấp.

Việc đánh giá cũng tiếp tục bị ảnh hưởng bởi Luật tiểu bang 1978 Dự luật 13, trong đó giới hạn giá trị tài sản được đánh giá tăng không quá 2% hàng năm. Khi một tài sản được bán, nó có thể được đánh giá lại và đánh thuế dựa trên giá trị thị trường gần đây hơn của nó. Theo kết quả của luật này, các chủ sở hữu bất động sản mới có thể phải trả một khoản thuế bất động sản không tương xứng của thành phố. Ví dụ, 42% bất động sản ở Sunnyvale được mua trong 10 năm qua, nhưng chúng chiếm 69.5% tổng thuế bất động sản.

Stone cho biết rất khó để biết chắc chắn Dự luật 13 làm giảm giá trị được đánh giá của bất động sản trong quận như thế nào, nhưng anh ấy không tin rằng điều đó là thấp.

“Tôi đoán giá trị thị trường của bất động sản ở Hạt Santa Clara có lẽ ít nhất gấp ba đến bốn lần những gì đánh giá,” ông nói.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.