Hạt Santa Clara bị kiện vì thiếu thời hạn kế hoạch nhà ở

Những người ủng hộ nhà ở đang đưa Hạt Santa Clara và một số thành phố ra tòa vì những nỗ lực mờ nhạt của họ trong việc xây dựng nhà ở mới trong bối cảnh khủng hoảng đang diễn ra.

Người dân California ủng hộ quyền sở hữu nhà, Quỹ Bảo vệ Nhà ở California và Luật YIMBY đã đệ trình 12 vụ kiện trong tuần này sau khi nhiều thành phố ở Vùng Vịnh và Hạt Santa Clara không nộp kế hoạch về cách đạt được các mục tiêu nhà ở bắt buộc của tiểu bang trước ngày 31 tháng XNUMX. Các đề xuất này còn được gọi là yếu tố nhà ở các kế hoạch. Tiểu bang yêu cầu mọi thành phố và quận xây dựng kế hoạch tăng nguồn cung nhà ở khi dân số tăng lên. Ở South Bay, quận và hai thành phố Palo Alto và Cupertino đang bị hỏa hoạn.

Jessamyn Garner, phát ngôn viên của Luật YIMBY, cho biết các nhóm muốn buộc những người vi phạm phải thừa nhận thiếu sót của họ và tăng cường nỗ lực để đáp ứng các yêu cầu lập kế hoạch của tiểu bang. Những người ủng hộ cũng đang tìm kiếm lệnh của tòa án để tước bỏ quyền kiểm soát của địa phương cho đến khi các thành phố và quận này đệ trình các yếu tố nhà ở của họ.

Garner nói với San José Spotlight: “Cuối cùng, chúng tôi mong muốn các thành phố chỉ tuân theo quy trình. “Chúng tôi thực sự muốn thấy nhiều nhà ở hơn, bởi vì chúng tôi đang ở trong tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng trên toàn tiểu bang.”

Các nhóm cũng đã kiện các thành phố khác ở các quận San Mateo và Contra Costa, bao gồm Belvedere, Burlingame, Daly City, Fairfax, Martinez, Novato, Pinole, Pleasant Hill và Richmond. Các nhóm ủng hộ nhà ở tuyên bố Quận Santa Clara và các thành phố này có lịch sử lâu dài về việc chống lại sự phát triển nhà ở và đã đạt được rất ít tiến bộ theo nhiệm vụ hiện tại của tiểu bang để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở đang diễn ra. Một số thành phố, chẳng hạn như Richmond, cũng đang bị kiện vì phê duyệt một kế hoạch mà không có sự xem xét của tiểu bang, vi phạm các quy tắc của tiểu bang. Các thành phố và quận không tuân thủ có thể bị loại khỏi các khoản trợ cấp cơ sở hạ tầng và nhà ở giá rẻ của tiểu bang, và tiểu bang có thể áp dụng các khoản tiền phạt nặng lên tới 100,000 đô la mỗi tháng.

Tại Hạt Santa Clara, bảy trong số 15 thành phố đã áp dụng các yếu tố nhà ở. Santa Clara, Los Gatos, Morgan Hill, Milpitas, Monte Sereno, Los Altos và Los Altos Hills đều đã gửi kế hoạch vào hoặc trước ngày 31 tháng XNUMX. Tất cả các kế hoạch đang được tiểu bang xem xét.

San Jose, Sunnyvale, Saratoga, Gilroy, Mountain View và Campbell đều đang nghiên cứu các kế hoạch sửa đổi sau khi nhận được phản hồi từ các quan chức tiểu bang.

Matt Gelfand, cố vấn của Người dân California về Quyền Sở hữu Nhà, cho biết các nhóm này đang gây áp lực pháp lý đối với những người vi phạm nghiêm trọng nhất nhiệm vụ của tiểu bang ở Vùng Vịnh. Ông cho biết Hạt Santa Clara, nơi được giao nhiệm vụ lập kế hoạch cho 3,125 ngôi nhà ở các khu vực chưa hợp nhất, còn ít nhất hai đến ba năm nữa mới hoàn thành yếu tố nhà ở, điều này sẽ làm chậm quá trình phê duyệt và xây dựng nhà ở.

“Thật không may, đó là một kiểu hành vi mà chúng tôi đã thấy ở các quận,” Gelfand nói với San José Spotlight. “Với tình hình tiến độ của quận, không chắc rằng quận sẽ đạt được tiến bộ có ý nghĩa đối với việc áp dụng yếu tố nhà ở mà không có kiện tụng.”

Theo một báo cáo của tiểu bang, Hạt Santa Clara đã không gửi bất kỳ đề xuất yếu tố nhà ở nào. Tất cả các quận và thành phố phải gửi kế hoạch ban đầu cho tiểu bang để xem xét ít nhất 90 ngày trước khi thông qua đề xuất cuối cùng trước ngày 31 tháng XNUMX. Các quan chức của quận đã bắt đầu quy trình vào tháng XNUMX năm ngoái và đã tổ chức bảy cuộc họp với các bên liên quan trong cộng đồng và người dân. Quận đã không đưa ra một kế hoạch kể từ tuần này, theo trang web của quận. Gelfand cho biết các tổ chức đã liên hệ với Giám đốc điều hành Quận Jeff Smith vào tháng XNUMX và đe dọa quận sẽ kiện tụng, nhưng không nhận được phản hồi.

Smith từ chối bình luận về vụ kiện, lưu ý rằng quận chưa được tống đạt đơn khiếu nại.

Smith nói với San José Spotlight: “Về việc cung cấp nhà ở giá rẻ, quận này đã đầu tư hơn 1 tỷ đô la vào việc cung cấp nhà ở giá rẻ lâu dài cho cư dân của chúng tôi. 950 triệu đô la Trái phiếu đo lường A và các khoản đầu tư khác. “Chúng tôi đã đi đầu trong nỗ lực cung cấp chỗ ở cho người vô gia cư.”

Các thành phố cố gắng bắt kịp

Cupertino, được giao nhiệm vụ lập kế hoạch cho 4,588 ngôi nhà, đã đệ trình dự thảo yếu tố nhà ở đầu tiên vào tuần trước—chậm hơn nhiều tháng so với kế hoạch. Palo Alto đã chuyển kế hoạch ban đầu cho 6,086 ngôi nhà vào cuối tháng XNUMX. Cả hai kế hoạch đang được tiểu bang xem xét.

Người phát ngôn của Palo Alto, Meghan Horrigan-Taylor từ chối bình luận về vụ kiện đang diễn ra và không trả lời lý do tại sao thành phố bắt đầu quá trình muộn như vậy.

Người phát ngôn của Cupertino Esther Kwon cho biết thành phố đang làm việc để tuân thủ luật pháp của tiểu bang.

Kwon nói với San José Spotlight: “Đã có nhiều thay đổi quan trọng, đang diễn ra và phức tạp trong luật tiểu bang liên quan đến nhà ở và đặc biệt là quy trình cập nhật yếu tố nhà ở mà Cupertino đã tích cực thực hiện. “Trong suốt quá trình, thành phố đã liên lạc và phối hợp với nhân viên (tiểu bang) và cam kết hoàn thành việc cập nhật yếu tố nhà ở càng sớm càng tốt.”

Garner cho biết các nhóm sẽ tiếp tục giám sát các thành phố và quận trên toàn tiểu bang và đệ trình các vụ kiện mới chống lại những người tiếp tục coi thường luật nhà ở của tiểu bang.

Liên hệ Trần Nguyễn tại [email được bảo vệ] hoặc theo @nguyenntrann trên Twitter.