Quận Santa Clara đặt ra yêu cầu nhà ở giá cả phải chăng khi có những phát triển mới

Các nhà phát triển nhà ở muốn xây dựng ở các khu vực chưa hợp nhất của Quận Santa Clara vào năm tới, lần đầu tiên, sẽ phải dành các căn hộ cho những người dân có thu nhập thấp hoặc trả một khoản phí thay thế.

Hội đồng Giám sát vào ngày 6 tháng 16 đã chấp thuận yêu cầu rằng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp chiếm 259,000 phần trăm các dự án phát triển mới có từ ba căn trở lên. Nếu không, các nhà phát triển phải trả một khoản phí thay thế là XNUMX đô la cho mỗi đơn vị. Các quy tắc áp dụng cho các dự án phát triển với các đơn vị dùng để bán và cho thuê.

Giám sát viên Dave Cortese không đồng tình trong cuộc bỏ phiếu 4-1.

Một nghiên cứu độc lập được trình bày cho quận vào tháng Bảy đã tính toán và đề xuất số tiền phí sẽ được đưa vào quỹ dành riêng cho nhà ở giá rẻ. Con số đó chiếm 100% chi phí để tạo ra một đơn vị thay thế, theo quận.

Quy tắc sẽ áp dụng cho các khu vực chưa được hợp nhất của quận. Hầu hết trong số 15 thành phố của Quận Santa Clara đã có các sắc lệnh về nhà ở giá cả phải chăng của riêng họ.

“Hầu hết việc phát triển khu dân cư diễn ra trong giới hạn của 15 thành phố và thị trấn đó,” Giám sát viên Quận 5 Joe Simitian cho biết. “Vì vậy, tôi không muốn bạn nghĩ rằng nó sẽ liên quan đến những con số đáng kể bởi vì nó sẽ không. Nhưng tôi cũng nghĩ rằng ngày càng rõ ràng rằng việc dựa vào thị trường sẽ không giúp chúng ta có được nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng mà chúng ta cần. ”

San Jose đã áp dụng một quy tắc tương tự vào năm 2010, yêu cầu các nhà phát triển khu dân cư tạo ra các đơn vị bán hoặc cho thuê mới, bổ sung hoặc sửa đổi phải dành 15 phần trăm là giá cả phải chăng, dựa trên thu nhập trung bình trung bình của khu vực.

Các nhà phát triển ở San Jose có tùy chọn trả một khoản phí thay thế là $ 157,858 cho mỗi đơn vị bán và $ 125,000 cho mỗi đơn vị cho thuê.

Các quy tắc mới của quận có hiệu lực vào ngày 1 tháng XNUMX. Phí thay thế sẽ được xem xét và điều chỉnh hàng năm để phản ánh chi phí xây dựng hiện tại.

Simitian nói: “Chúng tôi muốn cung cấp sự linh hoạt và chúng tôi thừa nhận rằng sẽ không thực tế trong mọi trường hợp để tạo ra nhà ở giá rẻ như một phần của sự phát triển cụ thể. “Nhưng tôi muốn nói rõ rằng tôi không tìm kiếm phí, tôi đang tìm nhà ở”.

Liên hệ với Madelyn Reese tại [email được bảo vệ] và theo dõi cô ấy @MadelynGReese.