Quận Santa Clara vẫn chưa có sự chấp thuận của tiểu bang về các kế hoạch nhà ở

Quận Santa Clara chậm gần hai năm so với thời hạn phê duyệt của tiểu bang đối với các kế hoạch nhà ở, tạo điều kiện cho các nhà phát triển thúc đẩy các dự án theo những cách không mong muốn.

Các quan chức quận đã đệ trình bản dự thảo thứ tư về kế hoạch nhà ở vào ngày 1 tháng 11 và dự kiến ​​sẽ nhận được phản hồi từ Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng tiểu bang trước ngày 31 tháng 12. Việc thiếu sự chấp thuận của tiểu bang đã mở ra cơ hội cho 40 đơn xin biện pháp khắc phục dành cho nhà xây dựng , những đơn này không cần phải tuân thủ các hướng dẫn về nhà ở của quận.

Bản kế hoạch nhà ở nêu chi tiết cách quận dự định đáp ứng các mục tiêu nhà ở của tiểu bang, vì California đặt ra các mục tiêu mới cứ sau tám năm để tính đến sự tăng trưởng dân số và các nhu cầu cộng đồng khác. Hạn chót để các thành phố và quận được phê duyệt kế hoạch nhà ở giai đoạn 2023-2031 là ngày 31 tháng 1 năm 2023. Tất cả 15 đô thị trong quận đều đã được phê duyệt kế hoạch của mình, mặc dù hầu hết các phê duyệt đều đến muộn.

Quy hoạch nhà ở của Quận Santa Clara chỉ áp dụng cho các khu vực chưa được sáp nhập, một phần là vùng nông nghiệp. Các quan chức cần lập kế hoạch xây dựng thêm 3,125 ngôi nhà vào năm 2031, trong đó 1,305 ngôi nhà phải có giá cả phải chăng đối với cư dân có thu nhập dưới 80% thu nhập trung bình của khu vực. Tại Quận Santa Clara, con số đó là 146,100 đô la cho một gia đình bốn người.

Leza Mikhail, phó giám đốc phụ trách quy hoạch và phát triển của quận, cho biết một lý do khiến việc phê duyệt yếu tố nhà ở bị trì hoãn là vì tiểu bang tập trung vào các chương trình cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở, đặc biệt là hướng đến công bằng chủng tộc. Trong phiên bản mới nhất, các quan chức đã trình bày chi tiết hơn các dự án giải quyết tình trạng bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở và kế hoạch phân tích xu hướng chi phí và phát triển trên thị trường nhà ở địa phương.

Mikhail cho biết, quận được giao nhiệm vụ tăng thêm 10 lần số nhà so với chu kỳ tám năm trước, trong khi các khu vực khác của Bay Area có mức tăng gia tăng nhiều hơn. Điều đó gây áp lực cho quận trong việc cung cấp các dịch vụ cơ bản cho các dự án phát triển mới.

Mikhail nói với San José Spotlight rằng: “Rào cản lớn nhất là quận chưa hợp nhất không thể cung cấp đủ các dịch vụ cơ bản cho con người như nước hoặc hệ thống thoát nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng thường thấy ở các khu vực thành thị”.

Giám đốc Chính sách của SV@Home Alison Cingolani cho biết nhiều khu đất nhà ở tiềm năng nằm gần các thành phố xung quanh có thể cung cấp những dịch vụ đó.

Hầu hết các đề xuất khắc phục của chủ thầu đều dành cho nhà ở gia đình đơn lẻ trên những lô đất rộng chưa phát triển, Cingolani cho biết điều này thường có lợi hơn so với việc phát triển trên những lô đất có thể cần phải phá dỡ hoặc phải thương lượng với hàng xóm.

Mặc dù có lợi nhuận cao hơn, Cingolani cho biết việc phát triển trên đất chưa khai thác làm xáo trộn không gian nông nghiệp mở mà quận muốn bảo tồn. Nó cũng khiến nhà ở xa nơi làm việc và trung tâm trung chuyển hơn, làm tăng thời gian đi lại cho cư dân tương lai.

Bà cho biết một số đề xuất khắc phục của nhà thầu nằm ở những địa điểm có thể nguy hiểm, chẳng hạn như một khách sạn 81 phòng gần Saratoga và 255 ngôi nhà gần Mountain Winery trong khu vực có nguy cơ cháy cao.
Mặt khác, Cingolani cho biết phát triển lấp đầy có trách nhiệm hơn so với các đề xuất trên đất chưa phát triển vì chúng thường gần nơi làm việc và phương tiện công cộng hơn.

Cingolani chia sẻ với San José Spotlight rằng: “Điều quan trọng là phải có sự tăng trưởng, nhưng phải theo đúng cách, không phải theo cách gây hại cho môi trường hoặc đưa mọi người vào nơi nguy hiểm hoặc không tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu đưa mọi người đến gần nơi làm việc hơn”.

Hội đồng giám sát Quận Santa Clara đã nhất trí thông qua phiên bản mới nhất của phần nhà ở tại cuộc họp ngày 3 tháng XNUMX. Các giám sát viên nhấn mạnh tầm quan trọng của việc dừng các đề xuất khắc phục của nhà thầu và nhận được sự chấp thuận của tiểu bang về phần nhà ở.

“Điều này đang trở nên giống như miền Tây hoang dã và hoàn toàn không tốt cho toàn bộ kế hoạch của quận,” Giám sát viên Otto Lee cho biết.

Vui lòng liên hệ với B. Sakura Cannestra qua địa chỉ email [email protected] hoặc @SakuCannestra trên Twitter (trước đây gọi là X).